Perlu terus meningkatkan proses dan prosedur

Dr. CAN VAN LUC, Anggota Dewan Penasihat Kebijakan Moneter dan Keuangan Nasional:

Perlu pencairan modal investasi publik secara drastis

Selama ini, kita belum benar-benar mendorong penerbitan obligasi kepada publik, melainkan lebih banyak penerbitan oleh swasta. Oleh karena itu, Kementerian Keuangan perlu mengkaji dan memperbaiki proses serta prosedur untuk mempertimbangkan dan menyetujui rencana penerbitan obligasi kepada publik. Selain itu, pihak berwenang perlu segera dan tuntas menangani pelanggaran di pasar properti. Pasar obligasi telah mengumumkan hasil investigasi awal, sehingga membangun kepercayaan bagi pelaku usaha.

Sektor properti akan sulit berkembang jika pencairan modal investasi publik tidak menjamin kemajuan. Oleh karena itu, pemerintah daerah perlu tegas dalam pencairan modal investasi publik. Ini merupakan isu yang sangat penting, yang dapat dijangkau oleh Kota Ho Chi Minh dan daerah-daerah lainnya. Khususnya, direkomendasikan untuk segera mengesahkan tiga undang-undang terkait properti. Jika tidak, pasar properti, termasuk pasar tanah dan obligasi korporasi, akan sangat sulit dalam waktu dekat.

Bapak LE HOANG CHAU , Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh:

Semoga ada regulasi yang sesuai

Saat ini, permasalahan hukum menjadi masalah terbesar, mencapai 70%. Pertama, beberapa peraturan perundang-undangan kurang konsisten, saling bertentangan, dan saling bertentangan. Kedua, permasalahan akses modal. Ketiga, kredit dari bank umum, meskipun berperan sebagai "bidan" bagi bisnis dan pasar, sulit untuk dipinjam, dan suku bunganya masih tinggi.

Saya berharap akan ada regulasi yang tepat untuk memfasilitasi pembangunan perumahan sosial, perumahan pekerja, serta renovasi dan rekonstruksi gedung apartemen lama. Belum pasti apakah regulasi ini akan disahkan pada sidang Majelis Nasional ini, tetapi saya berharap Undang-Undang Pertanahan (yang telah diamandemen) akan segera disahkan dan mulai berlaku, sesuai rencana setelah isinya rampung.

Bapak NGUYEN MINH TRI, Anggota Dewan Direksi Bank Pertanian dan Pembangunan Pedesaan Vietnam ( Agribank ):

Pinjaman bank dengan suku bunga rendah

Sebagai bank komersial, kami mengemban tanggung jawab memobilisasi modal untuk penyaluran kredit. Kami menegaskan bahwa bank sendiri juga harus berinvestasi dalam aliran modal, termasuk properti, khususnya perumahan sosial, infrastruktur... Namun, ketika menyalurkan kredit, bank menetapkan tujuan untuk memulihkan modal. Oleh karena itu, ketika memberikan kredit untuk proyek perumahan sosial, jaminan hukum harus dipastikan, termasuk bagi pembeli dan perusahaan investasi.

Mengenai paket kredit preferensial senilai 120 miliar VND bagi investor dan pembeli rumah untuk proyek perumahan sosial dan perumahan pekerja, Agribank telah mencatatkan 30 miliar VND sejak hari pertama implementasi. Saat ini, tingkat pencairannya belum tinggi, tetapi bank selalu siap, selama perusahaan memiliki persyaratan hukum yang memadai dan memenuhinya, bank akan mencairkannya.

Agribank dan bank-bank lain menunggu penyelesaian proyek karena sektor properti juga memiliki dampak besar pada proyek-proyek lain. Bank selalu berupaya memberikan pinjaman kepada nasabah yang menguntungkan, bisnis yang efektif, dan suku bunga yang selalu rendah sesuai dengan persyaratan Pemerintah dan Bank Negara.

Para delegasi berfoto sebagai kenang-kenangan di seminar. Foto: HOANG TRIEU

Bapak PHAM DANG HO, Kepala Departemen Pengembangan Perumahan dan Pasar Properti - Departemen Konstruksi Kota Ho Chi Minh:

Perlu proses terpisah untuk perumahan sosial

Kota Ho Chi Minh telah menerbitkan prosedur untuk pelaksanaan proyek kelompok perumahan sosial dan rekonstruksi gedung apartemen lama, dan akan segera memberikan saran tentang penerbitan prosedur untuk proyek perumahan komersial. Namun, prosedur-prosedur ini tersebar di berbagai peraturan perundang-undangan dan tidak sistematis, sehingga berpotensi menimbulkan perbedaan implementasi antarprovinsi dan kota. Oleh karena itu, dalam penyempurnaan sistem hukum, perlu memperhatikan ketentuan transisi dan retroaktif untuk proyek yang sedang dibangun.

Proyek perumahan sosial membutuhkan proses tersendiri dan prosedur administratif yang disederhanakan. Selain itu, perlu ada titik fokus untuk meninjau keseluruhan prosedur investasi proyek. Oleh karena itu, dimungkinkan untuk berkonsultasi dan mengusulkan kelompok kerja interdisipliner guna menyelesaikan prosedur investasi dalam satu pertemuan, menyepakati prosedur hukum. Hanya dengan demikian prosedur investasi dapat diselesaikan secara simultan dan serentak untuk mempercepat kemajuan proyek.

Bapak NGUYEN NGOC VAN, Wakil Direktur Departemen Konstruksi Provinsi Binh Duong:

Yang penting adalah cara memandang dan memecahkan masalah.

