“Permainan” memasuki siklus baru yang lebih transparan

Kinhtedothi - Perubahan dalam kerangka hukum akan membantu pasar real estat pada tahun 2025 menjadi lebih transparan, menghadirkan lebih banyak peluang bagi investor dan bisnis... Namun, untuk menerapkan undang-undang baru tentang real estat memerlukan waktu dan upaya besar dari semua tingkatan dan sektor fungsional.

Berikut ini adalah percakapan antara pakar Tran Khanh Quang dan Surat Kabar Kinh te & Do thi tentang langkah-langkah untuk mengembangkan dan meningkatkan pasar real estat di tahun baru 2025.

Pakar Tran Khanh Quang

Pasar memasuki siklus baru

Melihat kembali kuartal terakhir tahun 2024 dan prospek pasar real estat pada tahun 2025, apakah menurut Anda pemulihan akan berlanjut?

- Pada tahun 2024, pasar real estat ditutup dengan banyak tonggak penting, membuka prospek perkembangan yang kuat dan bersemangat pada tahun 2025.

Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Usaha Properti, dan Undang-Undang Perumahan yang baru resmi berlaku sejak 1 Agustus 2024 (5 bulan lebih awal dari resolusi Majelis Nasional sebelumnya pada 1 Januari 2025), tidak hanya menunjukkan tekad Pemerintah untuk menghilangkan hambatan dan rintangan hukum, tetapi juga menciptakan kepercayaan dalam siklus pertumbuhan baru yang akan segera muncul.

Berdasarkan sejarah siklus, setiap kali pasar properti berubah dan berkembang, selalu ada terobosan dalam pertumbuhan. Misalnya, periode 2006-2008, periode 2014-2020, dan sekarang 2024 ketika 3 perangkat undang-undang baru saja diterapkan.

Bukti paling jelas adalah ketika Undang-Undang Pertanahan tahun 2014 dikeluarkan untuk menggantikan Undang-Undang tahun 2003, terjadi peningkatan besar dalam penawaran dan permintaan pasar selama periode ini.

Demikian pula pada tahun 2024, dengan dukungan kebijakan hukum, ekonomi makro yang stabil, infrastruktur yang berkembang, dll., pasar real estat telah benar-benar bertransformasi, menciptakan fondasi bagi tahun 2025 untuk memulai siklus baru - satu dekade pembangunan yang menjanjikan.

Namun, pasar properti 10 tahun yang lalu, sekarang, dan di masa mendatang akan memiliki perbedaan yang signifikan. Artinya, undang-undang baru ini tidak hanya membutuhkan dokumen panduan untuk implementasinya, tetapi juga membutuhkan penundaan tertentu agar pasar dapat "menyerap". Inilah salah satu alasan utama mengapa kemacetan pasar properti masih terjadi.

Jadi, menurut Anda berapa lama "keterlambatan" ini akan berlangsung?

Menilik perjalanan legislasi DPR, mungkin belum ada RUU yang melalui proses khusus seperti UU Pertanahan ini. RUU ini telah melalui 4 kali sidang DPR, 2 kali rapat anggota DPR purnawaktu, dan 8 kali rapat Komite Tetap DPR. Oleh karena itu, implementasinya sejak dini telah menciptakan koridor hukum yang sinkron, membebaskan sumber daya lahan, dan mendorong perkembangan pasar properti.

Namun, tidak akan ada perubahan besar dalam jangka pendek, sebagian karena pihak-pihak yang terlibat membutuhkan waktu untuk memahami proses dan beradaptasi dengan undang-undang baru, dan sebagian lagi karena mentalitas menunggu dan melihat serta pertimbangan waktu yang tepat untuk membuat keputusan membeli dan menjual bagi investor dan pembeli.

Sebenarnya, undang-undang baru ini bertujuan untuk memecahkan masalah jangka panjang dan pembangunan berkelanjutan bagi pasar, sehingga perlu "penundaan", tetapi berapa lama penundaan tersebut sangat sulit ditentukan, bisa 3 tahun, 5 tahun, atau lebih. Saat ini, hanya dapat dipastikan bahwa masa depan industri properti pada tahun 2025 akan lebih cerah daripada tahun 2024, dan untuk mencapai pembangunan berkelanjutan, kemampuan mengidentifikasi peluang investor atau upaya inovasi perusahaan saja tidak cukup. Yang terpenting, diperlukan regulasi dari Pemerintah .

Menyempurnakan institusi, mendorong pasar yang transparan

Berarti Pemerintah perlu punya langkah-langkah untuk mengembangkan dan meningkatkan pasar properti di tahun baru 2025, Pak?

Ya, seperti yang telah saya katakan sebelumnya, tahun 2025 dengan selesainya dokumen panduan dari 3 undang-undang baru akan menjadi dasar untuk menilai dampaknya secara akurat, terutama transparansi informasi untuk membantu "menstabilkan" harga properti. Artinya, pertumbuhan segmen properti pada tahun 2025 akan berbanding lurus dengan transparansi informasi.

