Menteri Keuangan: Perusahaan harus memiliki kapasitas keuangan yang cukup untuk diizinkan mengerjakan proyek real estat.

SGGPO 19 Juni 2023 18.54

Bila dunia usaha tidak menyetorkan dana ke dalam anggaran pendapatan dan belanja negara, masyarakat tentu tidak akan memperoleh sertifikat hak atas tanah, sehingga pemerintah harus menghadapi ketidakstabilan sosial akibat keluhan masyarakat.

Pada sore hari tanggal 19 Juni, setelah Pemerintah menyampaikannya, Majelis Nasional membahas secara berkelompok rancangan Undang-Undang tentang Bisnis Properti yang telah direvisi.

Membahas rancangan undang-undang tersebut, Menteri Keuangan Ho Duc Phoc meminta badan pimpinan untuk melakukan penelitian untuk mengatur kapasitas keuangan investor yang memiliki izin untuk melakukan proyek real estat, memastikan bahwa perusahaan harus memiliki kapasitas keuangan yang memadai untuk diizinkan melakukan proyek.

Delegasi Majelis Nasional Kota Ho Chi Minh berdiskusi secara berkelompok pada sore hari tanggal 19 Juni. Foto: QUANG PHUC

Menurut Menteri, situasi real estat yang tidak dapat memberikan hak guna lahan kepada banyak orang di negara ini adalah karena investor berutang uang kepada Negara. Berdasarkan peraturan saat ini, ketika tanah dialokasikan untuk perusahaan, biaya penggunaan lahan ditentukan kemudian. Jika perusahaan tidak dapat membayar, mereka akan didenda karena keterlambatan pembayaran, yang lebih rendah dari bunga bank. Setelah menjual real estat kepada orang-orang, perusahaan mengambil uang mereka dan menggunakannya untuk melakukan proyek bisnis lain atau melakukan hal-hal lain, sehingga mereka tidak memiliki uang untuk disetorkan ke dalam anggaran negara. Ketika perusahaan tidak membayar ke dalam anggaran negara, orang-orang tidak akan menerima sertifikat hak guna lahan, yang menyebabkan pemerintah menghadapi ketidakstabilan sosial karena keluhan masyarakat. Oleh karena itu, amandemen undang-undang harus merancang peraturan untuk memastikan pelaksanaan kewajiban keuangan perusahaan dengan baik.

“Ketika terjadi sengketa antara perusahaan dan masyarakat, itu adalah sengketa perdata, yang dibawa ke pengadilan. Saat ini, ketika ada indikasi penipuan, kita hanya bisa memenjarakan perusahaan, tetapi tidak ada yang menyelesaikan puluhan ribu sertifikat hak guna lahan untuk masyarakat. Karena ketika perusahaan belum membayar uang ke APBN, perusahaan tersebut belum memenuhi kewajiban keuangannya, dan jika belum memenuhinya, perusahaan tersebut tidak dapat menyelesaikannya untuk masyarakat. Jadi "akan selalu terjadi" di mana masyarakat mengajukan gugatan, pemerintah harus mengurus penyelesaiannya, dan masyarakat kehilangan kepercayaan. Oleh karena itu, kita harus mengikuti peraturan: hanya perusahaan yang memenuhi kewajiban keuangannya yang akan diberikan tanah, dan mereka yang membayar uang ke APBN akan diberikan tanah, "uang untuk makanan", tegas Menteri Keuangan Ho Duc Phoc.

Menteri Keuangan Ho Duc Phoc (Binh Dinh). Foto: QUANG PHUC

Menteri Keuangan Ho Duc Phoc juga menyatakan bahwa kebijakan perpajakan seharusnya tidak diatur dalam rancangan undang-undang. Penugasan Pemerintah untuk mengatur kegiatan usaha properti melalui kebijakan perpajakan tidak termasuk dalam kewenangan yang ditentukan, karena hal tersebut merupakan kewenangan Majelis Nasional, bukan kewenangan Pemerintah. Penyesuaian tarif pajak seharusnya menjadi kewenangan Majelis Nasional.

