Properti resor stagnan di bulan pertama kuartal kedua tahun 2024

"Bekukan" pasokan dan likuiditas

Menurut laporan pasar real estat DKRA April 2024, vila resor merupakan jenis properti dengan sinyal paling positif dengan mencatat 38 unit proyek yang dibuka untuk dijual pada fase berikutnya, meningkat 2,2 kali lipat dibandingkan periode yang sama. Pasokan baru ini 100% terkonsentrasi di wilayah Utara.

Sementara itu, permintaan pasar sangat rendah, hanya terjual 2 unit atau turun 33% dari tahun ke tahun, terutama didistribusikan pada produk dengan harga di bawah VND15 miliar/unit.

Vila merupakan jenis properti yang paling aktif di pasar real estat resor.

Tingkat harga jual primer tidak banyak berubah dibandingkan bulan sebelumnya dan masih berada pada level yang tinggi. Kebijakan bagi hasil/komitmen, dukungan suku bunga, masa tenggang pokok, dll. terus diterapkan untuk meningkatkan likuiditas.

Selain itu, masalah hukum telah mencegah banyak proyek diluncurkan, sementara inventaris bernilai tinggi telah menyulitkan likuiditas, dan kepercayaan investor belum pulih, yang juga merupakan alasan utama mengapa pasar tetap suram.

Pasokan dan konsumsi baru di bulan vila resor

Terkait townhouse dan ruko resor, pasar belum mencatat pasokan baru untuk penjualan. Banyak proyek terus menunda peluncuran penjualannya di tengah situasi sulit saat ini, sehingga pasokan baru menjadi terbatas.

Permintaan pasar secara keseluruhan masih rendah, volume transaksi sederhana dan terutama berfokus pada produk primer, dengan dokumen hukum lengkap, kemajuan konstruksi terjamin dan harga di bawah 10 miliar VND/unit.

Harga primer tidak banyak berfluktuasi, sementara pasar sekunder mencatat beberapa produk mengalami penurunan harga 30%-40%, tetapi masih menghadapi kesulitan likuiditas. Penurunan tajam daya beli, kurangnya pasokan baru, masalah hukum, dll., telah menyebabkan hambatan signifikan pada bulan-bulan pertama tahun 2024, yang menyebabkan pasar hampir jatuh ke dalam siklus "hibernasi berkepanjangan".

Pasokan dan konsumsi rumah bandar/rumah toko adalah 0

Demikian pula, segmen kondotel juga tidak mencatat pembukaan pasokan baru selama bulan tersebut, sehingga pasar tetap berada dalam kondisi suram yang berkepanjangan. Banyak proyek memiliki masalah hukum yang belum terselesaikan, selain itu, banyak investor terus menunda waktu pelaksanaan penjualan, yang menyebabkan pasokan di pasar terbatas.

Permintaan pasar secara keseluruhan rendah, konsumsi primer terutama berfokus pada produk dengan nilai total kurang dari 3 miliar VND/unit. Harga jual primer tidak banyak berfluktuasi dibandingkan bulan sebelumnya. Kebijakan preferensial, dukungan suku bunga, diskon pembayaran cepat, dll. masih banyak diterapkan.

Kesulitan dalam masalah hukum, sumber modal, kepercayaan investor, dll. telah mempengaruhi pasokan dan konsumsi, menyebabkan pasar tetap dalam keadaan stagnasi yang berkepanjangan tanpa ada tanda-tanda pemulihan dalam jangka pendek.

Pasar ini masih menarik minat investor asing.

Menanggapi pasar properti resor di Vietnam, Bapak Mauro Gasparotti, Direktur Savills Hotels Asia Pasifik , mengatakan bahwa banyak investor asing masih sangat menghargai potensi pasar properti resor di Vietnam. Namun, masih banyak hambatan bagi investor asing, terutama regulasi dan prosedur terkait pengembangan proyek.

Oleh karena itu, investor sering kali cenderung mencari aset yang sudah beroperasi, terutama proyek hotel dan resor berkualitas di segmen bintang 5 di kota-kota pusat seperti Kota Ho Chi Minh dan Hanoi . Namun, aset-aset ini seringkali cukup langka di pasar, dan kurang terbuka untuk kebutuhan transfer.

Misalnya, di Phu Quoc, pasarnya memiliki banyak keuntungan untuk menjadi destinasi internasional. Namun, sebagian besar pasokan di pasar saat ini hanya berfokus pada penyediaan kamar tanpa memperhatikan pengalaman pelanggan. Pasar perlu mendiversifikasi produk akomodasi seperti proyek hotel dengan desain yang menarik, resor mewah sejati, dll.

Properti resor di Vietnam masih menarik perhatian investor asing

Memilih model dan produk yang tepat sesuai dengan kondisi pasar dan kebutuhan pelanggan merupakan faktor penting untuk memastikan keberhasilan pengembangan proyek. Oleh karena itu, ketika merencanakan proyek, investor perlu mempertimbangkan dengan cermat pilihan model rumah toko karena di Phu Quoc saat ini terdapat banyak sumber produk ini, dan sebagian besar belum dimanfaatkan secara komersial.

Terkait tipe kondotel, Bapak Mauro Gasparotti mengatakan bahwa beberapa pasar lain di kawasan Asia Tenggara juga mengalami periode perkembangan yang pesat, seperti Bali (Indonesia) pada tahun 2008, dan kini pasar ini telah melewati fase "ledakan proyek baru", bukan lagi perkembangan yang lambat namun berkualitas.

Secara umum, setiap pasar akan melewati siklus tertentu. Namun, dibandingkan dengan Thailand dan Indonesia, pasar Vietnam menghadapi lebih banyak tantangan. Vietnam mencatat banyaknya peluncuran kondotel, terutama pada periode 2016-2019, dengan perkiraan rata-rata 12.000 produk setiap tahunnya. Selain pasokan yang besar, banyak produk yang diluncurkan selama periode ini berlomba-lomba untuk mendapatkan keuntungan dengan jangka waktu dan harga yang menarik, tanpa mempertimbangkan hasil operasional secara keseluruhan secara matang,” ujar seorang pakar Savills.

Untuk mengembangkan pasar ini di masa mendatang, para ahli Savills juga meyakini bahwa peningkatan infrastruktur merupakan prasyarat penting untuk mempromosikan pariwisata domestik. Contoh paling jelas adalah pariwisata Phan Thiet, karena penyelesaian dan pengoperasian proyek jalan tol telah meningkatkan permintaan wisatawan domestik, terutama dari pasar Kota Ho Chi Minh yang waktu tempuhnya telah dipersingkat menjadi hanya 2-3 jam.

Selain infrastruktur, pasar juga perlu mendiversifikasi produk pariwisata serta lebih memperhatikan pengalaman dan fasilitas wisatawan.

Sumber: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-nghi-duong-dam-chan-tai-cho-trong-thang-dau-quy-ii-2024-post294757.html