Pasar properti di distrik Hoa Binh sepi setelah merger

Distrik Hoa Binh (Phu Tho) dulunya merupakan "titik terang" di peta real estat wilayah Barat Laut ketika menjadi pusat administrasi Provinsi Hoa Binh (lama). Namun setelah penggabungan provinsi, impian meraup untung bagi sebagian besar spekulan tergantikan oleh papan nama "rumah dijual" dan "Dijual atau disewakan" yang diam-diam terpasang di atas rumah-rumah kosong, seiring dengan kesediaan investor untuk menurunkan harga secara signifikan.

Banyak orang menjual deretan Ruko di seberang Alun-Alun Hoa Binh (bangsal Hoa Binh)

Dari zona harapan ke zona stagnasi

Selama bertahun-tahun, distrik Hoa Binh , termasuk area pusat seperti Bac Tran Hung Dao, jalan Chi Lang, dan area alun-alun Hoa Binh, telah dianggap sebagai "alamat emas" bagi para investor properti. Berkat statusnya sebagai pusat administrasi Provinsi Hoa Binh (lama), tempat kantor pusat berada, arus modal di sini padat.

Banyak spekulan dari Hanoi dan provinsi-provinsi dataran rendah telah menggelontorkan uang ke dalam bidang tanah dan rumah toko dengan harapan "menuai panen". Beberapa tahun yang lalu, harga tanah meroket hanya dalam beberapa bulan. Harga sebidang tanah seluas 90 m² di kawasan perumahan Bac Tran Hung Dao mencapai lebih dari 2 miliar VND, dan melonjak hingga lebih dari 3 miliar VND. Harga tanah di area yang menghadap jalan raya naik dua kali lipat dari harga 20 juta VND/m², dan di beberapa tempat meningkat tiga kali lipat dalam 3 tahun. Namun, kenaikan tersebut tidak bertahan lama karena berkaitan dengan banyak perubahan...

Sejak akhir tahun 2024, ketika informasi resmi mengenai penggabungan tiga provinsi, Hoa Binh, Phu Tho, dan Vinh Phuc , muncul, pasar mulai menunjukkan tanda-tanda "berputar balik". Hingga kini, setelah penggabungan selesai, properti di distrik Hoa Binh dan komune serta distrik sekitarnya diam-diam memasuki periode stagnasi dengan "prognosis jangka panjang", yang paling jelas terlihat adalah likuiditas yang sangat buruk belakangan ini.

Daerah Ruko di tepi kiri Sungai Da (kelurahan Hoa Binh) sudah selesai dibangun bertahun-tahun namun belum ada yang menempati.

Alang-alang tumbuh rapat di atas deretan rumah di proyek Pusat Hoa Binh.

Ketidakseimbangan pasar

Salah satu penyebab langsung mendinginnya pasar adalah perubahan fungsi administratif. Dari yang sebelumnya menjadi "jantung administratif" Provinsi Hoa Binh (lama), kini sebagian besar kader, pegawai negeri sipil, dan pegawai negeri sipil (PNS) diharapkan pindah bekerja di Kelurahan Viet Tri, pusat Provinsi Phu Tho yang baru.

Hal ini memicu gelombang migrasi. Banyak keluarga berencana menjual rumah mereka dan pindah ke distrik Viet Tri demi kenyamanan bekerja, belajar, dan tinggal. Akibatnya, pasokan properti meningkat drastis, sementara permintaan untuk membeli, terutama untuk investasi, hampir menghilang.

Bapak Nguyen Khac Tien, seorang pengusaha mandiri di Kecamatan Hoa Binh, berbagi: “Saya tidak bekerja untuk pemerintah, tetapi sebagian besar klien dan mitra saya adalah instansi pemerintah. Karena mereka pindah, saya juga berencana pindah. Saya ingin menjual rumah saya saat ini, tetapi belum ada yang menawarkan. Harganya anjlok tajam, dan likuiditasnya juga buruk.”

Situasi ini tidak hanya terjadi pada rumah bandar dan kavling tanah, tetapi juga mencakup kawasan perkotaan yang terencana dengan baik. Misalnya, di proyek HoaBinh Center yang terletak tepat di Jalan Chi Lang yang diperpanjang, di seberang Alun-Alun Hoa Binh, banyak unit telah diserahterimakan sejak tahun ini. Beberapa telah berganti pemilik 2-3 kali, tetapi hingga kini masih tertutup dan sepi, membiarkan alang-alang di depan pintu "berkembang biak".

