Sinkronkan solusi untuk memerangi spekulasi real estat

Pada kuartal ketiga 2018 di Kota Ho Chi Minh , harga apartemen naik sekitar 30%, terutama di segmen kelas atas, berkisar antara 60-150 juta VND/m², dan di beberapa tempat mencapai lebih dari 230 juta VND/m². Pemerintah meminta kementerian dan lembaga untuk mengusulkan solusi pengetatan kredit untuk pembelian apartemen kedua dan ketiga serta mempelajari pajak anti-spekulasi. Pasar juga meyakini bahwa peta jalan dan sinkronisasi diperlukan untuk menghindari "pembekuan" pasar yang sedang pulih.

Menurut para pengacara, pajak properti merupakan alat untuk mencegah spekulasi dan menciptakan akses yang setara dan harmonis terhadap tanah. Namun, Pemerintah sedang mempertimbangkan untuk hanya mengenakan pajak kepada mereka yang memiliki properti terbengkalai, mereka yang memiliki banyak properti, dan dengan mempertimbangkan karakteristik spesifik pasar Vietnam.

Pengacara Truong Anh Tu, Ketua Firma Hukum TAT, mengatakan: "Singkatnya, mekanisme apa yang kita miliki untuk mencegah orang mengumpulkan terlalu banyak properti, sementara kebanyakan anak muda saat ini kesulitan menemukan rumah pertama mereka?"

Menurut para ahli, kebijakan anti spekulasi real estat, jika disahkan, akan mengurangi insentif untuk spekulasi.

Bapak Vo Huynh Tuan Kiet, Direktur Departemen Pemasaran Perumahan, CBRE Vietnam, menyampaikan: "Pilihan, waktu pengajuan, dan tarif pajak perlu dipelajari karena setiap pasar memiliki karakteristik yang berbeda."

Menurut DKRA - unit riset dan konsultasi pasar real estat di Vietnam, pasar real estat telah pulih tetapi pasokan dan konsumsi hanya 60% dibandingkan dengan tahun 2019.

Menurut CBRE Vietnam, investor kesulitan menentukan harga apartemen di tengah kenaikan harga. Alih-alih menurunkan harga, mereka justru sering menerapkan kebijakan pendukung seperti meningkatkan diskon, memperpanjang suku bunga preferensial, dan mengurangi biaya manajemen untuk mengurangi beban keuangan pembeli.

Ibu Pham Ngoc Thien Thanh, Direktur Departemen Riset dan Konsultasi, CBRE Vietnam, berkomentar: "Dalam jangka panjang, mereka tetap menginginkan terbentuknya komunitas hunian di proyek mereka. Mereka sendiri tidak ingin menarik terlalu banyak pembeli hanya untuk investasi spekulatif, sehingga para investor sendiri juga pusing dengan masalah ini."

Selain itu, peningkatan pasokan perumahan sosial merupakan kebutuhan mendesak. Hingga saat ini, di Kota Ho Chi Minh, pasokan perumahan jenis ini masih sangat terbatas, hanya mencapai 8,6% dari target yang ditetapkan sebelum penggabungan. Oleh karena itu, penanggulangan kesulitan dan penyelesaian dokumen hukum untuk perumahan sosial perlu diprioritaskan untuk memenuhi kebutuhan perumahan riil, atau dengan kata lain, agar masyarakat berpenghasilan rendah tidak harus bersaing secara langsung dengan kelompok berpenghasilan tinggi yang memiliki kebutuhan investasi besar.

Sumber: https://vtv.vn/dong-bo-cac-giai-phap-chong-dau-co-bat-dong-san-100251024105902322.htm