Perdana Menteri Pham Minh Chinh: Peraturan tentang tingkat pendapatan bagi orang yang memenuhi syarat untuk membeli perumahan sosial harus sesuai dengan situasi dan lokasi masing-masing.

Pada sore hari tanggal 22 September, dalam penutupan rapat pertama Komite Pengarah Pusat Kebijakan Perumahan dan Pasar Properti (Komite Pengarah) yang diselenggarakan secara daring dengan sejumlah daerah, Perdana Menteri Pham Minh Chinh, Ketua Komite Pengarah, meminta agar solusi penurunan harga perumahan komersial segera dilaksanakan sesuai dengan pasar dan pendapatan masyarakat, dengan semangat "manfaat yang harmonis dan risiko yang ditanggung bersama".

Báo Tin Tức•22/09/2025

Keterangan foto — Perdana Menteri Pham Minh Chinh memimpin rapat pertama Komite Pengarah Pusat mengenai kebijakan perumahan dan pasar properti. Foto: Duong Giang/VNA

Menurut Komite Pengarah, berkat penyempurnaan undang-undang dan arahan serta penghapusan kesulitan dan hambatan yang drastis, secara umum, pasar perumahan dan real estat telah membaik. Dalam 9 bulan pertama tahun 2025, seluruh negeri memiliki lebih dari 1.000 proyek perumahan komersial, yang mana 960 proyek sedang dibangun, dengan skala total hampir 149.000 apartemen dan lebih dari 249.000 rumah individu. Bersamaan dengan itu, seluruh negeri memiliki 692 proyek perumahan sosial yang sedang dilaksanakan, dengan skala lebih dari 633.000 rumah, yang mana 165 proyek, dengan lebih dari 110.000 rumah, telah selesai. Secara khusus, seluruh negeri telah menyelesaikan penghapusan lebih dari 334.000 rumah sementara dan bobrok di seluruh negeri.

Total transaksi real estat mencapai sekitar 430 ribu transaksi, sedikit meningkat dibandingkan periode yang sama pada tahun 2024. Pasar menunjukkan tanda-tanda pemulihan, tetapi masih terbatas. Segmen apartemen sedikit meningkat di kota-kota besar, terutama di segmen kelas menengah; transaksi tanah stagnan.

Per 31 Juli, kredit sektor properti mencapai lebih dari 4 miliar VND, meningkat hampir 17% dibandingkan akhir tahun 2024; menyumbang 23,68% dari total utang perekonomian . Paket kredit untuk perumahan sosial di bawah arahan Pemerintah juga telah diimplementasikan secara intensif, di mana paket kredit sebesar 30 triliun VND berdasarkan Keputusan Pemerintah Nomor 02 mencapai total utang lebih dari 2.300 miliar VND; program perumahan sosial berdasarkan Keputusan Pemerintah Nomor 100 memiliki total utang lebih dari 19 triliun VND...

Rapat evaluasi tersebut menilai bahwa meskipun sistem hukum terkait telah diamandemen dan ditambah, namun masih terdapat permasalahan dan kekurangan; penyediaan produk perumahan sebagian besar berada pada segmen kelas atas dan menengah, masih kurangnya produk real estate dengan harga yang sesuai dengan daya beli sebagian besar masyarakat; masih terjadi fenomena penimbunan, kenaikan harga, spekulasi, peningkatan tingkat harga real estate, sehingga menimbulkan ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan; dunia usaha masih menghadapi banyak kesulitan dalam sumber modal kredit...

Terkait dengan pembangunan perumahan sosial, masih terdapat beberapa kekurangan dan keterbatasan, antara lain: Masih adanya daerah yang belum begitu berminat; jumlah proyek yang diselesaikan belum mencapai target; belum terjaminnya kualitas dana pertanahan untuk perumahan sosial; masih banyak daerah yang belum menyusun anggaran pelaksanaannya; belum adanya investor proyek yang memiliki kemampuan finansial dan pengalaman yang memadai... sehingga mengakibatkan lambatnya pelaksanaan proyek.

Setelah melakukan diskusi yang mendalam dan hidup dengan para delegasi tentang peran, tanggung jawab, dan peran serta kementerian, lembaga, dan daerah; penyebab dan solusi untuk mengurangi harga real estat, khususnya harga apartemen; mempromosikan pembangunan perumahan sosial; mempercepat pencairan paket kredit preferensial untuk perumahan sosial; menutup pertemuan, Perdana Menteri Pham Minh Chinh mengakui dan sangat menghargai pendapat yang berdedikasi, bertanggung jawab, dan efektif dari kementerian, lembaga, daerah, perusahaan investasi dan bisnis real estat besar, dan para delegasi.

Menegaskan kebijakan unggul Partai dan Negara di bidang jaminan sosial, termasuk kebijakan perumahan rakyat, Perdana Menteri Pham Minh Chinh mengatakan bahwa Pemerintah dan Perdana Menteri sangat tertarik, fokus, dan berupaya keras untuk menerapkan solusi guna mengembangkan pasar properti yang stabil, aman, dan sehat, sesuai dengan hukum ekonomi pasar, di bawah pengelolaan Negara, di bawah kepemimpinan Partai; menyingkirkan segala kesulitan dan hambatan sesuai dengan motto "di mana ada hambatan, singkirkan di sana, hambatan di bawah tanggung jawab tingkat mana, tingkat itu akan menyingkirkannya, di bidang mana, sektor itu akan menyingkirkannya, dalam semangat "orang yang jelas, pekerjaan yang jelas, waktu yang jelas, tanggung jawab yang jelas, wewenang yang jelas, hasil yang jelas".