Demikian pula, banyak proyek perumahan komersial di distrik Hoa Binh memiliki lokasi prima yang berdekatan dengan Sungai Da yang merdu. Namun, kenyataannya saat ini, pemandangan di sana sangat gersang dengan rerumputan liar di depan rumah-rumah, dan hanya ada beberapa papan nama jual-sewa.

Tanaman liar hampir menutupi gerbang rumah

Vila-vila mewah juga dalam keadaan tidak berpenghuni.

Spekulan "wajah terdistorsi"

Bapak Dat, seorang pialang kawakan di kecamatan Hoa Binh, mengatakan: "Situasi lesu tidak hanya terjadi di kecamatan Hoa Binh, tetapi juga menyebar ke kecamatan-kecamatan tetangga seperti Tan Hoa, Thong Nhat, dan Ky Son... Para investor "diam saja", sementara mereka yang benar-benar membutuhkan ragu-ragu. Harga tanah menunjukkan tanda-tanda penurunan sebesar 20-30% dibandingkan dengan harga tertingginya."

Faktanya, sejumlah besar transaksi pada periode 2020-2024 disebabkan oleh spekulasi. Rumah toko dengan harga 5-9 miliar VND dan vila tunggal dengan harga 13-15 miliar VND jauh di luar kemampuan masyarakat setempat. Kini, ketika pasar berbalik, sebagian besar produk menjadi "selektif dalam likuiditas".

Tidak hanya Hoa Binh Center, di area ini juga terdapat banyak proyek seperti Kawasan Perkotaan Thong Nhat, lebih dari 27 ha atau proyek Casa Del Rio (kawasan perkotaan resor seluas sekitar 142,1 ha)... Dengan ribuan produk mulai dari vila, rumah bandar, hingga rumah toko, pembangunan infrastruktur juga terus berlanjut. Banyak proyek saat ini dalam situasi "beku" sementara dan menunggu pasar kembali pulih.

Deretan rumah di Jalan Madeleine Colani (Distrik Hoa Binh) telah dijual oleh investor selama bertahun-tahun, tetapi masih diam-diam menunggu... pemilik baru.

Waspadalah untuk menunggu kesempatan

Pasar properti di distrik Hoa Binh dan sekitarnya sedang mengalami masa yang penuh tantangan, yang tidak terlalu mengejutkan dan tak terelakkan setelah kehilangan perannya sebagai "ibu kota" administratif sebuah provinsi. Dalam jangka pendek, para ahli memperkirakan bahwa pasar properti di distrik Hoa Binh dan distrik serta komune di sekitarnya akan terus "berhibernasi". Likuiditas yang rendah, harga yang turun, dan sikap hati-hati merupakan faktor-faktor yang membuat investor enggan "menempatkan uang".

Namun, setiap fluktuasi merupakan peluang bagi mereka yang waspada dan berwawasan jangka panjang. Dapat dikatakan bahwa periode saat ini adalah waktu bagi pasar untuk menyesuaikan diri, menghilangkan faktor spekulatif, dan berfokus pada permintaan riil serta pembangunan berkelanjutan. Bagi investor yang benar-benar berpengetahuan, distrik Hoa Binh bukanlah titik persinggahan, melainkan titik "tunggu" untuk siklus baru yang lebih positif dan sehat. Di tengah pesatnya industrialisasi dan polusi lingkungan yang semakin mengkhawatirkan, tren memiliki "rumah kedua" di pinggiran kota menjadi pilihan banyak warga Hanoi.

Distrik Hoa Binh dan sekitarnya telah menjadi destinasi menarik berkat ruang hunian yang segar, kaya akan identitas budaya asli yang unik, dan lokasinya yang dekat dengan "Ha Long di atas gunung" yang terkenal - Danau Hoa Binh dan Sungai Da yang merdu. Distrik ini dianggap sebagai pilihan ideal bagi mereka yang mencari keseimbangan hidup antara alam dan ketenangan.

Trung Nguyen

Sumber: https://baophutho.vn/bat-dong-san-phuong-hoa-binh-tram-lang-sau-sap-nhap-235695.htm