Harga perumahan sosial tidak pernah semurah sekarang.

Dibandingkan dengan tingkat inflasi dan harga perumahan komersial, Tn. Truong Anh Tuan, Ketua Hoang Quan Group, mengakui bahwa harga perumahan sosial tidak pernah semurah sekarang.

Ketua Hoang Quan Group: Harga perumahan sosial tidak pernah semurah sekarang.

Dibandingkan dengan tingkat inflasi dan harga perumahan komersial, Tn. Truong Anh Tuan, Ketua Hoang Quan Group, mengakui bahwa harga perumahan sosial tidak pernah semurah sekarang.

Tiga faktor yang membantu konsumen membeli perumahan sosial

Pada tanggal 17 November, Hoang Quan Group menyelenggarakan acara "Untuk 1 Juta Rumah Keluarga Vietnam" dan meluncurkan Hoang Quan Land Company.

Bapak Truong Anh Tuan, Ketua Dewan Direksi Hoang Quan Group, mengatakan bahwa Hoang Quan, seperti banyak pengembang perumahan sosial lainnya, menggunakan banyak sumber modal yang berbeda, mendiversifikasi produk seperti kawasan industri, perumahan mewah, perumahan komersial dan perumahan terjangkau, tetapi lebih dari 50% akan fokus pada pengembangan perumahan sosial.

Agar nasabah dapat membeli rumah sosial, Bapak Tuan menunjukkan tiga faktor utama. Pertama, mekanisme kebijakan negara saat ini sangat baik; kedua, terkait permodalan, terdapat paket dukungan sebesar 120.000 miliar VND dan suku bunga pinjaman bank juga rendah; dan faktor ketiga adalah nasabah perlu menabung dan bekerja lebih giat. Jika mereka dapat melakukannya, masyarakat sasaran tidak akan lagi kesulitan membeli dan memiliki rumah sosial.

“Secara umum, dibandingkan dengan tingkat inflasi dan proyek komersial, harga perumahan sosial yang sebenarnya tidak pernah semurah sekarang,” tegas Bapak Tuan.

Bapak Truong Anh Tuan, Ketua Dewan Direksi Hoang Quan Group berbicara di acara tersebut.

Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA) mengakui bahwa perumahan sosial belum pernah disebutkan sesering ini dan mendapat perhatian besar dari masyarakat seperti saat ini.

"Kebijakan perumahan sosial dalam Undang-Undang Perumahan 2023 merupakan kebijakan terbaik yang telah kita bangun hingga saat ini," ujarnya, seraya menambahkan bahwa kesimpulan Politbiro tersebut kemudian dikeluarkan oleh Pemerintah sebagai program pembangunan setidaknya 1 juta unit perumahan sosial. Hoang Quan Group mendaftarkan 50.000 unit perumahan sosial. Kebijakan dan tindakan praktis ini telah memberikan keyakinan bahwa masyarakat berpenghasilan rendah akan segera memiliki akses ke perumahan sosial melalui program sasaran tersebut.

Namun, menurut statistik Kementerian Konstruksi , hingga saat ini, secara nasional, program tersebut baru terlaksana 10%, dengan kurang dari 2% di Kota Ho Chi Minh. Oleh karena itu, kita harus berupaya lebih keras, disertai tekad yang lebih kuat, untuk menghilangkan rumah beratap jerami, rumah sementara, dan rumah bobrok.

"Program-program ini sangat manusiawi, menyentuh hati masyarakat Vietnam, menyentuh impian kami. Impian kami adalah untuk berumah tangga. Impian untuk mengakses perumahan sesuai Konstitusi. Namun, dalam praktiknya, masih banyak kekhawatiran, seperti suku bunga yang ditetapkan untuk pembeli rumah sosial saat ini lebih tinggi daripada suku bunga komersial normal yang saat ini diberikan oleh sektor komersial untuk pinjaman jangka pendek. Kami juga berharap bank kebijakan sosial dapat mempertimbangkan kembali agar pembeli rumah dapat mengakses kebijakan ini dengan lebih baik dan lebih efektif," saran Bapak Chau.

Dari perspektif pembeli rumah, Master Tran Hoang Nam, Universitas Ekonomi dan Keuangan, Kota Ho Chi Minh, menilai bahwa menurut peraturan baru, ia masih dapat membeli perumahan sosial di Binh Duong di Kota Ho Chi Minh, dan tren penurunan suku bunga juga merupakan keuntungan tertentu.

Isu penting saat ini adalah bagaimana memilih lokasi yang tepat untuk membangun perumahan sosial yang sesuai dengan kebutuhan pembeli. Karena membeli rumah bukan hanya membeli ruang di dalamnya, tetapi membeli seluruh ekosistem untuk menstabilkan kehidupan mereka. Jika proyek perumahan sosial berada di lokasi yang kurang menguntungkan, memiliki koneksi sosial yang buruk, infrastruktur sosial dan pendidikan yang buruk, dll., mereka tidak akan menarik pembeli.

Kebijakannya terbuka, tetapi masih ada kendala.

