Da Nang: Permintaan segmen lahan meningkat signifikan

DNVN - Pada 18 Juli, perusahaan jasa real estat DKRA Group mengumumkan "Laporan pasar real estat perumahan di Da Nang dan sekitarnya pada kuartal kedua tahun 2025", yang mencatat pemulihan positif dari segmen apartemen dan segmen rumah bandar/vila.

Permintaan untuk segmen tanah meningkat 50% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Di segmen lahan, pada kuartal kedua tahun 2025, pasokan primer di pasar Da Nang dan sekitarnya mencatat penurunan sekitar 23% dibandingkan periode yang sama tahun 2024. Da Nang (lama) dan Quang Nam (lama) masih menjadi dua lokasi utama, yang menyumbang 100% pasokan pasar. Permintaan telah meningkat secara signifikan dengan peningkatan sebesar 50% dibandingkan periode yang sama tahun lalu, dengan konsumsi setara dengan sekitar 15% dari pasokan primer.

Permintaan tanah di Da Nang dan sekitarnya pada kuartal kedua tahun 2025 meningkat 50% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Tingkat harga primer mempertahankan tren datar dibandingkan dengan kuartal sebelumnya dan mencapai peningkatan rata-rata sekitar 6% - 8% dibandingkan dengan akhir tahun 2024. Pasar sekunder sendiri mencatat peningkatan rata-rata sekitar 7% dibandingkan dengan kuartal pertama tahun 2025, dengan fokus pada produk dengan infrastruktur dan dokumen hukum yang lengkap, yang digunakan oleh investor terkemuka di pasar.

Di pasar apartemen, pasokan primer meningkat hampir 20% dibandingkan periode yang sama tahun lalu; di mana wilayah Da Nang (lama), khususnya distrik Hai Chau dan distrik Son Tra (lama) menyumbang hampir 76% dari pasokan primer di seluruh pasar. Tingkat konsumsi primer mencatat sinyal yang lebih positif, mencapai sekitar 55% dari total pasokan primer, sebagian besar tercatat pada proyek-proyek yang baru diluncurkan pada kuartal tersebut di distrik Hai Chau (lama).

Menurut DKRA Group, pasar mengalami ketidakseimbangan pasokan antarsegmen. Akibatnya, pasokan apartemen kelas A dan mewah menyumbang 77% dari total pasokan primer di seluruh pasar. Likuiditas pasar sekunder mulai pulih dengan sedikit peningkatan sebesar 2%-6% dibandingkan kuartal sebelumnya.

Pasokan apartemen diperkirakan meningkat pada kuartal ketiga tahun 2025

Menurut proyeksi DKRA Group, segmen lahan di Kota Da Nang dan sekitarnya pada kuartal kedua tahun 2025 akan tetap mengalami kelangkaan pasokan baru dan belum menunjukkan tanda-tanda pemulihan dalam jangka pendek. Diperkirakan hanya sekitar 80-120 produk baru yang akan diluncurkan, terutama di Quang Nam (lama) dan Da Nang (lama).

Harga primer masih tinggi akibat dampak biaya input. Kebijakan insentif terus diterapkan secara luas oleh banyak investor untuk merangsang permintaan pasar. Pasar sekunder mempertahankan momentum pemulihannya, baik dari segi harga maupun likuiditas, dengan fokus pada kelompok produk yang prosedur hukumnya telah selesai dan konektivitasnya mudah.

Di segmen apartemen, pasokan baru pada kuartal ketiga tahun 2025 diperkirakan akan meningkat tajam, berfluktuasi sekitar 1.500-2.500 unit, terutama terkonsentrasi di Da Nang (lama). Segmen apartemen kelas A masih menyumbang sebagian besar struktur pasokan baru yang masuk ke pasar, terkonsentrasi di distrik Hai Chau (lama) dan Son Tra (lama).

Permintaan pasar terus mempertahankan momentum pemulihannya, tetapi sulit untuk mencapai banyak terobosan. Likuiditas primer dan sekunder kemungkinan besar tidak akan mencapai terobosan dalam jangka pendek. Namun, pasar diperkirakan akan memiliki banyak pendorong perkembangan baru setelah Resolusi tentang pembentukan Pusat Keuangan Internasional disahkan oleh Majelis Nasional , yang berkontribusi dalam mendorong potensi pasar real estat regional.

Hai Chau

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-suc-cau-phan-khuc-dat-nen-tang-dang-ke/20250718041614620