Menghabiskan miliaran untuk membeli apartemen mini yang belum 'lahir' sama saja dengan menyewa dalam jangka panjang.

[iklan_1]

Bapak Pham Duc Toan, Direktur Jenderal Perusahaan Saham Gabungan Investasi dan Pengembangan Real Estat EZ (EZ Property), menegaskan bahwa saat ini, apartemen mini merupakan konsep tukar-menukar dari jenis hunian yang tidak diatur oleh undang-undang. Oleh karena itu, fakta bahwa banyak orang menghabiskan miliaran dolar untuk membeli apartemen masih belum memiliki arti kepemilikan, mereka masih seperti menyewa apartemen milik sendiri.

Menurut para analis, apartemen mini tidak memiliki dasar hukum untuk diakui sebagai jenis perumahan yang dijual. Kenyataannya, kebanyakan dari mereka adalah individu yang membeli tanah, kemudian mengajukan izin untuk membangun rumah sendiri, dan kemudian membaginya menjadi apartemen tertutup untuk dijual.

Ini adalah perjanjian perdata, bukan kontrak penjualan karena tidak ada ketentuan untuk penjualan sebagian properti.

Bapak Toan mencontohkan: seseorang memiliki sebidang tanah seluas sekitar 200-300 meter persegi. Ketika membangun gedung bertingkat dan menjual apartemen, para pemilik apartemen tersebut tidak diberikan buku merah terpisah, melainkan nama mereka tercantum bersama dalam satu buku merah, dalam bentuk aset bersama.

“ Jadi, meskipun pemilik apartemen mini menghabiskan miliaran untuk membeli rumah, mereka sebenarnya tidak diberi sertifikat tersendiri, mereka hanya memegang buku merah fotokopi biasa, yang dipakai untuk seluruh bangunan, tidak ada bedanya dengan menyewa rumah, ” kata Pak Toan.

Apartemen mini tanpa buku merah sangat berisiko bagi pembeli. (Ilustrasi: Cong Hieu).

Senada dengan itu, pengacara Nguyen Thi Minh Thu - Hop Nhat Law Company Limited, Ikatan Pengacara Hanoi , juga mengatakan bahwa undang-undang yang berlaku saat ini tidak memuat konsep apartemen mini. Karena tidak ada catatan bentuk ini sebagai jenis proyek perumahan komersial, apartemen mini tetap dianggap sebagai rumah individu. Pembeli tidak diberikan sertifikat terpisah, melainkan hanya sertifikat untuk seluruh bangunan.

Sesuai dengan ketentuan Pasal 6 Klausul 2 Keputusan Pemerintah No. 99/2015/ND-CP yang mengatur secara rinci peraturan dan pelaksanaan sejumlah pasal dalam Undang-Undang Perumahan tahun 2014, organisasi dan rumah tangga perorangan dengan rumah yang didirikan secara sah, termasuk rumah perorangan yang dirancang dan dibangun dengan banyak lantai dan banyak apartemen, dengan luas minimal 30 meter persegi atau lebih, dirancang dengan gaya tertutup, memenuhi persyaratan bangunan apartemen, harus diberikan Sertifikat Kepemilikan oleh badan Negara yang berwenang kepada pemilik setiap apartemen untuk memastikan hak dan kepentingan hukum para pemiliknya.

Apabila pemilik menjual, menyewakan, menghibahkan, atau mewarisi apartemen di rumah ini kepada organisasi, rumah tangga, atau individu lain yang memenuhi syarat untuk memiliki perumahan di Vietnam, hak untuk menggunakan tanah yang melekat pada rumah ini menjadi milik umum milik subjek yang telah membeli, menyewa, menerima, atau mewarisi apartemen tersebut.

" Jadi, untuk tipe apartemen mini - perumahan individu, jika memenuhi persyaratan yang ditentukan, sertifikat akan diberikan untuk setiap apartemen. Jika apartemen mini tidak memenuhi persyaratan yang ditentukan, hanya satu sertifikat yang akan diberikan untuk seluruh bangunan dan boleh mencantumkan nama para pemilik bersama," ujar Pengacara Thu.

