Kementerian Konstruksi mengusulkan pembatasan pinjaman untuk pembelian rumah kedua atau lebih

Kementerian Konstruksi baru saja mengusulkan tiga mekanisme untuk mengendalikan harga perumahan, yaitu membatasi pinjaman untuk membeli rumah kedua atau lebih, menyediakan setidaknya 20% proyek perumahan untuk perumahan terjangkau, dan perdagangan melalui lantai yang dikelola negara.

Pembatasan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) untuk pembelian rumah kedua atau lebih merupakan solusi pengendalian harga rumah yang baru-baru ini diusulkan Kementerian PUPR - Foto: B.NGOC

Membeli rumah kedua dikenakan batas pinjaman tidak lebih dari 50% dari nilai kontrak pembelian rumah?

Berbicara kepada Tuoi Tre Online , seorang pemimpin Departemen Perumahan dan Manajemen Pasar Real Estat - Kementerian Konstruksi - mengatakan bahwa kementerian sedang mencari komentar dari 5 kementerian dan cabang tentang isi rancangan resolusi Pemerintah tentang mekanisme untuk mengendalikan dan membatasi harga real estat.

Oleh karena itu, Kementerian Konstruksi mengusulkan tiga mekanisme untuk mengendalikan dan menahan harga real estat di masa mendatang.

Mengenai kebijakan pinjaman untuk pembeli rumah, Kementerian Konstruksi mengusulkan agar Pemerintah mewajibkan lembaga kredit yang beroperasi di Vietnam untuk menerapkan batas pinjaman untuk pinjaman rumah, kecuali untuk perumahan sosial.

Khususnya dalam kasus pembelian rumah kedua, batas pinjaman tidak lebih dari 50% dari nilai kontrak pembelian rumah.

Jika membeli rumah ketiga atau lebih, limit pinjaman tidak akan melebihi 30% dari nilai kontrak pembelian rumah.

Selain itu, untuk mewujudkan transaksi properti yang transparan dan membatasi spekulasi, Kementerian Konstruksi mengusulkan agar transaksi properti dilaksanakan melalui pusat transaksi properti dan hak guna tanah yang didirikan dan dikelola oleh Negara.

Pusat transaksi real estat akan menjadi titik koneksi elektronik antara instansi dan organisasi terkait dalam pelaksanaan transaksi real estat, dengan fungsi mengatur, memantau, dan mengautentikasi transaksi real estat, termasuk pembelian, penjualan, pengalihan, dan penyewaan.

Pasar real estat sangat kekurangan proyek perumahan sosial dan perumahan komersial yang terjangkau (dalam foto adalah proyek perumahan sosial NHS Trung Van, Kota Hanoi ) - Foto: NAM TRAN

Pemerintah daerah diharuskan membangun perumahan komersial yang terjangkau.

Untuk mengendalikan dan menahan harga real estat di masa mendatang, Kementerian Konstruksi mengusulkan agar Pemerintah menetapkan agar Komite Rakyat provinsi dan kota, tergantung pada situasi aktual setempat, mencadangkan setidaknya 20% dari jumlah total proyek konstruksi perumahan komersial yang diharapkan berkembang dalam periode 2026 - 2030 untuk membangun perumahan komersial dengan harga yang sesuai.

Berdasarkan rancangan resolusi Pemerintah, proyek perumahan komersial yang terjangkau tunduk pada mekanisme kebijakan khusus berikut:

Pilih investor proyek tanpa lelang atau penawaran.

Urutan dan prosedur pemilihan investor proyek sama dengan pemilihan investor proyek perumahan sosial.

Biaya penggunaan tanah dan biaya sewa tanah proyek dihitung berdasarkan daftar harga tanah dan koefisien penyesuaian harga tanah sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.

Dalam hal daftar harga tanah belum diterbitkan untuk pemberlakuan yang seragam, maka penetapan harga untuk perhitungan biaya penggunaan tanah dan sewa tanah untuk setiap proyek tertentu ditetapkan oleh Komite Rakyat Provinsi.

Proyek perumahan komersial yang terjangkau juga menikmati margin keuntungan maksimum sebesar 20% dari total modal investasi konstruksi proyek (termasuk biaya penggunaan lahan dan biaya sewa lahan proyek).

Tata cara penetapan harga jual dan harga beli rumah susun diterapkan sama dengan tata cara penetapan harga jual dan harga beli rumah susun sosial.

Proyek perumahan komersial yang terjangkau tidak harus mengalokasikan lahan untuk membangun perumahan sosial dalam proyek tersebut.

Pembeli rumah pada proyek perumahan komersial yang terjangkau tidak diperbolehkan memindahtangankan akad jual beli rumah atau sewa beli rumah sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang usaha properti.

Bagi proyek pembangunan perumahan komersial yang telah mendapat persetujuan kebijakan penanaman modal, atau telah dipilih investor sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan, namun perlu menyesuaikan tujuan penanaman modalnya menjadi proyek pembangunan perumahan komersial dengan harga yang layak, maka instansi pemerintah atau investor yang berwenang wajib menyesuaikan kebijakan penanaman modal proyek tersebut sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan.

Kembali ke topik

PAB NGOC

Source: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-de-xuat-han-che-cho-vay-mua-nha-o-thu-2-tro-len-20251007164019647.htm