Properti resor 'mengurangi kerugian' miliaran, haruskah Anda berinvestasi jika Anda punya uang?

[iklan_1]

Mencermati pasar, Bapak Tran Phuong, seorang investor di Hanoi, melihat bahwa saat ini banyak informasi tentang penjualan vila dan apartemen hotel (kondotel) yang "loss-cutting" di beberapa daerah seperti Da Nang, Nha Trang (Khanh Hoa), Phu Quoc ( Kien Giang ), Quang Ninh... Vila-vila senilai puluhan miliar dipangkas dengan kerugian 2-3 miliar VND.

Karena tidak punya banyak uang untuk dibeli, Bapak Phuong "menyasar" apartemen kondotel dengan harga 2-4 miliar VND, yang kemudian dijual dengan kerugian ratusan juta VND. Dengan dana 3 miliar VND di bank, Bapak Phuong mempertimbangkan untuk menarik uang tersebut dan berinvestasi di kondotel untuk disewakan.

Yang dikhawatirkan Pak Phuong adalah apakah apartemen kondotel tanpa "buku merah muda" akan kehilangan nilainya? Apakah sewa lebih efektif daripada suku bunga bank?

real estat resor.jpg — Dengan uang yang tersedia, investor bertanya-tanya apakah mereka harus berinvestasi di real estat resor saat ini?

Mengevaluasi segmen real estat resor, berbagi dengan reporter VietNamNet, Tn. Nguyen Vu Cao, Direktur Jenderal Van Khang Phat Investment JSC, mengatakan bahwa sinyal pemulihan real estat resor masih lemah.

Segmen ini saat ini kurang menarik bagi investor. Daya investasi pasar secara keseluruhan sangat lemah, dengan sedikit transaksi. Dulu, ketika arus kas pasar tinggi dan leverage keuangan mudah dimobilisasi, banyak orang berinvestasi di properti resor. Setelah periode efisiensi investasi tidak setinggi yang diharapkan, arus kas investasi di masa mendatang akan berubah, mereka tidak akan berinvestasi terlalu banyak di properti resor,” ujar Bapak Cao.

Terkait produk real estat resor yang dijual rugi, Tn. Cao mengatakan meskipun mereka mengatakan 'memotong kerugian', mereka masih belum mencapai kisaran harga riil.

Memangkas kerugian dibandingkan saat harga mencapai "puncaknya", tetapi dibandingkan dengan nilai riil dan kondisi ekonomi , harga masih tinggi. Harga properti secara umum terlalu tinggi dibandingkan dengan pendapatan per kapita. Ini tidak masuk akal. Harga properti memang menurun, tetapi dibandingkan dengan periode 2019-2020, harganya masih tinggi.

Properti resor di Da Nang , Nha Trang, Ha Long (Quang Ninh), Phu Quoc, Quy Nhon… semuanya memiliki harga yang tinggi. Harga telah "digelembungkan" hingga 5-6 kali lipat, bahkan di beberapa tempat 10 kali lipat lebih tinggi daripada satu dekade lalu,” ujar Bapak Cao menilai.

Orang ini juga mengomentari bahwa segmen real estat resor dapat pulih paling cepat pada tahun 2026, jika tidak maka harus menunggu lebih lama.

Bagi investor dengan uang beberapa miliar dong, haruskah mereka berinvestasi di real estat resor saat ini atau tidak?

Menjawab pertanyaan ini, Bapak Cao mengatakan, pertimbangan investasi bergantung pada area, proyek, dan lokasi. Saat berinvestasi, perlu diperhatikan apakah jumlah pengunjung ke area yang akan diinvestasikan besar atau tidak. Jika besar, maka potensi pariwisata dan pemanfaatan resornya tinggi.

“Jika Anda berinvestasi di properti resor dan menunggu harganya naik, akan sulit mendatangkan keuntungan yang diharapkan bagi investor dalam jangka pendek.

Jika Anda berinvestasi di properti resor lalu menyewakannya pada tahap ini, hal tersebut tidak layak dibandingkan dengan margin keuntungan atas kinerja biaya total. Berinvestasi lalu menyewakan, keuntungannya belum tentu setinggi menyimpan uang di bank. Dalam jangka panjang, berinvestasi di properti residensial masih lebih aman dibandingkan segmen lainnya," saran Bapak Cao.

Data aktivitas bisnis perhotelan di Vietnam dari Savills Hotels menunjukkan bahwa, hingga 8 bulan pertama tahun ini, rata-rata tingkat hunian kamar di pasar Vietnam hanya berfluktuasi di angka 40%. Sementara itu, Thailand, Filipina, Indonesia, dan Malaysia telah melampaui angka 50%, dan bahkan Singapura hampir mencapai 75%.

Pemulihan aktivitas bisnis tidak merata, dengan Nha Trang - Cam Ranh dan Phu Quoc menghadapi lebih banyak tantangan dalam meningkatkan hunian kamar.

Di Phu Quoc, tingkat hunian rata-rata hanya 30% dan merupakan salah satu pasar dengan kinerja terburuk di Asia Tenggara. Wilayah Nha Trang - Cam Ranh memiliki tingkat hunian yang serupa, tetapi tarif kamar rata-rata kurang dari 100 USD/malam.

Dengan informasi ini, harapannya investor seperti Bapak Phuong akan mempunyai dasar yang lebih kuat untuk mengambil keputusan investasinya.

Usulan Pembentukan Pusat Transaksi Hak Guna Usaha dan Hak Guna Bangunan Provinsi

Kementerian Konstruksi tengah mencari pendapat dari kementerian dan cabang tentang pengintegrasian lantai perdagangan hak guna lahan dengan lantai perdagangan real estat ke dalam pusat-pusat layanan publik di bawah Komite Rakyat provinsi dan kota.

Mengapa pasar real estate sulit tetapi harga apartemen tidak turun?

Dalam 9 bulan pertama tahun ini, volume transaksi properti di pasar hanya sekitar 50% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Namun, harga properti tidak mengalami penurunan, terutama di segmen apartemen.

Haruskah kita berinvestasi di real estate pada akhir tahun?

Haruskah Anda berinvestasi di real estat pada akhir tahun?

Suku bunga turun, harga properti turun di beberapa tempat. Jadi, apakah kuartal terakhir tahun ini waktu yang tepat untuk memutuskan berinvestasi di properti?

[iklan_2]
Sumber