Bangunan apartemen mini akan diberikan sertifikat kepemilikan, tetapi akan tunduk pada pengelolaan yang lebih ketat.

Pada pagi hari tanggal 25 Desember, Kantor Presiden mengadakan konferensi pers untuk mengumumkan perintah Presiden yang memberlakukan undang-undang yang disahkan oleh Majelis Nasional ke-15 pada sesi ke-6.

Tujuh undang-undang disahkan oleh Majelis Nasional ke-15 pada sesi ke-6, termasuk: Undang-Undang Telekomunikasi; Undang-Undang tentang Pengelolaan dan Perlindungan Pekerjaan Pertahanan Nasional dan Zona Militer ; Undang-Undang Kartu Identitas; Undang-Undang Perumahan; Undang-Undang Sumber Daya Air; Undang-Undang tentang Pasukan yang Berpartisipasi dalam Melindungi Keamanan dan Ketertiban di Tingkat Lokal; dan Undang-Undang Bisnis Real Estat.

Mengenai Undang-Undang Perumahan, pada konferensi pers, Bapak Nguyen Van Sinh - Wakil Menteri Konstruksi - menyatakan bahwa Undang-Undang tersebut memiliki 13 bab dengan 198 pasal dan akan mulai berlaku pada tanggal 1 Januari 2025. Undang-Undang tersebut mengatur program dan rencana pembangunan perumahan di tingkat provinsi, tetapi menghapus ketentuan tentang rencana pembangunan perumahan tahunan.

Undang-undang tersebut menetapkan peraturan yang lebih ketat mengenai penyesuaian program dan rencana pembangunan perumahan; undang-undang tersebut menghapuskan persyaratan untuk meminta pendapat Kementerian Konstruksi ketika melaksanakan prosedur pembangunan dan persetujuan program dan rencana pembangunan perumahan.

Yang perlu diperhatikan, Undang-Undang Perumahan tahun 2023 menambahkan peraturan tentang pengembangan perumahan bertingkat banyak dengan banyak unit apartemen oleh individu (juga dikenal sebagai apartemen mini) untuk dijual, dibeli-sewa, atau disewakan, dengan syarat investasi dan konstruksi yang lebih ketat untuk menjamin keselamatan jiwa dan harta benda masyarakat.

Undang-Undang Perumahan yang telah diamandemen menambahkan peraturan yang lebih ketat terkait pembangunan perumahan bertingkat banyak dan multi-apartemen oleh individu untuk dijual, disewa-beli, atau dikontrak.

Menanggapi lebih lanjut isu tersebut pada konferensi pers, Wakil Menteri Nguyen Van Sinh menyatakan bahwa peraturan tentang pembangunan rumah individu sudah ada, tetapi terdapat kekurangan dalam pelaksanaannya.

Oleh karena itu, selama revisi Undang-Undang Perumahan ini, pembangunan perumahan bertingkat dan multi-apartemen untuk individu yang dijual atau disewa, serta penerbitan sertifikat, merupakan salah satu kebijakan yang dipertimbangkan untuk direvisi guna memastikan peraturan yang lebih ketat daripada sebelumnya.

Pasal 57 secara jelas menguraikan peraturan terkait pembangunan perumahan bertingkat dan multi-apartemen oleh individu untuk dijual dan disewa. Pasal ini mencakup beberapa persyaratan, seperti memastikan bahwa investasi konstruksi mematuhi undang-undang konstruksi dan peraturan terkait lainnya.

Yang perlu diperhatikan, undang-undang yang telah diubah tersebut menetapkan bahwa bangunan apartemen mini (bangunan dengan dua lantai atau lebih di mana setiap lantai dirancang sebagai apartemen, atau dua lantai atau lebih dengan 20 apartemen atau lebih) yang memenuhi syarat akan diberikan sertifikat penggunaan lahan (juga dikenal sebagai sertifikat merah muda). Apartemen-apartemen ini juga dapat dijual, disewakan, atau dikontrak sesuai dengan ketentuan Undang-Undang Perumahan dan undang-undang bisnis properti.

Untuk bangunan apartemen mini (bangunan hunian dengan dua lantai atau lebih dan kurang dari 20 unit apartemen, dengan desain khusus di setiap lantai) yang ditujukan semata-mata untuk disewakan, individu yang memiliki hak penggunaan lahan harus memenuhi tiga syarat. Pertama, mereka harus memenuhi persyaratan konstruksi perumahan sebagaimana diatur oleh Menteri Konstruksi. Peraturan khusus mengenai hal ini akan segera diterbitkan. Kedua, mereka harus memenuhi persyaratan keselamatan kebakaran.

Ketiga, perlu dipastikan akses jalan yang memadai bagi kendaraan pemadam kebakaran untuk melaksanakan tugas pemadaman kebakaran di daerah dengan bangunan tempat tinggal bertingkat dan banyak apartemen, sebagaimana diatur oleh Komite Rakyat Provinsi.

Mendorong perusahaan untuk berpartisipasi dalam investasi perumahan sosial.

Fitur baru penting lainnya dalam Undang-Undang Perumahan yang telah diamandemen adalah kebijakan tentang perumahan sosial. Menurut Bapak Sinh, Undang-Undang tersebut secara jelas mendefinisikan tanggung jawab pengalokasian lahan untuk pembangunan perumahan sosial sebagai tanggung jawab pemerintah daerah.

Selama proses penyusunan dan persetujuan rencana pembangunan dan rencana tata kota, Komite Rakyat provinsi harus mengalokasikan lahan yang cukup untuk pengembangan perumahan sosial sesuai dengan program dan rencana pengembangan perumahan yang telah disetujui.

Ia menekankan bahwa pemberdayaan individu sekaligus meminta pertanggungjawaban mereka sangat penting untuk menciptakan mekanisme yang fleksibel bagi implementasi di tingkat lokal.

Undang-undang tersebut menambahkan dua bentuk pembangunan baru: pembangunan perumahan untuk pekerja dan pembangunan perumahan untuk angkatan bersenjata rakyat.

Oleh karena itu, selain dapat membeli, menyewa, atau menyewa dengan opsi pembelian perumahan sosial, pekerja dan buruh di kawasan industri juga berhak untuk menyewa akomodasi pekerja di dalam kawasan industri; dan anggota Angkatan Bersenjata Rakyat berhak untuk membeli, menyewa, atau menyewa dengan opsi pembelian perumahan untuk Angkatan Bersenjata Rakyat.

Pada saat yang sama, diusulkan agar perusahaan, koperasi, dan serikat koperasi di kawasan industri diizinkan untuk menyewa akomodasi pekerja di dalam kawasan industri untuk disewakan kembali kepada pekerja dan karyawan mereka.

Salah satu poin baru yang penting adalah penambahan peraturan yang mengizinkan Konfederasi Umum Buruh Vietnam menjadi badan pengelola proyek investasi untuk membangun perumahan sosial menggunakan dana serikat pekerja bagi para pekerja dan buruh yang memenuhi syarat untuk kebijakan sewa perumahan sosial ...

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/can-ho-chung-cu-mini-se-duoc-cap-so-hong-nhung-quan-ly-chat-hon-a642334.html