Apartemen di bawah 2 miliar VND telah 'punah', segmen di bawah 3 miliar VND akan 'mengikuti'

(CLO) Segmen apartemen di bawah 3 miliar VND di Kota Ho Chi Minh secara bertahap menghilang, seperti segmen apartemen di bawah 2 miliar VND belum muncul sejak 2023, atau apartemen di bawah 1 miliar VND belum muncul sejak 2020.

Menurut Pusat Riset Pasar dan Wawasan Pelanggan OneHousing, kurangnya peningkatan pasokan dan kelangkaan proyek kelas menengah telah mendorong harga jual rata-rata seluruh pasar real estat Kota Ho Chi Minh pada kuartal ketiga tahun 2024 terus meningkat, mencapai VND80,2 juta/m2, naik 5% dibandingkan kuartal sebelumnya.

Segmen kelas atas dan mewah terus mendominasi dengan 90% pasokan apartemen baru di Kota Ho Chi Minh dihargai mulai dari VND60 juta/m2 (belum termasuk PPN dan biaya pemeliharaan) atau lebih. Khususnya, segmen Timur, yang menyumbang 65% pasokan apartemen baru dalam 9 bulan pertama tahun ini di Kota Ho Chi Minh, telah menetapkan tingkat harga baru.

Proyek-proyek lama yang sebelumnya ditangguhkan kini menunjukkan tanda-tanda akan kembali beroperasi dan semuanya memiliki harga ekspektasi 2-3 kali lipat lebih tinggi dari harga pembukaan sebelumnya. Selain itu, sebagian besar proyek yang sedang dipersiapkan untuk dijual di area ini juga memiliki harga ekspektasi di atas 100 juta VND/m2.

Deretan apartemen di bawah 3 miliar VND di Kota Ho Chi Minh perlahan menghilang. (Foto: ST)

Oleh karena itu, segmen apartemen di bawah 3 miliar VND secara bertahap menghilang, seperti segmen apartemen di bawah 2 miliar VND belum muncul sejak 2023, atau apartemen di bawah 1 miliar VND belum muncul sejak 2020.

Bapak Tran Minh Tien, Direktur OneHousing Center for Market Research and Customer Insights, menjelaskan bahwa di kota-kota besar seperti Kota Ho Chi Minh, lahan "bersih" dengan status legal penuh untuk pengembangan proyek perumahan komersial semakin terbatas, sehingga menyebabkan harga tanah meningkat.

"HCMC telah menerapkan daftar harga tanah baru hingga 31 Desember 2025 dan daftar harga tanah baru yang diperbarui setiap tahun mulai tahun 2026, sehingga kompensasi pembebasan lahan menjadi lebih mahal. Seiring dengan fluktuasi makro, biaya pengembangan proyek meningkat, menyebabkan proyek apartemen di bawah VND3 miliar secara bertahap menghilang dan cenderung beralih ke provinsi tetangga, di mana dana tanah lebih melimpah dan biaya pengembangan lebih rendah," ujar Bapak Tien.

Meskipun harga sedang tinggi, pasar properti di Kota Ho Chi Minh menunjukkan bahwa pasokan dapat meningkat tajam dalam waktu dekat. Peluncuran proyek-proyek lain secara bersamaan pada bulan Desember dan dimulainya kembali proyek-proyek yang sebelumnya ditangguhkan menunjukkan dampak positif dari Undang-Undang yang telah diamandemen yang diterbitkan pada bulan Agustus 2024, sehingga memperkuat kepercayaan para pembeli dan investor rumah.

Tn. Tran Minh Tien mengatakan bahwa pasokan baru yang diharapkan pada tahun 2025 dapat berlipat ganda dari tahun 2024, sekitar 12.000 unit, menandai pemulihan pasar apartemen di Kota Ho Chi Minh.

Pakar tersebut berkomentar bahwa pasar gedung tinggi di Kota Ho Chi Minh pada periode 2024-2025 akan menerima tiga pendorong pertumbuhan, yaitu infrastruktur yang berfokus pada pembangunan yang sinkron; amandemen undang-undang yang "membuka" masalah hukum; dan permintaan perumahan dari kelas menengah yang sedang berkembang di Vietnam.

Pasar Kota Ho Chi Minh saat ini dapat dianggap sebagai waktu yang tepat untuk mempertimbangkan investasi. Investor semakin fleksibel dalam hal kebijakan pembayaran dan dukungan finansial, sehingga memudahkan nasabah mengakses proyek-proyek berkualitas. Proyek-proyek di lokasi-lokasi strategis masih mencatat kenaikan harga yang cukup baik. Namun, investor dan pembeli rumah perlu memilih produk yang sesuai dengan kebutuhan dan kemampuan finansial mereka,” ujar Bapak Tien.

Sumber: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-duoi-2-ty-dong-da-tuyet-chung-phan-khuc-duoi-3-ty-dong-sap-noi-got-post324084.html