Dalam pembahasan rancangan tersebut, banyak deputi sepakat bahwa kegiatan usaha real estate tidak boleh dilakukan melalui lantai perdagangan, karena hal itu akan membatasi hak pelaku usaha dan individu, serta menimbulkan biaya tambahan bagi pembeli dan penjual.

Namun, bertentangan dengan pandangan beberapa deputi yang setuju bahwa kegiatan bisnis real estat tidak boleh dilakukan melalui lantai perdagangan, Deputi Tran Chi Cuong (Da Nang) mengatakan bahwa kegiatan bisnis real estat harus dilakukan melalui lantai perdagangan untuk membantu pasar real estat menjadi transparan dan membantu membatasi kerugian anggaran.

Delegasi Le Kim Toan (Binh Dinh) juga mendukung perdagangan properti melalui platform untuk menjadikan pasar transparan, membatasi perusahaan yang menjual produk properti tanpa izin, dan mencegah penipuan; menghindari situasi di mana satu properti diperdagangkan dan dialihkan ke banyak tempat dan banyak orang. Melalui platform juga akan mengendalikan inflasi harga proyek properti, menciptakan harga virtual, sehingga sulit diakses oleh orang yang benar-benar ingin membeli properti.

"Tentu saja, tidak semua kegiatan bisnis real estat harus melalui lantai, tetapi semua proyek real estat yang diinvestasikan oleh perusahaan harus melalui lantai," kata Deputi Le Kim Toan.

Terkait perdagangan proyek properti di masa mendatang, Wakil Le Kim Toan mendukung hal ini untuk menciptakan kondisi bagi investor dalam memobilisasi modal dan mengurangi tekanan modal. Namun, ia menyarankan untuk menetapkan secara jelas kapan proyek properti di masa mendatang dapat diperdagangkan; harus dipastikan bahwa proyek tersebut, ketika mulai beroperasi, harus memenuhi semua persyaratan hukum dan keuangan. Proyek properti di masa mendatang yang telah beroperasi juga harus diperdagangkan melalui lantai perdagangan properti.

"Pada kenyataannya, praktik memberikan uang muka untuk membeli properti di masa mendatang sudah umum, dan perjanjian uang muka tersebut tidak diaktakan, sehingga terdapat banyak risiko, dan jika terjadi sengketa, hal tersebut sulit ditangani. Oleh karena itu, undang-undang perlu diubah untuk mengatur masalah ini secara lebih jelas agar sesuai dengan kebutuhan praktis," ujar Deputi Le Kim Toan.

Delegasi Nguyen Thi Thu Thuy (Binh Dinh) juga sepakat bahwa perlu ada lantai perdagangan properti. Pada saat yang sama, perlu ada peraturan khusus tentang standar pialang properti.

Menurut Wakil Tran Chi Cuong (Da Nang), penegakan hukum bisnis properti perlu dilakukan secara ketat, karena saat ini masih banyak peraturan yang belum diterapkan secara ketat, sehingga menyebabkan pasar properti berkembang tidak sehat. Misalnya, masalah daftar harga tanah bangunan dan peraturan tentang perantara properti di masa lalu belum diterapkan dengan baik, sehingga menyebabkan pasar properti terus memanas, yang berujung pada gelembung pasar properti.

"Siapa pun bisa menjadi pialang real estat, hanya dengan beberapa selebaran dan beberapa informasi saja, Anda bisa menjadi pialang, mengganggu pasar sementara kita hampir melonggarkan manajemen", kata anggota Majelis Nasional Tran Chi Cuong.

Sumber: https://www.sggp.org.vn/bo-truong-bo-tai-chinh-doanh-nghiep-phai-du-nang-luc-tai-chinh-moi-duoc-lam-du-an-bat-dong-san-post694298.html