Proyek super di seberang pasar Ben Thanh lepas dari tangan Bitexco: Akankah pergantian pemilik mengubah nasib?

Mengapa Bitexco memilih menjual Saigon Glory?

Bitexco Group LLC baru saja setuju untuk mentransfer 100% kontribusi modalnya di Saigon Glory LLC ke Hanoi Phuong Dong Real Estate LLC.

Saigon Glory adalah investor proyek hotel bintang 6 The Spirit of Saigon (Ben Thanh Quadrangle), di lokasi prima di seberang Pasar Ben Thanh (Distrik 1, HCMC). Desain proyek ini mencakup 2 menara yang dihubungkan oleh sebuah pondasi dan berjauhan, dengan ketinggian 46-55 lantai. Total modal investasi proyek ini adalah 14.400 miliar VND (tahun 2020).

Terkait proyek ini, Saigon Glory telah menerbitkan obligasi senilai VND 10.000 miliar sejak tahun 2020. Agunannya adalah menara A proyek dan kontribusi modal Saigon Glory.

Masalah keuangan dan tekanan untuk membayar kembali obligasi mungkin menjadi salah satu masalah yang membuat Bitexco memilih untuk menjual semua sahamnya di Saigon Glory.

Menurut informasi terbaru yang diumumkan perusahaan kepada Bursa Efek Hanoi (HNX), pada tahun 2022, Saigon Glory merugi lebih dari 152,3 miliar VND, sementara tahun lalu mencatat laba hampir 290,5 miliar VND. Ekuitas pemilik menurun dibandingkan periode yang sama, menjadi lebih dari 6.847 miliar VND. Perusahaan juga memiliki rasio utang terhadap ekuitas sebesar 3,99 kali. Dengan demikian, perusahaan memiliki utang lebih dari 27.300 miliar VND.

Pada tahun 2023 dan 6 bulan pertama tahun ini, perusahaan belum mengungkapkan kondisi keuangannya kepada HNX sebagaimana diwajibkan. Perusahaan juga melanggar peraturan administratif terkait pengungkapan informasi dan didenda VND92,5 juta pada bulan Mei tahun ini.

Dalam konteks kerugian bisnis, pada Oktober 2022, setelah "skandal" mengenai kemampuan membayar obligasi di pasar keuangan terkait penangkapan pimpinan Van Thinh Phat Group, Saigon Glory berkomitmen untuk membeli kembali seluruh obligasi senilai 10.000 miliar VND tersebut sebelum jatuh tempo, dalam dua tahap. Pada tahap pertama, perusahaan membeli obligasi senilai 5.000 miliar VND sebelum jatuh tempo paling lambat 12 Juni 2023 dan pada tahap kedua paling lambat 12 Juni 2024.

Namun, komitmen tersebut tidak dilaksanakan. Saigon Glory juga mengalami keterlambatan pembayaran pokok obligasi, sehingga pihak terkait harus membahas penanganan agunan tersebut.

Perusahaan kemudian berhasil memperpanjang jangka waktu pembayaran obligasi beredar senilai VND10.000 miliar selama 1-2 tahun, pada tahun 2025-2026. Suku bunga juga turun menjadi 8% per tahun, lebih rendah dari komitmen awal sebesar 11% per tahun.

Dalam perjanjian penjualan seluruh saham Saigon Glory kepada mitra, Bitexco berkomitmen untuk membayar pokok dan bunga 10 lot obligasi mulai 1 September 2024 hingga 12 Juni 2025, dan bunga periode pembayaran pada 18 Juni 2025. Sementara itu, Hanoi Phuong Dong Real Estate Company akan terus membayar pokok periode pembayaran pada 18 Juni 2025, dan pokok serta bunga setelah periode tersebut.

Saigon Glory adalah investor proyek di seberang pasar Ben Thanh (Foto: Hai Long).

Potret pemilik baru proyek super

Setelah mencapai kesepakatan dan melaksanakan pengalihan sebagaimana dijanjikan, Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited akan menjadi pemilik baru proyek super The Spirit of Saigon.

Berdasarkan informasi pendaftaran bisnis, Perusahaan Real Estat Phuong Dong Hanoi didirikan pada Mei 2019, berkantor pusat di lantai 10, Gedung Pacific Place, 83 Ly Thuong Kiet, Hanoi. Lini bisnis utamanya meliputi investasi di bidang konstruksi, bisnis kawasan industri, dan kawasan perkotaan; bisnis real estat; penyewaan tempat; investasi dan bisnis kawasan ekowisata .

Modal dasar awal perusahaan mencapai lebih dari VND517 miliar. Dari jumlah tersebut, Phuong Dong Real Estate Investment and Trading Company Limited memegang 50% modal, dan Bapak Pham Quoc Nhat (yang menjabat sebagai Direktur Utama) memegang 50% modal.

Satu bulan setelah pendiriannya, perusahaan meningkatkan modalnya menjadi VND1.200 miliar, lebih dari dua kali lipat modal awal. Pada saat itu, rasio kepemilikan Bapak Nhat menurun menjadi 41,34%, sementara rasio kepemilikan Perusahaan Phuong Dong meningkat menjadi lebih dari 58,65%.

Pada bulan April tahun ini, struktur pemegang saham perusahaan terus berubah. Bapak Nhat mengalihkan modalnya kepada Ibu Tran Thi Minh Hieu dan tidak lagi menjabat sebagai Direktur Utama. Perusahaan Real Estat Phuong Dong juga mengalihkan sahamnya kepada Eastern Real Investment Company Limited. Saat ini, Ibu Tran Thi Minh Hieu menjabat sebagai Direktur Utama dan Perwakilan Hukum Perusahaan Real Estat Phuong Dong Hanoi.

