Para pialang tanah terus-menerus meminta untuk membeli apartemen dengan harga tinggi. Ketika pemilik setuju untuk menjual, para pialang menghilang.

Para broker meminta untuk membeli rumah dengan harga tinggi, tetapi pemiliknya setuju dan kemudian "menghilang"

Berbicara kepada reporter Dan Tri, Ibu Nguyen Quynh (tinggal di Nam Tu Liem, Hanoi ) mengatakan bahwa keluarganya tinggal di apartemen seluas 81m2 dengan 3 kamar tidur yang dibeli 2 tahun lalu seharga 3,5 miliar VND.

Pada bulan Agustus, meskipun ia tidak perlu menjual rumahnya, Ibu Quynh terus-menerus menerima telepon dari para broker yang meminta untuk membeli rumah tersebut dengan harga setinggi 5,5 miliar VND. Broker tersebut bahkan dengan tegas menegaskan: "Jika Anda setuju untuk menjual, besok kami akan membawa pelanggan untuk membayar uang muka."

Setelah berkali-kali Ibu Quynh menolak untuk menjual, baru-baru ini beliau dihubungi lagi oleh seorang broker dan diminta untuk membeli. Kali ini, broker tersebut mengatakan bahwa jika ada itikad baik, harga bisa dinaikkan 100-200 juta VND dan akan ada uang muka segera. "Sering kali saya ditawari seperti itu, saya juga merasa menyesal, berdiskusi dengan suami saya bahwa jika saya mendapatkan harga seperti itu, saya akan menjual rumah ini untuk pindah ke rumah yang lebih luas. Terakhir kali broker menghubungi saya, saya setuju untuk menjual dan meminta mereka untuk membawa pembeli."

Namun, setelah menunggu hampir 2 minggu, tidak ada satu pun broker yang mendatangkan pelanggan, dan tidak ada seorang pun yang menghubungi saya," kata Ibu Quynh.

Senada dengan itu, Bapak Nguyen Van Ha (yang tinggal di Hoang Mai, Hanoi) mengatakan bahwa pada akhir tahun 2022, ia membeli apartemen seluas 70 m² dengan 2 kamar tidur seharga 3 miliar VND. September lalu, keluarganya berencana menjualnya untuk pindah ke apartemen yang lebih besar. Ia mengunggah informasi tersebut di beberapa grup jual beli properti sebagai referensi.

Sebuah gedung apartemen di Hanoi (Ilustrasi: Tran Khang).

Segera setelah itu, sejumlah broker menghubungi Pak Ha dan menawarkan untuk membeli properti tersebut kepada nasabah dengan harga 4,8 miliar VND. Jika mereka setuju, nasabah akan segera datang untuk menyetor. "Harga yang ditawarkan broker juga mengejutkan saya. Saya setuju untuk menjual, tetapi sudah seminggu berlalu dan tidak ada yang datang," kata Pak Ha.

Pakar: Tipu daya sekelompok orang yang berniat jahat

Menurut Tn. Vu Thanh Tung - pemilik perusahaan pialang real estate di Hanoi - para pialang yang terus-menerus menghubungi para pemilik rumah untuk meminta membeli apartemen dengan harga selangit tetapi tidak muncul sebenarnya bukan hal yang aneh di pasar, terutama selama pasar apartemen yang sedang panas saat ini.

Faktanya, broker melakukan ini untuk membuat pemilik rumah berpikir bahwa apartemen mereka sangat "laris"; harga naik sangat cepat sehingga pemilik rumah dapat menghentikan rencana penjualan, sehingga membatasi pasokan. Selain itu, pemilik rumah dapat menaikkan harga lebih tinggi lagi, membuat pasar semakin "panas".

Bagi pembeli, melihat semua pemilik rumah menaikkan harga pada saat yang sama akan membuat mereka berpikir bahwa jika mereka tidak segera membeli, harganya akan naik lebih jauh, sehingga semakin sulit untuk membeli, sehingga mempercepat proses pembayaran rumah.

Tn. Nguyen Van Dinh - Ketua Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam (VARS) - menilai bahwa periode belakangan ini telah terjadi kenaikan harga apartemen yang tidak biasa, khususnya di Hanoi.

Bapak Dinh yakin bahwa fenomena ini tentu saja dipengaruhi oleh kelompok kepentingan, sementara konteks ekonomi , pasar, serta pendapatan masyarakat belum pulih. "Harga rumah memang tinggi, tetapi transaksi tidak muncul, ini bisa jadi tipu daya kelompok investasi yang tujuannya tidak jelas," Bapak Dinh menilai dengan jujur.

Menurutnya, kelompok-kelompok kepentingan ini dapat melakukan trik-trik penggelembungan harga karena pasokan apartemen yang bermasalah. Dalam beberapa tahun terakhir, pasar belum memiliki proyek baru yang disetujui untuk mendapatkan izin investasi. Proyek-proyek yang ada di pasar sebagian besar merupakan proyek-proyek lama yang diperjualbelikan kembali. Pasokannya terbatas dan berkualitas buruk, pasokan untuk masyarakat umum dan masyarakat berpenghasilan rendah sangat sedikit, dan struktur produknya tidak sesuai.

Ibu Pham Thi Mien, Wakil Direktur Institut Riset dan Evaluasi Pasar Real Estat Vietnam, mengatakan bahwa selain hasil dari penawaran dan permintaan aktual, pasar juga menunjukkan tanda-tanda "memanas". Situasi ini tercermin dalam spekulasi tanah, melonjaknya harga rumah, dan munculnya transaksi real estat yang tidak transparan.

Banyak investor kecil memasuki pasar untuk tujuan spekulatif, yang menyebabkan harga properti melonjak tak wajar. Tanda-tanda "panas" juga terlihat di segmen apartemen dengan harga jual apartemen yang dialihkan semakin tinggi, berkat "bantuan" beberapa kelompok spekulatif.

Kementerian Konstruksi juga menyatakan bahwa baru-baru ini, beberapa kelompok spekulatif, investor, dan individu yang bergerak di bidang perantara properti telah mengacaukan informasi pasar untuk "menaikkan harga" dan "menciptakan harga virtual"... Kelompok-kelompok ini memanfaatkan kurangnya pengetahuan masyarakat untuk memanipulasi psikologi dan menarik investasi dengan mengikuti mentalitas massa demi keuntungan.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lien-tuc-hoi-mua-chung-cu-gia-cao-chu-dong-y-ban-thi-co-mat-hut-20241014160302678.htm