Agar skenario di atas dapat berjalan lancar, diperlukan solusi yang sinkron dan efektif dari pemerintah dan pelaku usaha. Khususnya, reformasi prosedur administratif dan penciptaan kondisi yang menguntungkan bagi pelaku usaha merupakan hal yang paling mendesak. Reformasi prosedur administratif terkait investasi properti yang perlu dilakukan secara menyeluruh, sehingga dapat mengurangi kerumitan dan waktu tunggu, akan membantu pelaku usaha properti untuk segera melaksanakan proyek, sekaligus meningkatkan ketersediaan perumahan, terutama perumahan sosial dan perumahan terjangkau.

Setelah pasokan perumahan tersedia, langkah berikutnya adalah menerapkan paket dukungan keuangan, mengurangi suku bunga pinjaman rumah, terutama bagi mereka yang berpenghasilan rendah, untuk membantu mereka mengakses perumahan dengan lebih mudah.

Pada saat yang sama, sistem data pertanahan nasional yang lengkap dengan informasi perencanaan, status hukum, catatan teknis, dan fluktuasi transaksi, serta kemampuan untuk diperbarui secara berkelanjutan dan akurat, juga diperlukan segera. Sistem ini juga merupakan alat untuk mengukur permintaan pasar pada tahun 2025.

Selain itu, perlu ditegaskan bahwa dalam mekanisme pasar, investasi dan spekulasi merupakan faktor yang wajar. Namun, kebijakan perpajakan yang wajar tetap diperlukan untuk membatasi spekulasi dan memastikan perkembangan pasar yang berkelanjutan. Khususnya, peraturan terkait harga tanah dan nilai properti perlu diperjelas untuk menghindari "demam" tanah virtual.

Jika solusi di atas terjamin, tahun 2025 dijanjikan akan menjadi tahun di mana aktivitas perdagangan real estat menyatukan semua elemen: publik, transparan, sinkron, dan sesuai untuk kehidupan nyata.

Dengan saham ini, apakah Anda percaya bahwa masa "emas" properti akan kembali pada tahun 2025?

- Tidak dapat dipungkiri bahwa pasar properti pada tahun 2025 akan menghadapi peluang yang belum pernah terjadi sebelumnya ketika terdapat kondisi yang menguntungkan baik secara makro maupun mikro, namun untuk kembali ke masa bergairah seperti masa "emas" 2018-2019, mungkin akan membutuhkan waktu beberapa tahun lagi.

Tentu saja, real estat pada tahun 2025 akan tetap menjadi "permainan" baru yang transparan dengan banyak peluang, tetapi lebih sengit dan kompetitif. Hal ini menuntut bisnis untuk lebih berupaya, lebih fleksibel, gesit, inovatif, dan kreatif, tidak hanya dalam memilih lini produk yang tepat untuk dipasarkan, tetapi juga dalam strategi pemasaran dan penjualan.

Sedangkan bagi investor perorangan, saya yakin sebagian besar dari mereka memahami bahwa properti merupakan saluran investasi terbaik dalam 20 tahun terakhir, dan setidaknya 10 tahun ke depan. Jadi, terlepas dari apakah periode "emas" kembali pada tahun 2025 atau tidak, hal itu tidak akan memengaruhi penilaian dan keputusan investasi mereka.

Namun, saran bagi investor adalah mempersiapkan sumber daya yang baik untuk arus kas, meneliti harga, informasi perencanaan, dan orientasi pengembangan kawasan dengan cermat. Selain itu, segera pahami kebijakan negara dan situasi ekonomi dunia agar dapat mengambil keputusan yang tepat dan cepat, agar tidak melewatkan peluang.

Saya yakin pada kuartal kedua tahun 2025, pasar properti akan membaik. Sentimen investor akan mereda, menyebar, dan berdampak ke seluruh sektor. Saat itulah pasar properti akan pulih dan memulai siklus pembangunan berkelanjutan.

Terima kasih banyak!

 

Arus modal investasi properti diproyeksikan akan membaik pada tahun 2025. Saat ini, pasar properti Vietnam akan diramaikan oleh banyak organisasi investasi global besar.

Ini juga merupakan waktu ketika pasar diharapkan meningkatkan transaksi dan memperbaiki sentimen pembeli, tetapi masih membutuhkan lebih banyak waktu dan siklus pemulihan, yang mungkin dimulai pada kuartal kedua tahun 2025.

Pada tahun 2025, pasar properti diperkirakan akan menyesuaikan diri tetapi masih mencatat sedikit pertumbuhan. Harga properti di kawasan pusat kota-kota besar seperti Hanoi dan Kota Ho Chi Minh kemungkinan akan tetap tinggi karena kelangkaan lahan dan tingginya permintaan perumahan.

Namun, daerah pinggiran kota dan kota satelit akan mulai menjadi titik terang untuk investasi seiring membaiknya infrastruktur dan harga tanah di daerah ini memiliki lebih banyak ruang untuk tumbuh.

Pakar Real Estat Tran Khanh Quang

Sumber: https://kinhtedothi.vn/cuoc-choi-buoc-vao-chu-ky-moi-minh-bach-hon.html