Kenaikan harga tanah yang “mengejutkan” akan menimbulkan banyak risiko bagi bisnis dan masyarakat

Institut Penelitian dan Evaluasi Pasar Real Estat Vietnam (VARS IRE) baru saja mengomentari Rancangan Daftar Harga Tanah dan menyelenggarakan program diskusi mendalam.

VARS IRE meyakini bahwa para ahli dan pelaku bisnis meyakini penerbitan daftar harga tanah baru mulai 1 Januari 2026 merupakan langkah maju yang tak terelakkan dalam pengelolaan negara, yang berkontribusi pada transparansi pasar dan mempersempit kesenjangan antara harga tanah negara dan harga pasar. Namun, sebagian besar pendapat menyatakan bahwa kenaikan yang "mengejutkan" di banyak wilayah menimbulkan risiko yang signifikan bagi bisnis, masyarakat, dan bahkan aktivitas kredit perbankan.

Dengan demikian, daftar harga tanah yang baru akan berdampak pada individu dan rumah tangga. Kelompok ini merupakan kelompok yang paling terdampak karena mereka yang sedang melakukan prosedur pertanahan seperti perubahan peruntukan lahan, pemberian sertifikat hak guna lahan, atau penerima ganti rugi dan pembebasan lahan, karena kewajiban keuangan dihitung langsung berdasarkan daftar harga yang baru. Mereka terdampak karena biaya perubahan peruntukan lahan, pemberian buku merah, dan pembelian rumah dapat meningkat tajam, sehingga berdampak pada kelompok berpenghasilan menengah dan rendah. Di saat yang sama, terdapat risiko timbulnya keluhan dan sengketa di area yang sedang dalam proses ganti rugi dan pembebasan lahan, terutama jika penyesuaian harga tanah jauh melebihi harga yang disetujui.

Giá đất từ 1-1-2026 tăng — Harga tanah mulai 1 Januari 2026 akan meningkat "mengejutkan" dan menimbulkan risiko bagi masyarakat.

Selain itu, hal ini juga berdampak pada bisnis karena ketika harga tanah naik, kompensasi dan biaya penggunaan lahan meningkat tajam, sehingga meningkatkan total investasi proyek. Proyek yang sedang berjalan mungkin mengalami kesulitan, sehingga memaksa bisnis untuk mempertimbangkan penangguhannya. Proyek yang belum dilaksanakan lebih mudah dianggarkan secara proaktif, tetapi risiko pasar tidak menerima harga jual baru dan risiko sengketa masih belum diketahui.

Harga tanah yang tinggi juga akan berdampak pada perbankan dan kredit perumahan. Karena penilaian aset agunan harus menyesuaikan kerangka nilainya, bank dapat memperketat suku bunga kredit untuk mengendalikan risiko kredit macet. Kenaikan harga rumah dan biaya kepemilikan rumah dapat mengurangi daya beli, terutama bagi pembeli rumah pertama kali; Jika harga tanah naik lebih cepat daripada nilai riil, risiko ketidaksesuaian antara penilaian dan pasar akan memengaruhi kualitas kredit.

Yang terpenting, ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan akan memengaruhi pasar. Di sisi permintaan, harga jual diperkirakan akan meningkat seiring dengan biaya input, yang menyebabkan daya beli riil menurun, terutama di kalangan pelanggan yang memiliki kebutuhan perumahan riil, sehingga memicu kehati-hatian dan penantian terhadap kebijakan dukungan. Tingkat harga umum terus meningkat, sehingga menekan kemampuan masyarakat untuk mengakses perumahan.

Pengembang dapat menyesuaikan harga jual ke tingkat yang lebih tinggi untuk mempertahankan keuntungan. Jika penghematan biaya dari pemendekan waktu dan risiko hukum dapat diimbangi dengan peningkatan kewajiban finansial terkait lahan, dampak keseluruhannya tidak akan terlalu negatif.

VARS IRE meyakini bahwa daftar harga tanah hanya bermakna jika diterapkan untuk tujuan tertentu, seperti ganti rugi dan pembebasan lahan. Jika digunakan untuk tujuan lain seperti penghitungan biaya penggunaan tanah, lelang, atau pajak, daftar harga tersebut akan kehilangan kepraktisannya dan perlu disesuaikan secara fleksibel untuk memastikan keselarasan kepentingan antara Negara, masyarakat, dan pelaku usaha.

Membangun peta jalan penyesuaian yang sesuai untuk menghindari "kejutan" pasar dan dampak tiba-tiba pada bisnis dan masyarakat.

Sumber: https://nld.com.vn/gia-dat-tang-soc-se-gay-nhieu-rui-ro-cho-doanh-nghiep-nguoi-dan-196251106175018872.htm