Para pialang tanah terus-menerus meminta untuk membeli apartemen dengan harga tinggi. Ketika pemilik setuju untuk menjual, para pialang menghilang.

Broker menawarkan untuk membeli rumah dengan harga tinggi, tetapi pemiliknya setuju dan kemudian "menghilang"

Berbicara kepada reporter Dan Tri, Ibu Nguyen Quynh (tinggal di Nam Tu Liem, Hanoi ) mengatakan bahwa keluarganya tinggal di apartemen seluas 81m2 dengan 3 kamar tidur yang dibeli 2 tahun lalu seharga 3,5 miliar VND.

Pada bulan Agustus, meskipun ia tidak perlu menjual rumahnya, Ibu Quynh terus-menerus menerima telepon dari para broker yang meminta untuk membeli rumah tersebut dengan harga setinggi 5,5 miliar VND. Broker tersebut bahkan dengan tegas menegaskan: "Jika Anda setuju untuk menjual, besok kami akan membawa pelanggan untuk membayar uang muka."

Setelah berkali-kali Ibu Quynh menolak untuk menjual, baru-baru ini beliau dihubungi lagi oleh seorang broker dan diminta untuk membeli. Kali ini, broker tersebut mengatakan bahwa jika ada itikad baik, harga bisa dinaikkan 100-200 juta VND dan akan ada pelanggan yang langsung menyetor. "Sering kali saya ditawari seperti itu, saya juga merasa menyesal, berdiskusi dengan suami saya bahwa jika saya mendapatkan harga seperti itu, saya akan menjual rumah ini untuk pindah ke rumah yang lebih luas. Terakhir kali broker menghubungi saya, saya setuju untuk menjual dan meminta mereka untuk membawa pelanggan."

Namun, setelah menunggu hampir 2 minggu, tidak ada satu pun broker yang mendatangkan pelanggan, juga tidak ada kontak apa pun," kata Ibu Quynh.

Senada dengan itu, Bapak Nguyen Van Ha (yang tinggal di Hoang Mai, Hanoi) mengatakan bahwa pada akhir tahun 2022, ia membeli apartemen seluas 70 m² dengan 2 kamar tidur seharga 3 miliar VND. September lalu, keluarganya berencana menjualnya untuk pindah ke apartemen yang lebih besar. Ia mengunggah informasi tersebut di beberapa grup jual beli properti sebagai referensi.

Sebuah gedung apartemen di Hanoi (Ilustrasi: Tran Khang).

Segera setelah itu, sejumlah broker menghubungi Pak Ha dan menawarkan untuk membeli rumah tersebut kepada nasabah dengan harga 4,8 miliar VND. Jika mereka setuju, nasabah akan segera datang dan membayar uang muka. "Harga yang ditawarkan broker juga mengejutkan saya. Saya setuju untuk menjual, tetapi sudah seminggu berlalu dan tidak ada yang datang," kata Pak Ha.

Pakar: Tipu daya sekelompok orang yang berniat jahat

Menurut Tn. Vu Thanh Tung - pemilik perusahaan pialang real estate di Hanoi - para pialang yang terus-menerus menghubungi para pemilik rumah untuk meminta membeli apartemen dengan harga selangit tetapi tidak muncul sebenarnya bukan hal yang aneh di pasar, terutama selama pasar apartemen yang sedang panas saat ini.

Faktanya, broker melakukan ini untuk membuat pemilik rumah berpikir bahwa apartemen mereka sangat "laris"; harga naik sangat cepat sehingga pemilik rumah dapat menghentikan rencana penjualan, sehingga membatasi pasokan. Selain itu, pemilik rumah dapat menaikkan harga lebih tinggi lagi, membuat pasar semakin "panas".

Di sisi pembeli, melihat semua pemilik rumah menaikkan harga, mereka akan berpikir bahwa jika mereka tidak segera membeli, harganya akan naik lebih tinggi lagi, sehingga akan sulit untuk membeli, sehingga mempercepat proses pembayaran rumah menjadi lebih cepat.

Bapak Nguyen Van Dinh - Ketua Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam (VARS) - menilai bahwa dalam kurun waktu terakhir, harga apartemen telah meningkat tidak normal, terutama di Hanoi.

Bapak Dinh yakin bahwa fenomena ini tentu saja dipengaruhi oleh kelompok kepentingan, sementara konteks ekonomi , pasar, serta pendapatan masyarakat belum pulih. "Harga rumah memang tinggi, tetapi transaksi tidak muncul, ini bisa jadi tipuan kelompok investasi yang tujuannya tidak jelas," Bapak Dinh menilai dengan jujur.

Menurutnya, kelompok-kelompok kepentingan ini mampu melakukan trik-trik penggelembungan harga berdasarkan fakta bahwa pasokan apartemen bermasalah. Dalam beberapa tahun terakhir, pasar belum memiliki proyek baru yang disetujui untuk mendapatkan izin investasi. Proyek-proyek yang ada di pasar sebagian besar merupakan proyek-proyek lama yang diperjualbelikan kembali. Pasokannya terbatas dan berkualitas buruk, pasokan untuk masyarakat umum dan masyarakat berpenghasilan rendah sangat sedikit, dan struktur produknya tidak sesuai.

Ibu Pham Thi Mien, Wakil Direktur Institut Riset dan Evaluasi Pasar Real Estat Vietnam, mengatakan bahwa selain hasil dari penawaran dan permintaan aktual, pasar juga menunjukkan tanda-tanda "memanas". Situasi ini tercermin dalam spekulasi lahan, kenaikan harga rumah, dan munculnya transaksi real estat yang tidak transparan.

Banyak investor kecil memasuki pasar untuk tujuan spekulatif, yang menyebabkan harga properti melonjak tak wajar. Tanda-tanda "memanasnya" juga terlihat di segmen apartemen, dengan harga jual apartemen yang dialihkan meningkat, berkat "bantuan" beberapa kelompok spekulatif.

Kementerian Konstruksi juga menyatakan bahwa baru-baru ini, beberapa kelompok spekulatif, investor, dan individu yang bergerak di bidang perantara properti telah mengacaukan informasi pasar untuk "menaikkan harga" dan "menciptakan harga virtual"... Kelompok-kelompok ini memanfaatkan kurangnya pengetahuan masyarakat untuk memanipulasi psikologi, menarik investasi berdasarkan psikologi massa demi keuntungan.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lien-tuc-hoi-mua-chung-cu-gia-cao-chu-dong-y-ban-thi-co-mat-hut-20241014160302678.htm