Pasar properti Da Nang sedang naik daun

Selain segmen apartemen dan rumah bandar, segmen lain di pasar properti Da Nang belum banyak mengalami terobosan. Foto: XUAN SON

Pasar apartemen dan rumah bandar sedang booming

Data pasar yang dirilis oleh DKRA Real Estate Services Group (DKRA Consulting) pada 18 Juli mencatat pemulihan positif dari segmen apartemen dan townhouse/villa pada kuartal kedua tahun 2025, sementara segmen lainnya tetap sepi.

Terkait segmen lahan, pasokan primer di pasar Da Nang dan sekitarnya mencatat penurunan sekitar 23% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2024. Kota Da Nang (lama) dan Provinsi Quang Nam sebelum penggabungan masih menjadi dua lokasi utama, yang menyumbang 100% pasokan pasar. Permintaan meningkat signifikan dengan peningkatan sebesar 50% dibandingkan periode yang sama tahun lalu, dengan konsumsi setara dengan sekitar 15% dari pasokan primer.

Di pasar apartemen, pasokan primer meningkat sebesar 19% dibandingkan periode yang sama tahun lalu, di mana kawasan kota lama Da Nang, khususnya distrik Hai Chau dan distrik Son Tra sebelumnya menyumbang hampir 76% pasokan primer seluruh pasar.

Terdapat ketidakseimbangan pasokan antarsegmen, dengan pasokan apartemen Kelas A dan mewah mencapai 77% dari total pasokan primer di pasar. Likuiditas pasar sekunder mulai pulih dengan sedikit peningkatan sebesar 2-6% dibandingkan kuartal sebelumnya.

Pasokan utama rumah bandar/vila di pasar Da Nang dan sekitarnya mencatat peningkatan sebesar 4% selama periode yang sama, tetapi masih rendah dibandingkan periode sebelum tahun 2022. Sebagian besar berasal dari inventaris proyek lama, yang mencakup 88% dari total pasokan.

Sementara itu, pasokan baru menunjukkan tanda-tanda pemulihan positif dengan peningkatan 2,3 kali lipat dibandingkan periode yang sama, terutama di Provinsi Quang Nam (lama) dan Kota Hue . Permintaan pasar terus menunjukkan banyak perubahan positif dengan konsumsi yang mencatat peningkatan 1,3 kali lipat. Kota Da Nang (lama) dan Kota Hue masih menjadi kota-kota terdepan di pasar, menyumbang 80% dari total pasokan dan 71% dari total konsumsi primer.

Harga jual primer rata-rata meningkat sebesar 10% selama periode yang sama, sementara pasar sekunder juga meningkat rata-rata sebesar 4% dibandingkan akhir tahun 2024, terutama berfokus pada proyek-proyek yang telah diserahterimakan, telah menyelesaikan prosedur hukum, dan koneksi infrastruktur yang nyaman.

Proyek rumah bandar dan vila di Kawasan Perumahan dan Layanan Tuyen Son, Distrik Hoa Cuong, Kota Da Nang. Foto: XUAN SON

Prakiraan segmen lahan akan terus suram

Menurut proyeksi DKRA Consulting, pada kuartal ketiga tahun 2025, segmen lahan di Da Nang dan sekitarnya akan tetap mengalami kelangkaan pasokan baru dan belum menunjukkan tanda-tanda pemulihan dalam jangka pendek. Diperkirakan hanya sekitar 80-120 produk baru yang akan diluncurkan, terutama terkonsentrasi di Provinsi Quang Nam (lama) dan Kota Da Nang (lama).

Di segmen apartemen, pasokan baru diperkirakan akan meningkat, berkisar antara 1.500 hingga 2.500 unit, terutama terkonsentrasi di Da Nang (lama). Segmen apartemen kelas A masih menyumbang sebagian besar struktur pasokan baru yang masuk ke pasar.

Permintaan pasar terus mempertahankan momentum pemulihan, tetapi sulit untuk mencapai banyak terobosan. Likuiditas primer dan sekunder kemungkinan besar tidak akan berubah secara tiba-tiba dalam jangka pendek.

Pasar real estat Da Nang diperkirakan akan memiliki banyak pendorong pembangunan baru ketika Majelis Nasional meloloskan Resolusi tentang Pusat Keuangan Internasional di Vietnam, yang berkontribusi dalam mempromosikan potensi pasar real estat regional.

Di segmen rumah bandar/villa, pasokan baru diperkirakan akan meningkat dibandingkan kuartal kedua, dengan fluktuasi antara 100-200 unit yang dipasarkan. Permintaan secara keseluruhan mungkin sedikit meningkat dibandingkan kuartal kedua, tetapi kemungkinan besar tidak akan ada perubahan mendadak dalam jangka pendek.

Untuk real estat resor, pasokan baru kemungkinan akan terus absen karena investor lebih berhati-hati dalam melaksanakan penjualan, sementara likuiditas tetap sulit.

Komentar (0)