Pajak 20% transaksi properti: Kementerian Keuangan klarifikasi sejumlah isu, tetap mengacu pengalaman negara lain

Pada malam hari tanggal 22 Juli, Kementerian Keuangan menerbitkan dokumen yang mengklarifikasi sejumlah masalah yang menjadi perhatian publik mengenai rancangan Undang-Undang Pajak Penghasilan Orang Pribadi (pengganti), khususnya isi perhitungan pajak penghasilan orang pribadi atas transaksi real estat.

Undang-Undang Pajak Penghasilan Pribadi saat ini menetapkan bahwa pajak penghasilan pribadi atas pengalihan hak milik atas properti adalah sebesar 2% dari harga pengalihan setiap kali. (Foto: Linh Chi)

Menurut Kementerian Keuangan , untuk penghasilan dari kegiatan pengalihan hak milik atas tanah, Undang-Undang Pajak Penghasilan Orang Pribadi saat ini menetapkan bahwa pajak penghasilan orang pribadi atas pengalihan hak milik atas tanah sebesar 2% dari harga pengalihan setiap kali.

Namun akhir-akhir ini banyak muncul pendapat yang menyatakan bahwa perlu dilakukan pengkajian terhadap ketentuan pemungutan pajak penghasilan orang pribadi atas kegiatan pengalihan hak milik atas tanah dan bangunan agar sesuai dengan hakikat transaksi ekonomi .

Secara khusus, pajak penghasilan pribadi dipungut pada tarif 20% atas penghasilan kena pajak; yang mana, penghasilan kena pajak ditentukan oleh harga pengalihan real estat untuk setiap pengalihan dikurangi harga pembelian real estat dan biaya terkait.

Menanggapi komentar di atas, dalam rancangan Undang-Undang Pajak Penghasilan Pribadi (pengganti), Kementerian Keuangan mengusulkan rencana tambahan untuk memungut pajak penghasilan pribadi atas pengalihan real estat dengan tarif pajak sebesar 20% atas penghasilan.

Melalui perhitungan, dibandingkan dengan tarif pajak saat ini sebesar 2% atas harga transfer, pemungutan pajak sebesar 20% atas penghasilan kena pajak akan mengatur pajak yang dijamin pada tingkat yang setara.

Dalam beberapa kasus (selisih antara harga jual dan harga beli lebih kecil, tidak ada pendapatan atau kerugian), pemungutan pajak sebesar 20% atas pendapatan akan lebih menguntungkan bagi orang pribadi, mengatur pemungutan pajak sesuai dengan pendapatan aktual dari transaksi real estat.

Namun demikian, pemungutan pajak penghasilan orang pribadi dengan metode 20% atas penghasilan perlu memiliki peta jalan yang tepat, yaitu memastikan sinkronisasi dengan proses penyempurnaan kebijakan lain yang terkait dengan pertanahan, perumahan, ataupun kesiapan basis data serta infrastruktur teknologi informasi di bidang pendaftaran dan pengalihan hak atas tanah, real estate...

Dengan demikian, dapat tercipta kondisi yang memungkinkan otoritas pajak memiliki informasi dan dasar hukum yang cukup terkait dengan kegiatan pengalihan hak milik real estat, sehingga dapat memungut jumlah pajak terutang yang tepat.

Melaksanakan arahan Partai dan Pemerintah , rancangan Undang-Undang Pajak Penghasilan Pribadi (pengganti) juga mengusulkan tarif pajak penghasilan pribadi atas properti sesuai dengan masa kepemilikan untuk membatasi spekulasi.

Merujuk pada pengalaman beberapa negara yang telah menggunakan alat pajak, termasuk pajak penghasilan pribadi, untuk meningkatkan biaya perilaku spekulatif dan mengurangi daya tarik spekulasi real estat dalam perekonomian.

Beberapa negara telah menerapkan pajak atas keuntungan dari transaksi properti sesuai dengan frekuensi transaksi dan lama kepemilikan properti. Namun, Kementerian Keuangan akan terus berkonsultasi dengan pengalaman negara-negara dengan kondisi serupa untuk membuat proposal yang sesuai bagi Vietnam.

Saat ini, Kementerian Keuangan sedang meminta pendapat dari kementerian, cabang, daerah, organisasi, dan individu terhadap rancangan Undang-Undang Pajak Penghasilan Orang Pribadi (pengganti).

Pada waktu mendatang, Kementerian Keuangan akan terus meneliti dan mensintesis pendapat dari kementerian, cabang, daerah, organisasi, dan individu untuk mengusulkan kebijakan yang tepat dan melaporkannya kepada otoritas yang berwenang untuk dipertimbangkan dan diputuskan.

Sumber: https://baoquocte.vn/danh-thue-20-voi-giao-dich-bat-dong-san-bo-tai-chinh-lam-ro-mot-so-van-de-se-tiep-tuc-tham-khao-kinh-nghiem-cua-cac-nuoc-321948.html