Bapak Ha Quang Hung, Wakil Direktur Departemen Perumahan dan Manajemen Pasar Real Estat (Kementerian Konstruksi) mengatakan bahwa Vietnam saat ini memiliki dua tren utama dalam kebijakan pembangunan perumahan.

Pertama, perumahan komersial dilaksanakan berdasarkan mekanisme komersial bagi mereka yang dapat membeli, menjual, dan mengatur akomodasi mereka sendiri.

Para ahli hukum mengatakan, UU ini sejauh ini telah menyelesaikan berbagai permasalahan sebelumnya terkait investasi dan sewa beli perumahan sosial.

Jalur hukum kedua adalah kebijakan perumahan sosial bagi masyarakat berpenghasilan rendah yang kesulitan menemukan tempat tinggal bagi diri mereka sendiri dan membutuhkan dukungan dari Negara. Dukungan ini mencakup dukungan tidak langsung melalui investor yang merupakan badan usaha yang berinvestasi dalam proyek perumahan sosial, dan jalur hukum kedua adalah dukungan langsung bagi mereka yang merupakan pembeli, penyewa, dan penyewa perumahan sosial.

Kebijakan-kebijakan tersebut telah diimplementasikan dan tertuang dalam Undang-Undang Perumahan Tahun 2005. Namun, kebijakan-kebijakan tersebut kemudian ditingkatkan ke jenjang yang lebih tinggi melalui Keputusan Pemerintah Nomor 18 Tahun 2009, kemudian melalui 3 Keputusan Pemerintah Nomor 65, 66, dan 67 tentang Kebijakan Investasi Pembangunan Perumahan bagi Masyarakat Berpenghasilan Rendah di Perkotaan, Investasi Perumahan bagi Pekerja Kawasan Industri, dan Investasi Asrama Mahasiswa dan Mahasiswa.

Pada tahun 2015, terdapat kebijakan perumahan sosial yang lebih komprehensif dalam Undang-Undang Perumahan tahun 2015, dan kini telah diubah dan ditambah dalam Undang-Undang Perumahan tahun 2023.

Patut dicatat bahwa Undang-Undang sebelumnya menetapkan bahwa subjek perumahan sosial di perkotaan hanyalah penduduk di perkotaan. Namun, kenyataannya, banyak penduduk di pinggiran kota, meskipun masih berada di pedesaan, justru tinggal dan bekerja di perkotaan.

Oleh karena itu, Undang-Undang Perumahan Tahun 2023 memiliki ketentuan yang memungkinkan daerah, selain subjek yang ditentukan oleh undang-undang, untuk menetapkan bahwa rumah tangga miskin dan rumah tangga hampir miskin yang tinggal di daerah pedesaan dapat menikmati kebijakan perumahan sosial di daerah perkotaan.

Senada dengan itu, Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Realtor Vietnam (VARS), menilai bahwa di masa lalu, pembangunan perumahan sosial menghadapi banyak kesulitan dan hambatan akibat hambatan-hambatan besar, dengan fokus pada 5 faktor: dana lahan, prosedur, mekanisme, modal, dan output pasar. Dari 4 kelompok prosedur, mekanisme, modal, dan bahkan output pasar tersebut, ketentuan hukum telah hampir sepenuhnya melonggarkan hambatan-hambatan tersebut.

Permodalan juga merupakan salah satu masalah yang telah ditangani secara drastis oleh Pemerintah, terutama Bank Negara yang telah turun tangan dengan paket stimulus sebesar 120.000 miliar VND dan telah meningkat lebih dari 140.000 miliar VND. Namun, masih terdapat beberapa masalah terkait suku bunga, masih terdapat beberapa kekhawatiran, terutama bagi pembeli rumah, mereka yang memiliki kemampuan membayar rendah, terutama biaya bunga dengan gaji yang relatif terbatas.

Terkait output, Kebijakan ini memberikan perhatian khusus kepada kader, pegawai negeri sipil, penerima upah, pekerja, dan buruh di kawasan industri. Dapat dikatakan bahwa kebijakan ini telah berkembang sangat pesat. Bapak Dinh mengatakan bahwa keempat kelompok ini pada dasarnya telah tertangani.

Terkait pendanaan lahan, Pemerintah juga telah turun tangan dan menginstruksikan pemerintah daerah untuk bekerja sama. Beberapa perusahaan dalam asosiasi masih kesulitan mengakses pendanaan lahan. Terutama masalah respons pemerintah. Hal ini mungkin masih menimbulkan hambatan meskipun kebijakannya sangat baik dan sangat sesuai untuk sebagian besar masyarakat.

"Kita perlu mendorong lebih keras, terutama pemerintah daerah, karena di banyak tempat, pelaku usaha masih menghadapi hambatan dalam pendekatan, terutama regulasi dan prosedur pelaksanaannya, yang masih agak membingungkan di beberapa tempat. Oleh karena itu, perlu ada regulasi yang lebih tegas dari Pemerintah daerah terkait tanggung jawab, mungkin ini seharusnya menjadi tugas wajib," saran Bapak Dinh.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/chu-cich-tap-doan-hoang-quan-chua-bao-gio-gia-nha-o-xa-hoi-re-nhu-bay-gio-d230259.html