Binh Duong menganggap bisnis sebagai mitra, sehingga bersimpati dengan kesulitan yang mereka hadapi. Komite Rakyat Provinsi mengadakan rapat setiap minggu untuk menyelesaikan kesulitan dan permasalahan bisnis. Secara khusus, komite ini menetapkan konten spesifik untuk mengetahui letak permasalahan dan masalah apa yang perlu dipecahkan. Misalnya, ketika permasalahan diserahkan kepada Departemen Perencanaan dan Investasi untuk ditangani, komite ini harus mengumpulkan pendapat spesifik, apa isinya, dan harus mendapatkan persetujuan dari departemen dan cabang terkait sebelum dapat dikonsultasikan oleh Komite Rakyat Provinsi.

Untuk masalah, perusahaan harus diberi jawaban apakah masalah tersebut dapat diselesaikan atau tidak; jika ya, berapa lama waktu yang dibutuhkan, dan komitmen untuk menyelesaikannya. Kenyataannya, kesulitannya sama, tetapi secara umum, masalahnya adalah bagaimana menyelesaikannya dan bagaimana mempercepat proses penyelesaiannya – harus ada jawaban segera, yang menjamin kepuasan dan kebutuhan setiap aspek masalah.

Tuan BUI LSMOC DUC, Direktur Umum Dat Xanh Group:

Masalah sulit bagi bisnis

Masalah dan prosedur hukum proyek merupakan faktor yang memengaruhi kelangsungan proyek dan bisnis yang mengembangkannya. Akhir-akhir ini, banyak perusahaan sering menggunakan kata "mendesak" ketika merujuk pada faktor-faktor di atas, karena sebenarnya masih banyak masalah yang belum terselesaikan.

Sebenarnya, perusahaan sudah lama memiliki perjanjian ganti rugi yang sah dengan masyarakat. Namun, untuk mendaftarkan perubahan lahan di perusahaan, perjanjian di atas saja tidak cukup. Kami diminta menandatangani kontrak pengalihan hak guna lahan, dengan kata lain, membatalkan perjanjian ganti rugi yang telah diaktakan 13 tahun lalu. Hal ini mustahil. Kami menerapkan hukum, tetapi hukum tersebut sangat lokal. Hal ini berdampak besar tidak hanya pada sektor properti tetapi juga pada lingkungan investasi di Vietnam. Jadi, bagaimana mematuhi hukum merupakan masalah yang sangat sulit bagi perusahaan.

Bapak NGO DUC SON, Direktur Jenderal Perusahaan Saham Gabungan DRH Holdings:

Kesulitan hukum tidak dapat diprediksi .

Penghapusan hambatan hukum untuk 148 proyek di Kota Ho Chi Minh telah membuat kemajuan sejauh ini tetapi belum efektif.

Pengembang proyek sendiri mengantisipasi kesulitan yang ada dan telah memilih jalan yang paling mudah. ​​Namun, kesulitan kebijakan seperti hukum investasi dan hukum pasar properti tidak dapat diprediksi.

Jurnalis - Dr. TO DINH TUAN, Pemimpin Redaksi Surat Kabar Nguoi Lao Dong:

10 kelompok solusi

Ada 10 kelompok solusi untuk menghilangkan hambatan hukum untuk real estate di masa mendatang.

Pertama, perlu dilakukan amandemen dan segera disahkan undang-undang seperti Undang-Undang Pertanahan (diubah); Undang-Undang Usaha Properti (diubah); Undang-Undang Perumahan (diubah)... Kedua, terus menyesuaikan dokumen-dokumen sub-undang, karena dokumen-dokumen ini hanya memberikan arahan khusus yang disesuaikan dengan situasi baru dan tidak saling tumpang tindih.

Ketiga, menyelesaikan masalah penegakan hukum oleh pejabat dan pegawai negeri sipil. Namun, hal ini tidak dapat diselesaikan dalam semalam. Untuk mengatasi masalah ini, selain meningkatkan moral, dalam jangka panjang, perlu dibangun proses kerja yang sistematis, metodis, ilmiah, dan standar.

Keempat, perlu mempercepat penyelesaian kasus-kasus negatif terdahulu yang belum memberikan hasil atau kesimpulan akhir agar masyarakat dan pelaku usaha merasa aman dan yakin dalam berinvestasi.

Kelima, perlu meningkatkan penerbitan obligasi kepada publik. Keenam, meningkatkan penyaluran investasi publik untuk berkontribusi dalam mendorong pertumbuhan ekonomi.

Ketujuh, galakkan dana pembangunan perumahan sosial guna membantu masyarakat untuk berumah tangga, menstabilkan kehidupannya, turut menyumbang dan membangun negara.

Kedelapan, mendorong pengembangan real estat kawasan industri, terutama dalam konteks beberapa perusahaan yang meninggalkan pasar lain dan memilih Vietnam sebagai pasar baru. Pengembangan real estat kawasan industri akan berkontribusi pada stimulasi komprehensif dan mendorong perkembangan pasar real estat.

Kesembilan, pelaku usaha properti, termasuk peran Asosiasi Pengusaha Properti, perlu memperbanyak rekomendasi dan memberikan solusi yang lebih baik dan mendekati kondisi sebenarnya.

Kesepuluh, perkuat peran media. Surat Kabar Lao Dong, bersama dengan kantor berita lainnya, akan segera bersuara, mendukung dan mendampingi pelaku usaha, segera merefleksikan situasi terkini, dan mengusulkan solusi.

Sumber: https://nld.com.vn/kinh-te/toa-dam-thao-go-vuong-mac-ve-phap-ly-cho-bat-dong-san-can-tiep-tuc-cai-tien-quy-trinh-thu-tuc-20231109223005822.htm