Tanah tanpa "buku merah" dibagi jika terjadi perceraian?

Selama proses perceraian, pembagian harta bersama, terutama hak guna tanah, masih menjadi topik hangat yang diminati banyak orang.

Berbicara kepada wartawan Surat Kabar Tin Tuc dan Dan Toc, Pengacara Ha Thi Thu Thao, Ikatan Pengacara Kota Ho Chi Minh , mengatakan: Berdasarkan Pasal 21, Pasal 3 Undang-Undang Pertanahan tahun 2024, Sertifikat Hak Guna Usaha atas Tanah dan Kekayaan Intelektual merupakan dokumen yang sah bagi Negara untuk menegaskan hak guna tanah dan kekayaan intelektual atas tanah yang sah milik orang yang memiliki hak guna tanah dan kekayaan intelektual atas tanah.

Properti yang melekat pada tanah yang telah diberikan Sertifikat meliputi: Perumahan dan pekerjaan konstruksi sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan. Sertifikat hak guna usaha, hak milik rumah, dan properti lain yang melekat pada tanah yang diberikan sesuai dengan ketentuan undang-undang perumahan, undang-undang konstruksi, dan peraturan perundang-undangan terkait lainnya memiliki nilai hukum yang sama dengan Sertifikat yang ditentukan dalam Undang-Undang ini.

Sudut bangsal An Khanh (Kota Ho Chi Minh).

Oleh karena itu, dalam hal bidang tanah yang belum diberi buku merah, penentuan hak guna usaha atas tanah secara sah akan menghadapi banyak kesulitan, sehingga akan menimbulkan akibat yang rumit dalam proses pelaksanaan prosedur administratif, khususnya prosedur pembagian harta bersama suami istri pada saat perceraian atau setelah perceraian.

Berdasarkan Pasal 33 Undang-Undang Perkawinan dan Keluarga Tahun 2014, harta bersama suami istri meliputi: harta yang diciptakan oleh suami istri; penghasilan dari pekerjaan, produksi, dan kegiatan usaha; keuntungan dan penghasilan yang timbul dari harta terpisah; dan penghasilan sah lainnya selama perkawinan... Hak guna tanah yang diperoleh suami istri setelah perkawinan merupakan harta bersama suami istri, kecuali dalam hal pewarisan, hibah, atau perolehan harta terpisah. Oleh karena itu, jika rumah atau tanah tersebut terbentuk selama perkawinan oleh suami istri yang diciptakan bersama (melalui jual beli, reklamasi, hibah bersama...), meskipun tidak ada "buku merah", harta tersebut tetap dianggap harta bersama jika dapat dibuktikan bahwa proses pemanfaatan dan penciptaannya sah.

"Jika salah satu atau kedua belah pihak meminta pembagian harta bersama saat perceraian (atau setelah perceraian), Pengadilan akan mempertimbangkan pembagian tersebut berdasarkan asal usul, kontribusi, dan faktor-faktor lainnya. Jika bidang tanah memenuhi syarat untuk "buku merah" tetapi prosedurnya belum selesai, pengadilan tetap berwenang untuk menerima dan membagi harta bersama," jelas pengacara Thao.

Menurut Pengacara Ha Thi Thu Thao juga, jika bidang tanah tersebut belum diberikan sertifikat hak guna tanah, tetapi ada bukti yang membuktikan bahwa itu adalah harta bersama yang sah antara suami dan istri, pengadilan masih dapat mempertimbangkan untuk membagi hak guna tanah atau nilai hak guna tanah yang sesuai, tergantung pada catatan aktual dan permintaan para pihak.

Sebaliknya, dalam kasus-kasus yang tanahnya berasal dari sumber yang tidak sah, sedang dalam sengketa, melanggar tata ruang atau dibangun secara tidak sah (seperti rumah-rumah di atas tanah pertanian , tanah yang diserobot, melanggar koridor keselamatan, dan sebagainya), Pengadilan tidak mempertimbangkan untuk membagi hak-hak atas tanah.

Namun, Pengadilan tetap dapat mengakui dan membagi nilai properti, yaitu bangunan, rumah, atau struktur yang dibangun oleh pasangan di atas tanah tersebut. Pada saat itu, Pengadilan akan menentukan upaya, biaya, dan nilai investasi masing-masing pihak untuk membaginya secara wajar, memastikan hak-hak yang sah dan adil bagi para pihak.

Sumber: https://baotintuc.vn/giai-ma-muon-mat/dat-chua-cap-so-do-khi-ly-hon-duoc-phan-chia-nhu-the-nao-20251110202524253.htm