Eastern Real Investment Company Limited, yang memiliki 58,65% saham Phuong Dong Ha Noi Real Estate Company, baru saja didirikan pada awal tahun ini di Kota Thu Duc, Kota Ho Chi Minh. Dengan lini bisnis utama di bidang properti, Eastern Real Company memiliki modal dasar lebih dari 1.522 miliar VND.

Proyek ini telah melalui tangan Masterise dan Viva Land

Dana lahan di pusat Kota Ho Chi Minh semakin terbatas. Sangat jarang membangun proyek gedung tinggi di lokasi prima, terutama seperti The Spirit of Saigon. Proyek ini memiliki fasad di 4 jalan: Pham Ngu Lao - Calmette - Le Thi Hong Gam - Pho Duc Chinh, di pusat Distrik 1, dan dekat dengan landmark terkenal seperti Museum Seni Rupa, Stasiun Ben Thanh, dan Taman 23/9.

Puncak arsitektur proyek ini terletak pada dua menara yang, menurut investor, Bitexco Group, berbentuk seperti dua naga, yang memegang dua mutiara di mulutnya, melambangkan vitalitas baru dan perkembangan baru.

Proyek ini disetujui untuk investasi oleh Bitexco Group pada tahun 2013, 11 tahun yang lalu. Saat itu, proyek ini dimulai oleh kontraktor Coteccons dan diperkirakan akan selesai pada tahun 2017.

Namun, pada tahun 2018, proyek tersebut baru saja menyelesaikan tiang pondasi dan 6 ruang bawah tanah dan disetujui. Menurut Bitexco, ini adalah proyek pertama yang membangun 6 ruang bawah tanah, dan hanya ada sedikit proyek di dunia yang membangun ruang bawah tanah sebanyak itu. Oleh karena itu, proyek ini menghadapi kesulitan jangka panjang yang rumit dan tak terhindarkan, termasuk alasan objektif maupun subjektif, untuk menyelesaikan pembangunan 6 ruang bawah tanah tersebut.

The Spirit of Saigon masih belum selesai setelah bertahun-tahun (Foto: Hai Long).

Sekitar tahun 2018-2019, proyek ini mengalami penghentian sementara konstruksi. Selama masa tersebut, badan hukum yang tercantum dalam sertifikat proyek diubah dari Bitexco Group (perusahaan induk) menjadi Saigon Glory Company Limited (anak perusahaan yang 100% sahamnya dimiliki oleh Bitexco Group).

Bitexco kemudian menjelaskan pula bahwa pembangunan dihentikan untuk melakukan restrukturisasi dari induk perusahaan ke anak perusahaan, sehingga memerlukan waktu bagi badan pengelola negara, perbankan, dan lain sebagainya untuk menilai dan menjalankan proses serta prosedur sesuai ketentuan hukum.

Pada akhir tahun 2019, proyek ini kembali dilanjutkan oleh kontraktor Coteccons, dengan membangun 10 lantai di lantai dasar proyek. Proyek ini diperkirakan akan serah terima dalam waktu 10 bulan (Agustus 2020).

Pada awal 2020, Departemen Konstruksi Kota Ho Chi Minh mengeluarkan dokumen yang mengonfirmasi bahwa 214 apartemen dalam proyek tersebut memenuhi syarat untuk dijual atau disewa-beli sebagai perumahan di masa mendatang. Namun, Bitexco mengumumkan bahwa apartemen-apartemen ini belum ditawarkan untuk dijual (Maret 2020).

Investor juga berencana memulai pembangunan blok menara tersebut pada akhir tahun 2020 dan berupaya menyelesaikan proyek pada awal tahun 2023, meskipun tenggat waktu diberikan hingga tahun 2024. Namun, hingga saat ini, proyek tersebut telah terhenti selama berbulan-bulan dan belum ada tanda-tanda akan dimulai kembali.

Pada awal 2021, papan nama Masterise Homes muncul di pagar di sekitar lokasi proyek. Bersamaan dengan itu, kontraktor Newtecons juga "menggantikan" Coteccons untuk membangun proyek super ini.

Namun, konstruksi proyek tidak berubah secara signifikan ketika Masterise Homes muncul. Bahkan di awal tahun 2022, nama Masterise Homes menghilang dari papan nama dan proyek tersebut berhenti dibangun.

Viva Land (dalam ekosistem Van Thinh Phat Group) digantikan di tengah keraguan sebagai pengembang proyek. Saat itu, Viva Land memasukkan proyek ini ke dalam daftar pengembangan, dengan nama baru Pearl. Setelah Viva Land muncul, proyek tersebut terus dibangun.

Namun, pada Oktober 2022, para pemimpin Van Thinh Phat Group ditangkap dan proyek tersebut juga "dibekukan". Logo Viva Land di luar pagar pembatas proyek telah dihapus seluruhnya. Proyek tersebut telah terpapar sinar matahari dan hujan selama berbulan-bulan.

Kini, dengan perjanjian konversi modal Bitexco, proyek ini diharapkan resmi beralih ke pemilik baru, Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited. Perusahaan ini mulai beroperasi pada tahun 2019, ketika menerima sebagian dari proyek kawasan perkotaan baru Tay Mo - Dai Mo - Vinhomes Park dari Thai Son Construction Investment Joint Stock Company (di bawah Vingroup). Setelah itu, proyek ini dikembangkan oleh Masteri Homes dengan nama Masteri West Heights.

Dalam waktu dekat, saat berganti pemilik, akankah proyek super The Spirit of Saigon memakai mantel baru?

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sieu-du-an-doi-dien-cho-ben-thanh-roi-tay-bitexco-doi-chu-co-doi-van-20240924091904036.htm