Menurut OneHousing Center for Market Research & Customer Insights, pasar apartemen primer di Hanoi terus mencatat pemulihan positif. Pasokan baru dan konsumsi primer pada kuartal pertama tahun 2024 mencapai sekitar 3.000 apartemen, 2,1 kali lebih tinggi dibandingkan tahun 2023, tetapi masih setara dengan 80% dari kuartal pertama tahun 2022.
Harga apartemen di Hanoi mencapai titik tertingginya setelah periode kenaikan yang pesat. (Foto: ST)
Di Hanoi, hanya segelintir investor besar yang dapat meluncurkan produk, 95% di antaranya terkonsentrasi di Timur dan Barat. Lebih spesifik lagi, 75% apartemen yang baru dibuka masih berasal dari proyek yang dibuka untuk dijual pada dan sebelum tahun 2023; hanya 4 gedung apartemen baru yang akan dibuka untuk dijual pada kuartal pertama tahun 2024. Ini juga merupakan kuartal ketiga berturut-turut di mana pasokan yang baru dibuka lebih rendah daripada konsumsi, menunjukkan bahwa pasokan primer masih terbatas di pasar Hanoi.
Menurut OneHousing, harga jual primer apartemen pada kuartal pertama tahun 2024 tetap stabil, sekitar 58,5 juta unit/m2, karena banyak subdivisi di wilayah metropolitan besar mempertahankan harga yang sama. Namun, dibandingkan dengan kuartal pertama tahun 2023, harga primer pada kuartal pertama tahun 2024 meningkat sebesar 11%.
Sementara itu, harga jual rata-rata apartemen sekunder meningkat 14,4% dibandingkan periode yang sama pada kuartal pertama tahun 2023, mencapai 55 juta unit/m², mendekati harga perdana investor. Harga sekunder tercatat meningkat di hampir semua proyek di Hanoi Timur dan Barat.
Di wilayah Timur, harga sekunder mendekati harga primer karena harga sekunder meningkat signifikan pada kuartal pertama di wilayah berbiaya rendah. Sementara itu, harga sekunder di wilayah Barat masih 7 juta/m2 lebih rendah daripada harga primer karena banyak proyek kelas atas terus diluncurkan pada kuartal pertama tahun 2024.
Meskipun harga apartemen masih tinggi, pada kuartal pertama tahun 2024, pasar Hanoi masih memiliki lebih dari 12.000 transaksi di pasar primer dan sekunder.
Tn. Tran Quang Trung, Direktur Pengembangan Bisnis OneHousing, mengomentari bahwa tanda-tanda di atas menunjukkan bahwa pasar apartemen Hanoi telah menetapkan tingkat harga baru setelah periode kenaikan pesat.
"Baru-baru ini, beberapa investor meluncurkan dan menjual dengan sangat cepat. Ketika harga produk baru dan yang sudah ditransfer naik, pasokan lebih rendah daripada konsumsi, yaitu saat pasar telah menerima tingkat harga baru," ujar pakar tersebut. Dalam waktu dekat, harga apartemen mungkin akan bergerak stagnan sebelum memasuki siklus kenaikan harga baru, karena pasokan dalam 1-2 tahun ke depan masih lebih rendah daripada permintaan pasar.
[iklan_2]
Sumber: https://www.congluan.vn/chung-cu-ha-noi-da-thiet-lap-mat-bang-gia-moi-sau-thoi-gian-tang-nong-post298302.html
Komentar (0)