Menurut Ibu Thu, saat ini sebagian besar apartemen mini di Hanoi tidak memenuhi persyaratan penerbitan sertifikat untuk setiap apartemen. Oleh karena itu, pembeli apartemen mini tidak diberikan buku merah, melainkan hanya menyimpan fotokopi buku merah tersebut, yang tidak dapat digunakan sebagai jaminan pinjaman bank untuk keperluan bisnis.

Banyak apartemen mini terletak jauh di dalam gang dan tidak memenuhi persyaratan keselamatan kebakaran. (Foto: Cong Hieu).

Terkait legalitas apartemen mini, Bapak Le Hoang Chau - Ketua Asosiasi Real Estate Kota Ho Chi Minh (HoREA) mengatakan, saat ini apartemen mini hanya disebutkan dalam undang-undang sebagai bentuk hunian pribadi murah, namun belum ada konsep apartemen mini.

Menurut Bapak Chau, Undang-Undang Perumahan tahun 2005 dan Keputusan 90/2006/ND-CP tidak memiliki peraturan perundang-undangan yang mengizinkan "pembangunan perumahan individu dan keluarga", yang dirancang dengan gaya apartemen mini, dengan banyak lantai dan banyak apartemen di wilayah perkotaan. Pembangunan perumahan individu dan keluarga harus sesuai dengan perencanaan; memiliki izin mendirikan bangunan; dan harus memenuhi persyaratan konektivitas dengan sistem infrastruktur teknis umum wilayah perkotaan.

Baru pada tahun 2010, ketika Keputusan 71/2010/ND-CP menggantikan Keputusan 90/2006/ND-CP, "pengembangan perumahan individu untuk rumah tangga dan individu" diizinkan, dirancang sebagai apartemen mini, dengan banyak lantai dan banyak apartemen kecil di daerah perkotaan.

Peraturan ini tidak tepat dan bertentangan dengan Undang-Undang Perumahan 2005. Ketika Keputusan 71/2010/ND-CP masih berupa rancangan, HoREA dan Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh memberikan komentar dan mengusulkan untuk tidak mengizinkan "pembangunan perumahan individu untuk rumah tangga dan individu", yang dirancang sebagai apartemen mini, dengan banyak lantai dan banyak apartemen di wilayah perkotaan, dengan kekhawatiran bahwa hal itu akan menimbulkan pembangunan ilegal, tanpa izin, dan tanpa izin, yang mengganggu perencanaan dan meningkatkan tekanan pada sistem infrastruktur perkotaan.

"Ini adalah dasar hukum bagi pembangunan gedung apartemen mini akhir-akhir ini dan telah dieksploitasi untuk membangun gedung apartemen mini secara ilegal ," kata Tn. Chau.

Karena belum "lahir" dan "menghindari hukum" dengan membangun secara ilegal, selain melanggar perencanaan, apartemen mini juga menambah tekanan pada sistem infrastruktur perkotaan, tidak menjamin keselamatan kebakaran, dan dengan demikian tidak memenuhi syarat untuk diberikan buku merah kepada pembeli.

Menurut Pengacara Nguyen Quang Ngoc, Direktur Firma Hukum Internasional Thien Viet (VIETSKY), ketiadaan buku merah membuat banyak orang yang membeli apartemen mini merasa seperti menyewa rumah sendiri. Karena apartemen tersebut tidak memiliki buku merah, pembeli juga tidak memiliki hak kepemilikan yang sah, tidak dapat menggadaikan, atau menggunakannya sebagai modal saat dibutuhkan selama masa pakai.

Secara khusus, jika tanah proyek direklamasi untuk pembersihan lokasi, hak pembeli akan terpengaruh secara signifikan dan akan sangat bergantung pada penjual karena mereka akan berpartisipasi sebagai orang yang propertinya direklamasi.

Jadi, jelas bahwa pembeli menghabiskan miliaran dong untuk membeli apartemen, tetapi kenyataannya mereka hanya bisa tinggal di sana, dan hak mereka untuk memiliki dan mengelola properti sangat terbatas. Pembeli rumah tidak berbeda dengan penyewa jangka panjang, yang membayar sejumlah besar uang dan tinggal untuk jangka waktu yang lama.

Chau Anh

[iklan_2]
Sumber