Properti di kawasan industri menarik minat konsumen

Bất động sản vùng ven khu công nghiệp hút khách

Properti di pinggiran kawasan industri menarik perhatian dan minat banyak investor. (Sumber: Batdongsan.com.vn)

Salah satu alasan utama investor individu memilih properti di kawasan industri pinggiran kota adalah potensi keuntungan yang luar biasa. Menurut para ahli, dalam 1 tahun, keuntungan properti di kawasan industri pinggiran kota bisa mencapai 20-30%. Ini merupakan keuntungan yang menarik dibandingkan dengan saluran investasi tradisional lainnya.

Profitabilitas dan likuiditas real estat suburban juga dinilai lebih baik daripada segmen apartemen, townhouse, atau vila, terutama di area dengan sistem transportasi dan infrastruktur yang nyaman. Hal ini menciptakan daya tarik tersendiri bagi investor individu yang mencari peluang investasi efektif.

Properti di pinggiran kawasan industri juga memberikan arus kas yang stabil, terutama dalam bentuk pabrik yang disewakan atau rumah kos bagi pekerja. Contoh spesifik: dengan luas pabrik 5.000 m², harga sewa sekitar 350 juta VND/bulan, investor dapat memperoleh lebih dari 4 miliar VND per tahun. Setelah sekitar 7-10 tahun, mereka dapat mengembalikan modal investasi awal dan tetap memiliki aset berharga dengan profitabilitas jangka panjang.

Keuntungan besar properti di pinggiran kawasan industri adalah harganya yang terjangkau, jauh lebih rendah dibandingkan di pusat kota. Hal ini menciptakan peluang bagi investor dengan modal terbatas atau yang ingin memaksimalkan keuntungan. Karena lahan di pusat kota semakin langka dan mahal, banyak orang mengalihkan investasi mereka ke daerah pinggiran kota dengan harga yang jauh lebih terjangkau.

Dengan harga awal yang lebih rendah, harga properti di pinggiran kota berpotensi meningkat tajam di masa mendatang ketika infrastruktur dan utilitas publik telah sepenuhnya dibangun. Investor dapat menemukan area dengan potensi pertumbuhan, yang akan membantu menghasilkan keuntungan tinggi dalam jangka panjang. Khususnya, ketika infrastruktur lalu lintas dan utilitas sosial secara bertahap selesai dibangun, nilai tanah di pinggiran kota dapat meningkat secara signifikan.

Pengembangan proyek infrastruktur transportasi dianggap sebagai "kunci emas" untuk membuka potensi real estat pinggiran kota. Serangkaian jalan raya, jalan raya nasional, jalan lingkar, jembatan besar, dan jalur kereta api perkotaan yang dibangun dalam beberapa tahun terakhir telah memfasilitasi koneksi yang nyaman antara pusat kota dan kawasan pinggiran kota.

Di kota-kota besar seperti Kota Ho Chi Minh, jalan tol seperti Kota Ho Chi Minh - Long Thanh - Dau Giay, Kota Ho Chi Minh - Trung Luong, dan proyek perluasan Jalan Lingkar 2, 3, dan 4 telah menciptakan kondisi yang menguntungkan bagi masyarakat untuk pindah dari pusat kota ke daerah sekitarnya seperti Dong Nai, Long An , dan Binh Duong. Hal ini tidak hanya menghemat waktu tetapi juga menciptakan momentum pembangunan ekonomi bagi daerah-daerah tersebut.

Selain transportasi, fasilitas sosial seperti sekolah, rumah sakit, pusat perbelanjaan, dan area hiburan juga banyak diinvestasikan di kawasan suburban. Perkembangan ini meningkatkan nilai dan daya tarik properti di area tersebut, sekaligus menciptakan kondisi yang menguntungkan untuk disewakan atau dijual kembali di masa mendatang.

Perkembangan kawasan dan klaster industri telah menyebabkan peningkatan tajam permintaan perumahan bagi pegawai negeri sipil, tenaga ahli, insinyur, manajer, dan pekerja tidak terampil. Hal ini menciptakan permintaan yang tinggi akan perumahan dan layanan terkait seperti jaminan sosial, akomodasi, pendidikan, dan perbelanjaan – dan properti di dekat kawasan industri dapat memenuhi kebutuhan ini dengan baik.

Seiring pusat-pusat kota besar seperti Hanoi , Kota Ho Chi Minh, atau Da Nang yang semakin padat, ketersediaan lahan yang terbatas, dan harga yang terus meningkat, perpindahan ke pinggiran kota untuk mencari tempat tinggal yang lebih nyaman dengan harga terjangkau menjadi tren yang tak terelakkan. Hal ini menciptakan permintaan yang tinggi akan perumahan di kawasan pinggiran kota, terutama yang berada di dekat kawasan industri.

Keunggulan utama properti di pinggiran kawasan industri adalah rendahnya kemungkinan penurunan harga karena lebih kecil pengaruhnya terhadap siklus pertumbuhan pasar. Keunggulan ini membantu meminimalkan risiko bagi investor, terutama dalam konteks pasar yang volatil.

Properti di pinggiran kawasan industri melayani kebutuhan nyata para pekerja di kawasan industri. Hal ini menciptakan stabilitas investasi, terutama untuk proyek perumahan dan rumah kos yang melayani pekerja. Kebutuhan ini kurang terpengaruh oleh fluktuasi pasar karena merupakan kebutuhan esensial.

Sampul buku "Buku Tahunan Real Estat Industri Vietnam - Perencanaan Pembangunan hingga 2030". (Sumber: RED)

Pemerintah saat ini sedang menggalakkan kebijakan untuk mendorong pengembangan properti di kawasan suburban, seperti insentif pajak, kredit, dan dukungan keuangan untuk proyek perumahan. Hal ini tidak hanya membantu mengurangi biaya investasi tetapi juga menciptakan lingkungan yang kondusif bagi investor untuk memanfaatkan potensi keuntungan.

Kebijakan perencanaan pembangunan perkotaan satelit juga berkontribusi pada peningkatan nilai properti di kawasan suburban. Ketika kota-kota satelit direncanakan dan dikembangkan dengan baik, nilai properti di sini akan meningkat secara signifikan, sehingga mendatangkan keuntungan bagi investor perintis.

Properti di kawasan industri dan klaster industri semakin menjadi pilihan investasi yang menarik bagi investor individu berkat berbagai keunggulannya yang meningkatkan keuntungan modal sekaligus menciptakan arus kas. Potensi keuntungan yang tinggi (hingga 20-30% per tahun), biaya investasi awal yang wajar, pembangunan infrastruktur transportasi dan sosial yang pesat, serta permintaan tenaga kerja di kawasan industri yang dapat disewakan merupakan faktor utama yang menarik minat investor.

Namun, untuk memastikan efisiensi investasi, investor individu perlu meneliti dengan cermat lokasi, perencanaan, dan potensi pengembangan area, dan pada saat yang sama menilai permintaan pasar dengan benar untuk memilih produk investasi yang tepat.

Daftar, lokasi, dan skala luas seluruh kawasan industri dan klaster industri di seluruh negeri saat ini diperbarui dalam Buku Tahunan Real Estat Industri Vietnam - Perencanaan Pembangunan hingga 2030. Buku ini disusun dalam dua bahasa, Inggris dan Vietnam, dan diperkirakan akan dirilis pada awal kuartal kedua tahun 2025.

Komentar (0)