Kementerian Konstruksi mengusulkan agar pembangunan apartemen mini memerlukan proyek investasi.

Kementerian Konstruksi baru saja melaporkan penerimaan, revisi dan penyelesaian rancangan Undang-Undang Perumahan yang direvisi untuk diserahkan kepada Pemerintah, termasuk proposal untuk pengembangan perumahan bertingkat dengan banyak apartemen untuk rumah tangga dan individu (juga dikenal sebagai apartemen mini).

Oleh karena itu, Kementerian merekomendasikan agar rumah tangga dan individu yang membangun apartemen mini untuk dijual atau disewakan harus memenuhi persyaratan sebagai investor dalam proyek perumahan. Investasi konstruksi juga dilakukan sesuai dengan peraturan yang sama dengan proyek perumahan. Selain itu, penjualan dan penyewaan apartemen dilakukan sesuai dengan peraturan di bidang usaha properti. Penerbitan sertifikat untuk setiap apartemen dilakukan sesuai dengan peraturan di bidang pertanahan.

Kementerian menyatakan bahwa pembentukan proyek investasi pembangunan perumahan akan membantu pengelolaan apartemen mini secara ketat sesuai dengan indikator perencanaan dan kependudukan, serta memastikan infrastruktur teknis dan sosial yang terjamin. Hal ini juga membatasi pembangunan apartemen mini yang tidak memenuhi izin mendirikan bangunan, tidak memenuhi peraturan dan standar, terutama dalam hal pencegahan dan penanggulangan kebakaran, seperti yang terjadi belakangan ini.

Usulan pembangunan apartemen mini membutuhkan proyek investasi. (Ilustrasi: Cong Hieu).

Dalam hal pembangunan apartemen mini untuk disewakan, pemilik wajib mematuhi peraturan investasi konstruksi sebagaimana layaknya rumah tinggal individu. Manajemen keselamatan kebakaran diterapkan sesuai dengan peraturan untuk rumah tinggal individu, gabungan antara produksi dan bisnis. Pengelolaan dan pengoperasian rumah bertingkat dilaksanakan sesuai dengan peraturan tentang pengelolaan dan pemanfaatan bangunan rumah susun yang dikeluarkan oleh Menteri Konstruksi.

Dalam laporannya, Kementerian Konstruksi menyajikan dua opsi untuk mengembangkan jenis perumahan ini.

Pilihan pertama bagi rumah tangga dan perorangan yang berhak memanfaatkan tanah tempat tinggal sesuai ketentuan: Apabila membangun rumah berlantai dua atau lebih yang setiap lantainya terdapat desain dan konstruksi rumah susun untuk dijual atau disewakan kepada yang lain, maka syarat menjadi investor proyek investasi pembangunan rumah susun harus terpenuhi.

Sementara itu, penanaman modal konstruksi dilaksanakan sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang konstruksi dan peraturan perundang-undangan yang terkait dengan proyek investasi pembangunan perumahan.

Penjualan dan sewa-beli rumah susun sebagaimana dimaksud dalam pasal ini dilaksanakan sesuai dengan ketentuan undang-undang ini dan undang-undang tentang usaha properti. Penerbitan sertifikat untuk setiap rumah susun sebagaimana dimaksud dalam pasal ini dilaksanakan sesuai dengan ketentuan undang-undang tentang pertanahan.

Di samping itu, pembangunan harus menaati ketentuan peraturan perundang-undangan tentang pembangunan rumah perseorangan, dan manajemen keselamatan pencegahan dan penanggulangan kebakaran harus menaati ketentuan peraturan perundang-undangan tentang pencegahan dan penanggulangan kebakaran rumah perseorangan yang dipadukan dengan kegiatan produksi dan usaha.

Selain itu, pengelolaan dan pengoperasiannya dilaksanakan berdasarkan ketentuan peraturan perundang-undangan tentang pengelolaan dan pemanfaatan bangunan rumah susun yang ditetapkan oleh Menteri Konstruksi.

Kementerian Konstruksi menyatakan bahwa pembentukan proyek investasi pembangunan perumahan akan membantu mengelola apartemen mini secara ketat sesuai perencanaan dan target populasi, serta memastikan ketersediaan infrastruktur teknis dan sosial. Hal ini juga membatasi pembangunan apartemen mini yang tidak memenuhi izin mendirikan bangunan, tidak memenuhi peraturan dan standar, terutama dalam hal pencegahan dan penanggulangan kebakaran, seperti yang terjadi belakangan ini.

Dalam hal pembangunan apartemen mini untuk disewakan, pemilik rumah wajib mematuhi peraturan investasi konstruksi sebagaimana halnya rumah tinggal perorangan. Manajemen keselamatan kebakaran diterapkan sesuai dengan peraturan untuk rumah tinggal perorangan, gabungan antara produksi dan bisnis. Pengelolaan dan pengoperasian rumah susun bertingkat dilaksanakan sesuai dengan peraturan tentang pengelolaan dan pemanfaatan bangunan rumah susun yang dikeluarkan oleh Menteri Konstruksi.

Pilihan kedua, rumah dengan 22 lantai atau lebih, yang setiap lantainya dirancang dan dibangun dengan dua atau lebih apartemen untuk disewakan, harus memenuhi persyaratan undang-undang ini dan ketentuan-ketentuannya. Khususnya, area penggunaan pribadi apartemen, area penggunaan bersama rumah, dan perlengkapan untuk penggunaan bersama.

Apartemen harus dirancang dan dibangun dalam sistem tertutup, dengan luas lantai standar setiap apartemen tidak lebih rendah dari luas yang ditetapkan dalam Standar Teknis Nasional untuk Bangunan Apartemen. Desain dan penilaian pencegahan dan penanggulangan kebakaran harus mematuhi peraturan untuk bangunan apartemen.

Namun, Kementerian Konstruksi berpendapat bahwa apartemen mini yang dibangun untuk disewakan belum tentu memenuhi persyaratan sebagaimana tercantum dalam rancangan revisi Komite Majelis Nasional . Hal ini dikarenakan undang-undang tersebut memiliki peraturan khusus tentang manajemen investasi dalam pembangunan rumah individu (tidak dalam kasus di mana proyek harus dibangun) serta pencegahan dan penanggulangan kebakaran.

Rancangan undang-undang tersebut juga mengusulkan untuk tidak menerbitkan sertifikat hak guna tanah dan hak milik rumah untuk setiap apartemen di "gedung apartemen mini". Oleh karena itu, tidak perlu menetapkan persyaratan pemisahan area penggunaan umum dan pribadi seperti opsi 2.

Chau Anh

Sumber: https://vtc.vn/bo-xay-dung-de-xuat-xay-chung-cu-mini-phai-lap-du-an-dau-tu-ar826028.html