Para ahli merekomendasikan untuk menyewakan daripada menjual perumahan sosial

Pada pagi hari tanggal 15 Maret, acara tahunan "Forum Real Estat Musim Semi ke-4 dan Upacara Penghormatan Merek-Merek Real Estat Terkemuka Tahun 2023-2024" diadakan di Hanoi .

Berbicara di acara tersebut, Tn. Nguyen Manh Ha - Wakil Presiden Tetap Asosiasi Real Estat Vietnam (VNRea) mengemukakan pandangan bahwa perumahan harus dikembangkan ke arah sewa, khususnya perumahan sosial.

Menganalisis lebih jauh, pakar tersebut mengatakan bahwa sudut pandang Partai dan Negara adalah memastikan semua orang memiliki perumahan, namun psikologi mayoritas rakyat Vietnam adalah memiliki rumah sendiri.

Sementara itu, pembangunan sebaiknya diarahkan pada pembangunan untuk disewakan, bukan untuk dibeli dan dijual, karena akan sulit memenuhi permintaan akibat kesenjangan pendapatan yang besar.

Mengambil contoh praktis, Ketua VNRea mengatakan bahwa di banyak negara maju, terutama Jerman, perumahan sewa merupakan jenis perumahan utama di negara ini.

Di negara lain, tingkatkan proporsi perumahan sewa melalui Dana Investasi Real Estat (REIT). Dengan berinvestasi di jalur ini, aset masyarakat tetap ada, keuntungan mungkin sedikit lebih rendah, tetapi aman dan berkelanjutan.

Bapak Nguyen Manh Ha - Wakil Presiden Tetap VNRea mengatakan bahwa kita harus mengembangkan model sewa perumahan sosial.

"Pengembangan perumahan sosial harus diarahkan pada peningkatan jumlah perumahan sewa. Peningkatan proporsinya menjadi 30-40% akan menyelesaikan masalah perumahan. Negara harus mendorong pelaku usaha dan masyarakat untuk berinvestasi di perumahan sewa. Masyarakat masih memiliki banyak uang, tetapi mereka hanya tahu cara menyimpannya di bank, padahal perumahan sewa juga merupakan saluran potensial dan dapat menyelesaikan masalah perumahan," ujar Bapak Ha.

Senada dengan itu, Dr. Vu Dinh Anh mengatakan bahwa di Vietnam, perumahan sosial dikembangkan dengan cara yang bermasalah, yakni tidak dirancang dengan pola pikir penyewaan.

"Seperti di Jerman, mereka hanya mendukung penyewaan rumah, bukan pembelian rumah. Saya rasa perlu diatur bahwa perumahan sosial 100% untuk disewakan, sementara kita hanya mengizinkan 20% untuk disewakan," kata Bapak Anh.

Sebagai Delegasi Majelis Nasional, Bapak Phan Duc Hieu, Anggota Tetap Komite Ekonomi Majelis Nasional, berpendapat bahwa pembangunan perumahan sosial tidak seharusnya didekati dengan pendekatan "kita hanya harus", "kita hanya melakukan". Menurut Bapak Hieu, pembangunan tersebut harus didekati dengan berbagai cara dan dari berbagai sudut pandang agar hasil akhirnya adalah mendukung masyarakat.

"Saya setuju dengan pendapat beberapa ahli bahwa perumahan sosial sebaiknya disewakan. Namun, selain menyewakan, jual beli juga harus diizinkan agar mereka yang mampu membeli dapat membeli, dan mereka yang tidak mampu dapat menyewa," ujar Bapak Phan Duc Hieu.

Ekonom Vu Dinh Anh mengatakan bahwa kita perlu memperhatikan apakah perumahan berbiaya rendah tersedia bagi pembeli yang tepat.

Namun, Dr. Vu Dinh Anh juga menambahkan bahwa bagaimana mendistribusikan perumahan sosial kepada kelompok sasaran yang tepat untuk membeli rumah adalah cerita lain.

Pakar tersebut menekankan, jika kita tidak melakukan riset dengan cermat dan tidak memiliki statistik yang jelas, kita akan dengan mudah menghadapi konsekuensi seperti tidak dapat menjual kepada pelanggan yang tepat, mereka yang tidak mampu membeli, dan jika kita membiarkan mereka membeli, hidup akan lebih sulit karena sebagian besar pendapatan digunakan untuk melunasi pinjaman.

Menjual rumah kepada orang yang salah adalah hal yang sangat berisiko. Pakar tersebut mengaku tidak terkejut jika orang yang mengendarai mobil membeli rumah, karena menurutnya, mereka punya uang untuk membeli rumah susun.

Dari sudut pandang perencanaan arsitektur, Arsitek Pham Thanh Tung - Kepala Kantor Asosiasi Arsitek Vietnam mengatakan bahwa orang berpikir bahwa membangun perumahan sosial untuk menghemat biaya dengan membangun bangunan bertingkat rendah, bahkan tanpa ruang bawah tanah untuk menghemat biaya dan menjual dengan harga rendah adalah tidak benar.

Arsitek Pham Thanh Tung - Kepala Kantor Asosiasi Arsitek Vietnam berbicara di acara tersebut.

"Untuk membangun perumahan sosial dan perumahan pekerja, kita mungkin perlu belajar dari mereka yang mengelola rumah kos. Lokasinya harus dekat dengan pabrik, pabrik, dan sekolah," ujar Bapak Tung. Oleh karena itu, Bapak Tung memberikan tiga rekomendasi.

Pertama, pembangunan perumahan sosial harus dipimpin oleh Negara dan didampingi oleh badan usaha.

Kedua, desainnya harus bisa diaplikasikan di mana saja, rumahnya sama, hanya pondasinya saja yang berbeda, dan harus praktis, lengkap, serta nyaman bagi para pekerja dan masyarakat berpenghasilan rendah.

Ketiga, dalam perencanaan, perlu untuk menghubungkan perumahan sosial dan perumahan pekerja dengan transportasi umum, yang akan menyelesaikan banyak masalah, membantu mereka berpindah dengan mudah antara tempat kerja dan tempat tinggal .

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/chuyen-gia-de-xuat-cho-thue-thay-vi-ban-nha-o-xa-hoi-a654269.html