Pariwisata dan real estat resor "tidak diminati"?

Peluang untuk daerah “dataran rendah”

Selama dua tahun terakhir, pasar properti Vietnam menunjukkan tanda-tanda melemah, dengan pasokan dan likuiditas pasar mencapai titik terendah. Segmen properti dengan permintaan riil, seperti perumahan sosial dan perumahan komersial terjangkau, hampir "punah" di pasar.

Dalam seminar "Potensi Pasar Properti untuk Perumahan Komersial dan Perumahan Sosial di Wilayah Barat Laut" yang diselenggarakan pada sore hari tanggal 21 November, Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Broker Properti Vietnam, menganalisis: Sebagian besar produk yang dijual saat ini merupakan inventaris dari proyek-proyek yang telah disetujui bertahun-tahun lalu. Hampir tidak ada, atau sangat sedikit, proyek baru yang disetujui.

Dua wilayah yang saat ini sedang “diburu” adalah Barat Laut dan Barat Daya. (Foto: TMN)

Menghadapi situasi ini, pasar menyaksikan fenomena investor "melarikan diri" dari tempat-tempat yang sebelumnya "bergejolak". Namun, Bapak Dinh mengatakan bahwa di tengah kesulitan, selalu ada titik terang.

Di wilayah yang kurang terekspos dan belum terdampak "badai" properti, investor masih memiliki peluang. Dua wilayah yang saat ini sedang "diburu" adalah Barat Laut dan Barat Daya. Kedua wilayah ini dianggap sebagai dua wilayah dengan pertumbuhan terendah di pasar properti.

Mengenai pasar real estat Barat Laut, Tn. Dinh menilai bahwa ini adalah area yang memiliki banyak keunggulan dalam lanskap alam, pegunungan alami, dan hutan, sehingga cocok untuk pengembangan real estat resor.

Selain itu, wilayah Barat Laut berbatasan dengan dua negara, Laos dan Tiongkok, yang sangat cocok untuk perdagangan perbatasan. Oleh karena itu, segmen rumah bandar, rumah toko, perumahan komersial, dll. masih memiliki prospek di masa mendatang.

Selain itu, wilayah Barat Laut menerima investasi infrastruktur yang besar. Beberapa jalan raya nasional seperti Hanoi - Lao Cai telah lama selesai dibangun, sehingga mempersingkat waktu tempuh dari ibu kota ke provinsi-provinsi di Barat Laut. Dalam waktu dekat, wilayah ini juga akan memiliki Bandara Internasional Sapa, yang akan beroperasi pada tahun 2026. Hal ini juga menjadi faktor yang diharapkan oleh para investor.

"Penarikan investor dari pasar yang telah tumbuh pesat merupakan peluang bagi wilayah-wilayah yang merupakan lembah pasar. Mereka adalah dua kutub barat Vietnam," tegas Bapak Dinh.

Senada dengan pandangan ini, Bapak Dang Manh Cuong, Wakil Direktur Jenderal BB Group, mengatakan: Wilayah Barat Laut memiliki posisi strategis berkat lokasinya di poros ekonomi Kunming (Tiongkok) - Lao Cai - Hanoi - Hai Phong.

Kawasan ini juga merupakan pusat penghubung antara negara-negara ASEAN, negara-negara di subkawasan Mekong, dan Tiongkok. Dengan keunggulan-keunggulan ini, Bapak Cuong yakin bahwa kawasan Barat Laut cocok untuk segmen real estat seperti pariwisata, perumahan, kawasan industri, dan proyek perairan pedalaman.

"Ini merupakan peluang bagi pasar real estat Northwest untuk berkembang. Realitas juga menunjukkan bahwa beberapa proyek perumahan di area ini, seperti proyek The Manor Tower Lao Cai, menarik perhatian investor," ujar Bapak Cuong.

Pariwisata dan real estate resor "tidak diminati"

Dalam seminar tersebut, para ahli menyatakan bahwa pasar real estat di Barat Laut "bias" terhadap proyek pariwisata dan resor. Sementara itu, proyek perumahan, meskipun memiliki banyak potensi, belum menarik perhatian banyak investor besar.

Bapak Nguyen Hoang Nam, Direktur Jenderal Perusahaan Saham Gabungan G-Home, menganalisis: Sebelum pandemi COVID-19, industri pariwisata Vietnam berkembang sangat pesat, selalu mencapai angka dua digit. Pada tahun 2019 saja, jumlah wisatawan mancanegara ke Vietnam mencapai rekor, mencapai hampir 19 juta pengunjung.

Proyek perumahan menjanjikan di wilayah Barat Laut. (Foto: DM)

Oleh karena itu, di tempat-tempat dengan keunggulan alam, seperti laut dan pegunungan, banyak investor telah menggelontorkan banyak uang untuk mengembangkan pariwisata dan properti resor. Di antara mereka, Phu Quoc, Nha Trang, dan Quy Nhon adalah daerah dengan pertumbuhan "terpanas".

Namun, setelah 2 tahun pandemi, industri pariwisata lumpuh. Pada tahun 2023, Vietnam berupaya mencapai 13 juta wisatawan mancanegara, masih jauh lebih sedikit dibandingkan sebelum pandemi, yang juga menyebabkan pariwisata dan properti resor "tidak diminati".

"Pariwisata dan properti resor bagaikan kereta yang melaju sangat kencang, tetapi terdampak pandemi, ia tak mampu mengerem tepat waktu. Di tempat-tempat yang pembangunannya terlalu pesat, mereka masih berusaha pulih," ujar Bapak Nam.

Mengenai pasar pariwisata dan real estat resor di Barat Laut, Tn. Nam mengatakan masih ada ruang.

"Dibandingkan dengan wilayah pesisir, properti pariwisata di daerah pegunungan, terutama di wilayah Barat Laut, masih jauh tertinggal. Di beberapa daerah, seperti Sapa, masih terdapat fenomena "kekurangan kamar". Oleh karena itu, saya pikir properti pariwisata masih memiliki peluang, tetapi kita perlu menghindari kesalahan yang sama seperti yang dilakukan daerah lain," ujar Bapak Nam.

Saat ini, para ahli dan investor meyakini bahwa segmen apartemen berlayanan resor merupakan pasar yang paling potensial dan menguntungkan dalam waktu dekat, karena nilai investasinya yang moderat, cocok untuk individu maupun investor besar karena tujuan penggunaannya yang fleksibel. Terutama di lokasi yang dianggap sebagai pusat wisata seperti Sapa, proyek apartemen berlayanan resor di sini tentu akan sangat diminati karena lahan di Sapa tidak banyak, sementara permintaan pasarnya sangat tinggi.

Sumber: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-du-lich-nghi-duong-bi-that-sung-post273355.html