Investor 'proyek super' Ben Thanh menderita kerugian besar

Saigon Glory, investor proyek One Central HCM di kawasan Ben Thanh, kehilangan lebih dari VND150 miliar tahun lalu akibat tekanan besar untuk membayar utang.

Berdasarkan tabel informasi yang baru-baru ini diumumkan, Saigon Glory Company Limited merugi lebih dari 152 miliar VND setelah pajak. Sementara itu, pada tahun 2021, perusahaan ini masih mencatat laba setelah pajak lebih dari 290 miliar VND.

Bisnis yang merugi menyebabkan ekuitas Saigon Glory menurun dari hampir VND7.000 miliar menjadi lebih dari VND6.847 miliar. Tahun lalu, perusahaan ini terus meningkatkan leverage keuangannya ketika rasio utang terhadap ekuitas meningkat hampir 4 kali lipat. Total utang investor proyek One Central HCM mencapai lebih dari VND27.300 miliar, meningkat sekitar VND1.200 miliar setelah satu tahun.

Dalam struktur utang, obligasi menyumbang lebih dari 36%. Total utang yang beredar melalui jalur ini tercatat lebih dari VND 9.997 miliar, sedikit menurun dibandingkan tahun 2021. Saigon Glory mengedarkan 10 lot obligasi, yang sebelumnya diterbitkan antara Juni hingga Agustus 2020. Semua lot obligasi ini memiliki tingkat bunga 11% pada tahun pertama, dan tahun-tahun berikutnya tidak akan lebih rendah dari 11% per tahun. Tahun lalu saja, perusahaan telah menghabiskan lebih dari VND 1.100 miliar untuk membayar bunga.

Setengah dari obligasi di atas akan jatuh tempo pada Agustus 2025. Namun sisanya sebesar VND5.000 miliar akan jatuh tempo pada Juni-Juli tahun ini.

Oktober lalu, Saigon Glory berkomitmen untuk membeli kembali seluruh obligasinya dalam dua tahap. Obligasi yang jatuh tempo pada tahun 2023 akan dibeli kembali sebelum 12 Juni. Namun, hingga saat ini, perusahaan belum mengumumkan pembelian kembali obligasi di Bursa Efek Hanoi (HNX). Untuk obligasi yang tersisa, perusahaan berkomitmen untuk membelinya kembali sebelum 12 Juni 2024.

Lokasi "proyek super" One Central HCM di seberang Pasar Ben Thanh (proyek ada di sebelah kiri foto). Foto: Quynh Tran

Saigon Glory didirikan pada Juni 2018 dengan modal awal sebesar VND7.000 miliar. Bitexco Group Limited (Bitexco Group) memegang seluruh modal. Perusahaan ini dikenal sebagai investor proyek kompleks seluas 8.600 m2 di kawasan Ben Thanh, di seberang Pasar Ben Thanh (Distrik 1, Kota Ho Chi Minh).

Proyek ini terdiri dari dua menara yang dihubungkan oleh sebuah fondasi. Menara Barat setinggi 55 lantai mencakup perkantoran yang dapat disewa di bagian bawah dan sebuah hotel di bagian atas. Menara Timur setinggi 48 lantai mencakup apartemen, dengan layanan yang disediakan oleh hotel melalui koneksi fondasi dan ruang bawah tanah. Modal investasi awal yang diumumkan adalah 500 juta dolar AS, menjadikannya salah satu "proyek super" di pasar real estat.

Pendahulu proyek ini adalah The Spirit of Saigon, yang diinvestasikan oleh Bitexco Group. Setelah membangun ruang bawah tanah pada fase 2012-2013, proyek ini berhenti dibangun. Pada pertengahan 2020, The Spirit of Saigon dimulai kembali dan konstruksi lantai menara dimulai. Pada masa ini pula, Saigon Glory terus-menerus memobilisasi modal melalui jalur obligasi.

Namun, pada awal tahun 2021, proyek tersebut berganti nama menjadi Masterise Homes dengan nama baru One Central HCM. Proyek ini terus membangun beberapa lantai lagi.

Pada Agustus 2022, Viva Land menggantikan Masterise Homes dan mengubah nama proyek menjadi Pearl. Namun, pada bulan November, nama tersebut tiba-tiba menghilang dan proyek tersebut "ditangguhkan" hingga kini.

Siddhartha

Tautan sumber: https://vnexpress.net/chu-dau-tu-sieu-du-an-khu-tu-giac-ben-thanh-lo-dam-4613409.html