Properti resor stagnan di bulan pertama kuartal kedua tahun 2024

"Bekukan" pasokan dan likuiditas

Menurut laporan pasar real estat DKRA April 2024, vila resor merupakan jenis properti dengan sinyal paling positif ketika 38 unit proyek yang dibuka untuk dijual pada tahap selanjutnya bergabung dengan pasokan, meningkat 2,2 kali lipat dibandingkan periode yang sama. Pasokan baru ini 100% terkonsentrasi di wilayah Utara.

Sementara itu, permintaan pasar sangat rendah, hanya terjual 2 unit atau turun 33% dari tahun ke tahun, terutama didistribusikan pada kelompok produk dengan harga di bawah VND15 miliar/unit.

Vila merupakan jenis properti yang paling aktif di pasar real estat resor.

Tingkat harga jual primer tidak banyak berubah dibandingkan bulan lalu dan masih berada pada level yang tinggi. Kebijakan pembagian keuntungan/pendapatan/komitmen, dukungan suku bunga, masa tenggang pokok, dll. terus diterapkan untuk meningkatkan likuiditas.

Selain itu, masalah hukum telah mencegah banyak proyek diluncurkan, sementara inventaris bernilai tinggi telah menyulitkan likuiditas, dan kepercayaan investor belum pulih, yang juga merupakan alasan utama mengapa pasar tetap dalam keadaan suram.

Pasokan dan konsumsi baru di bulan vila resor

Terkait townhouse dan ruko resor, pasar belum mencatat pasokan baru untuk penjualan. Banyak proyek terus menunda peluncuran penjualannya di tengah situasi sulit saat ini, sehingga pasokan baru menjadi terbatas.

Permintaan pasar secara keseluruhan masih rendah, volume transaksi sederhana dan terutama terkonsentrasi pada produk primer, dengan dokumen hukum lengkap, kemajuan konstruksi terjamin dan harga di bawah 10 miliar VND/unit.

Harga primer tidak banyak berfluktuasi, sementara pasar sekunder mencatat beberapa produk mengalami penurunan harga 30%-40%, tetapi masih menghadapi kesulitan likuiditas. Penurunan tajam daya beli, kurangnya pasokan baru, masalah hukum, dll., telah menyebabkan hambatan signifikan pada bulan-bulan pertama tahun 2024, yang menyebabkan pasar hampir jatuh ke dalam siklus "hibernasi berkepanjangan".

Pasokan dan konsumsi rumah bandar/rumah toko nol

Demikian pula, segmen kondotel juga tidak mencatat pembukaan pasokan baru selama bulan tersebut, sehingga pasar tetap berada dalam kondisi suram yang berkepanjangan. Banyak proyek memiliki masalah hukum yang tidak dapat diselesaikan, selain itu, banyak investor juga terus menunda waktu pelaksanaan penjualan, sehingga menyebabkan pasokan ke pasar terbatas.

Permintaan pasar secara keseluruhan rendah, konsumsi primer terutama berfokus pada produk dengan nilai total kurang dari 3 miliar VND/unit. Harga jual primer tidak banyak berfluktuasi dibandingkan bulan sebelumnya. Kebijakan preferensial, dukungan suku bunga, diskon pembayaran cepat, dll. masih banyak diterapkan.

Kesulitan hukum, sumber modal, kepercayaan investor, dsb. telah memengaruhi pasokan dan konsumsi, menyebabkan pasar tetap dalam keadaan stagnasi berkepanjangan tanpa ada tanda-tanda pemulihan dalam jangka pendek.

Pasar ini masih menarik minat investor asing.

Menanggapi pasar properti resor di Vietnam, Bapak Mauro Gasparotti, Direktur Savills Hotels Asia Pasifik , mengatakan bahwa banyak investor asing masih sangat menghargai potensi pasar properti resor di Vietnam. Namun, masih banyak hambatan bagi investor asing, terutama regulasi dan prosedur terkait pengembangan proyek.

Oleh karena itu, investor sering kali cenderung mencari aset yang sudah beroperasi, terutama proyek hotel dan resor berkualitas di segmen bintang 5 di kota-kota pusat seperti Kota Ho Chi Minh dan Hanoi . Namun, aset-aset ini seringkali cukup langka di pasar, dan kurang terbuka untuk kebutuhan transfer.

Misalnya, di Phu Quoc, pasarnya memiliki banyak keuntungan untuk menjadi destinasi internasional. Namun, sebagian besar pasokan di pasar saat ini hanya berfokus pada penyediaan kamar tanpa memperhatikan pengalaman pelanggan. Pasar perlu mendiversifikasi produk akomodasinya, seperti proyek hotel dengan desain yang menarik, resor mewah sejati, dll.

Properti resor di Vietnam masih menarik perhatian investor asing

Memilih model dan produk yang tepat sesuai dengan kondisi pasar dan kebutuhan pelanggan merupakan faktor penting untuk memastikan keberhasilan pengembangan proyek. Oleh karena itu, ketika merencanakan proyek, investor perlu mempertimbangkan dengan cermat pilihan model rumah toko karena di Phu Quoc saat ini terdapat banyak sumber produk ini, dan sebagian besar belum dimanfaatkan secara komersial.

Terkait segmen kondotel, Bapak Mauro Gasparotti mengatakan bahwa beberapa pasar lain di kawasan Asia Tenggara juga mengalami periode perkembangan yang pesat, seperti Bali (Indonesia) pada tahun 2008, dan kini pasar ini telah melewati fase "ledakan proyek baru", melainkan berkembang perlahan namun berkualitas.

Secara umum, setiap pasar akan melewati siklus tertentu. Namun, dibandingkan dengan Thailand dan Indonesia, pasar Vietnam menghadapi lebih banyak tantangan. Vietnam mencatat banyaknya peluncuran kondotel, terutama pada periode 2016-2019, dengan perkiraan rata-rata 12.000 produk yang diluncurkan setiap tahun. Selain pasokan yang besar, banyak produk yang diluncurkan selama periode ini berlomba-lomba untuk mendapatkan keuntungan dengan waktu dan harga yang menarik, tanpa mempertimbangkan hasil operasional secara keseluruhan secara matang,” ujar para ahli Savills.

Untuk mengembangkan pasar ini di masa mendatang, para ahli Savills juga meyakini bahwa peningkatan infrastruktur merupakan premis penting untuk mempromosikan pariwisata domestik. Contoh paling jelas adalah pariwisata Phan Thiet, yang sejak proyek jalan tol selesai dan beroperasi, telah meningkatkan permintaan wisatawan domestik, terutama dari pasar Kota Ho Chi Minh karena waktu tempuhnya telah dipersingkat menjadi hanya 2-3 jam.

Selain infrastruktur, pasar juga perlu mendiversifikasi produk pariwisata serta lebih memperhatikan pengalaman dan fasilitas wisatawan.

Sumber: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-nghi-duong-dam-chan-tai-cho-trong-thang-dau-quy-ii-2024-post294757.html