Kepala Pemerintahan menekankan bahwa pengembangan pasar properti dan perumahan sosial berkontribusi dalam mendorong pertumbuhan dan pembangunan negara yang pesat dan berkelanjutan; berkontribusi pada pembangunan kawasan perkotaan dan pedesaan yang beradab dan modern. Oleh karena itu, kementerian, lembaga, dan daerah harus mendorong pencapaian, pembelajaran, dan hasil yang dicapai, sekaligus mengatasi keterbatasan dan secara cepat, fleksibel, dan efektif menghilangkan hambatan...

Menurut Perdana Menteri Pham Minh Chinh, baru-baru ini, penghapusan masalah kelembagaan dan hukum mengenai pasar real estat dan perumahan sosial telah dilaksanakan secara aktif, di bawah arahan Sekretaris Jenderal To Lam; kesulitan kelembagaan dan kebijakan telah diselesaikan untuk mengembangkan pasar yang sehat dan efektif; pada saat yang sama, mempromosikan pembangunan infrastruktur, mengurangi biaya input, mengurangi harga, meningkatkan akses bagi masyarakat; membawa hasil positif dan membuka banyak prospek pembangunan di waktu mendatang.

Khususnya, pasar real estat pulih secara positif, berkembang secara sehat dan ke arah yang benar, memberikan kontribusi dalam mendukung bank dalam mengurangi rasio utang macet; pembangunan perumahan sosial berubah secara positif; proyek-proyek real estat yang bermasalah dan tertunda sedang diselesaikan; real estat dan logistik kawasan industri berkembang dengan baik.

Mensyaratkan bahwa harga perumahan komersial harus konsisten dengan sifat pasar, ekonomi, dan kondisi serta kemampuan masyarakat; tujuannya adalah untuk menyediakan perumahan bagi semua orang, berkontribusi untuk meningkatkan kehidupan material dan spiritual masyarakat, Perdana Menteri Pham Minh Chinh mengatakan bahwa harus ada solusi yang komprehensif dan menyeluruh; harus ada kerja sama dan koordinasi yang erat antara negara dan perusahaan, antara pemerintah pusat dan daerah, menjaga kebijakan fiskal dan moneter dengan kebijakan pertanahan dan kebijakan lainnya.

Dari perspektif tersebut, Perdana Menteri meminta kepada kementerian, lembaga, daerah, dan badan terkait untuk meningkatkan kesadaran dan tanggung jawab dalam mengembangkan pasar properti dan perumahan sosial; memiliki pemikiran inovatif, mengambil tindakan drastis, dan mempromosikan tanggung jawab para pemimpin; terus menghilangkan kesulitan dalam lembaga, kebijakan, dan mekanisme yang terkait dengan tanah dan perbankan; meminimalkan prosedur administratif; memperkuat desentralisasi dan pendelegasian wewenang, terutama masalah yang terkait dengan tanah, properti, perumahan sosial, kredit, dll.

Dalam menganalisis berbagai solusi untuk menurunkan harga perumahan komersial, Perdana Menteri meminta agar pasokan ditingkatkan; pembangunan perumahan sosial didorong; harga tanah dan bahan baku dikurangi, yang mana harga bahan baku harus memiliki koefisien fluktuasi yang sesuai dengan pasar dan daerah masing-masing serta disesuaikan dengan peraturan daerah; prosedur administratif dikurangi untuk menurunkan biaya input; pemerintah harus berperan lebih aktif dalam pengembangan prasarana transportasi, telekomunikasi, listrik, air, dan lain-lain, guna menciptakan ruang yang lebih luas bagi pembangunan perumahan.

Menurut Perdana Menteri, Negara harus mengatur harga tanah dan real estat melalui perangkat keuangan, terutama kebijakan pajak, biaya, pungutan, dan kebijakan keuangan lainnya; memiliki mekanisme dan kebijakan untuk mengurangi suku bunga dan menyesuaikan jangka waktu pinjaman; mempelajari peraturan tentang tingkat pendapatan orang yang berhak membeli perumahan sosial sesuai dengan situasi dan daerah masing-masing.

Memperhatikan bahwa kementerian dan cabang berkoordinasi untuk segera menyelesaikan pembangunan Dana Perumahan Nasional pada bulan September 2025, Perdana Menteri Pham Minh Chinh meminta daerah untuk menyeimbangkan anggaran investasi untuk infrastruktur; mendukung suku bunga pinjaman untuk real estat, perumahan sosial, dll.

Sehubungan dengan tugas dan solusi yang diusulkan oleh Kementerian Konstruksi dan kementerian, lembaga, daerah, asosiasi, dan badan usaha terkait pengembangan pasar properti dan perumahan sosial, Perdana Menteri menugaskan Kementerian Konstruksi untuk berkoordinasi dengan daerah guna mengkaji dan memilih sejumlah badan usaha yang memiliki reputasi baik, cakap, berdedikasi, dan berbakat untuk berpartisipasi dalam pembangunan sejumlah proyek perumahan sosial tertentu, dengan semangat "manfaat yang harmonis dan risiko yang ditanggung bersama".

Sumber: https://baotintuc.vn/thoi-su/thu-tuong-pham-minh-chinh-quy-dinh-muc-thu-nhap-cua-nguoi-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-phu-hop-voi-tinh-hinh-va-tung-dia-phuong-20250922200543982.htm