Apa yang didapat raksasa real estate dari dua undang-undang yang baru disahkan oleh Majelis Nasional?

[iklan_1]

Baru-baru ini, Majelis Nasional ke-15 mengesahkan Undang-Undang Perumahan (amandemen) pada 27 November dan Undang-Undang Usaha Properti (amandemen) pada 28 November. Pada masa sidang ini, Majelis Nasional belum mengesahkan Undang-Undang Pertanahan (amandemen).

Draf akhir Undang-Undang Perumahan (yang telah diamandemen) dan Undang-Undang Usaha Properti (yang telah diamandemen) belum diterbitkan, namun Majelis Nasional mengumumkan bahwa tanggal berlakunya kedua Undang-Undang ini adalah mulai 1 Januari 2025.

Dalam laporan analisis industri real estat yang baru diterbitkan, Perusahaan Sekuritas Vietcap memberikan komentar tentang Undang-Undang Perumahan (yang diamandemen) pada pasar dan bisnis real estat.

Dampak Undang-Undang Perumahan (yang diamandemen)

Perusahaan sekuritas ini menilai Undang-Undang Perumahan (yang diamandemen) memberikan kerangka hukum yang lebih jelas dan fleksibel bagi investor yang mengembangkan perumahan sosial dalam tiga aspek.

Pertama, pembebasan biaya penggunaan lahan (LEF)/sewa tanah untuk tanah yang dialokasikan untuk proyek perumahan sosial tanpa memerlukan prosedur penentuan LIF.

Kedua, jangan mewajibkan 20% lahan di proyek komersial dicadangkan untuk perumahan sosial dan menyediakan alternatif bagi investor untuk memenuhi kewajiban perumahan sosial.

Ketiga, keuntungan maksimal 10% untuk areal pembangunan perumahan sosial, bukan untuk keseluruhan proyek.

Dari sudut pandang pembeli rumah, Undang-Undang Perumahan yang diamandemen memperluas kelompok subjek yang memenuhi syarat untuk membeli rumah susun dan menetapkan bahwa pembeli rumah susun hanya diperbolehkan menjual kembali rumahnya kepada investor atau kepada subjek yang memenuhi syarat untuk membeli rumah susun dengan harga jual maksimum yang sama dengan harga jual rumah susun tersebut dalam perjanjian jual beli dengan investor proyek investasi pembangunan rumah susun.

Hal ini dimaksudkan untuk memastikan akses dan keterjangkauan perumahan sosial bagi mereka yang berpenghasilan rendah dan pekerja.

Bagi dunia usaha, investor dengan proyek perumahan sosial dalam rencana pengembangannya seperti Vinhomes Joint Stock Company (kode saham: VHM) dan Nam Long Investment Joint Stock Company (kode saham: NLG) akan mendapatkan keuntungan dari perubahan dalam Undang-Undang tersebut.

Selain itu, ketentuan Undang-Undang Perumahan (yang diubah) dapat mendukung penyesuaian rencana induk untuk beberapa proyek komersial berskala besar ketika investor telah mengusulkan untuk mengatur perumahan sosial di luar proyek.

Pengaturan mengenai keuntungan maksimal 10% untuk kawasan pembangunan perumahan sosial dari keseluruhan proyek dinilai akan membantu investor mendapatkan keuntungan lebih besar dari pengembangan perumahan sosial melalui kawasan komersial.

Các ông lớn địa ốc được gì từ việc 2 Luật vừa được Quốc hội thông qua? - 1 — Undang-Undang Perumahan yang direvisi menyediakan kerangka hukum yang lebih jelas dan lebih fleksibel bagi investor (Foto: Doan Cong).

Dampak Undang-Undang terhadap Bisnis Properti (diubah)

Undang-Undang tentang Bisnis Properti (yang telah diamandemen) menetapkan persyaratan hukum yang lebih ketat bagi investor sebelum mereka dapat membuka penjualan proyek di masa mendatang dan menerima dana dari pembeli rumah. Hal ini bertujuan untuk melindungi pembeli rumah dari risiko investor mengumpulkan modal dari pelanggan sebelum menyelesaikan prosedur hukum yang diperlukan.

Peraturan ini dapat mengakibatkan pengembang menghabiskan banyak waktu untuk mempersiapkan diri memenuhi semua persyaratan hukum yang diperlukan dan memulai konstruksi sebelum meluncurkan penjualan.

Analis meyakini tidak akan ada dampak signifikan terhadap investor dengan rekam jejak pengembangan proyek seperti Vinhomes, Nam Long, Khang Dien House Investment and Trading Joint Stock Company (kode saham: KDH) karena pendekatan proaktif unit ini dalam memenuhi persyaratan hukum dan menyelesaikan pembangunan pondasi sebelum memulai penjualan.

[iklan_2]
Sumber