Harga lelang tanah luar biasa tinggi akibat psikologi Fomo, harga apartemen tak turun meski pasokan meningkat

Harga lelang tanah luar biasa tinggi akibat mentalitas Fomo, warga Kota Ho Chi Minh yang tanah pertaniannya disita mendapat ganti rugi dengan tanah tempat tinggal, Hanoi membatalkan hasil lelang sebidang tanah senilai 10,9 miliar VND... itulah berita properti terkini.

Harga properti diperkirakan akan tetap tinggi karena produk-produk berharga tinggi masih diserap dan permintaan riil sangat besar. (Sumber: Construction Newspaper)

Pasar tanah di daerah pinggiran kota Hanoi sedang berkembang pesat

Pasar tanah di pinggiran kota Hanoi telah menunjukkan tanda-tanda perbaikan yang signifikan. Data pasar properti untuk kuartal ketiga tahun 2024 dari Batdongsan.com.vn menunjukkan bahwa pasar tanah telah meningkat secara signifikan dalam hal minat dan transaksi. Namun, peningkatan ini masih bersifat lokal di beberapa wilayah, terutama di provinsi-provinsi utara.

Bapak Nguyen Quoc Anh, Wakil Direktur Utama Batdongsan.com.vn , mengatakan bahwa hingga saat ini, dibandingkan dengan kuartal pertama tahun 2023, harga tanah di Hoai Duc telah meningkat sebesar 81%, dari harga pasar rata-rata 55 juta VND/m2 menjadi 100 juta VND/m2; harga tanah di Dong Anh telah meningkat sebesar 53%, dari harga rata-rata 41 juta VND/m2 menjadi 63 juta VND/m2. Harga tanah di Thanh Oai telah meningkat sebesar 90%, dari harga rata-rata 21 juta VND/m2 menjadi 40 juta VND/m2.

Patut dicatat, pada kuartal ketiga tahun 2024 saja, lelang tanah di pinggiran Hanoi dengan harga pemenang puluhan kali lipat lebih tinggi dari harga awal menunjukkan tanda-tanda anomali. Terkait anomali ini, data survei terhadap lebih dari 500 broker properti yang dilakukan oleh Batdongsan.com.vn mencatat bahwa 38% broker mengatakan bahwa harga lelang yang luar biasa tinggi disebabkan oleh Fomo (takut ketinggalan) dan spekulasi; 29% mengatakan bahwa perubahan undang-undang telah mendorong kenaikan harga, dan 21% mengatakan bahwa kelompok kepentingan telah menggelembungkan harga tanah di pinggiran kota.

Selain harga tanah, di wilayah Utara, harga rumah pribadi juga mengalami perubahan yang signifikan. Harga rumah pribadi meningkat dari 95 juta VND/m2 pada kuartal pertama tahun 2021 menjadi 173 juta VND/m2 pada kuartal ketiga tahun 2024. Sementara itu, pada periode yang sama, harga tanah di wilayah Utara meningkat dari 27 juta VND/m2 menjadi 46 juta VND/m2.

Pasar Hung Yen menjadi fokus utama real estat di wilayah Utara dengan peningkatan tajam minat terhadap rumah pribadi dan tanah. Di segmen rumah pribadi, dibandingkan kuartal sebelumnya, minat terhadap rumah pribadi di provinsi ini meningkat sebesar 44%, dan minat terhadap tanah Hung Yen meningkat sebesar 43%.

Di wilayah Selatan, fluktuasi harga tanah dan rumah tidak signifikan. Harga rumah meningkat dari 94 juta VND/m2 pada kuartal pertama tahun 2021 menjadi 106 juta VND/m2 pada kuartal ketiga tahun 2024. Pada periode yang sama, harga tanah juga meningkat dari 13 juta VND/m2 menjadi 17 juta VND/m2.

Seiring dengan pertumbuhan pasar tanah, pasar apartemen juga mencatat tren kenaikan harga jual yang berkelanjutan. Wakil Direktur Utama Batdongsan.com.vn menunjukkan sebuah paradoks: tingginya harga apartemen disebabkan oleh kelangkaan pasokan. Namun, belakangan ini, meskipun pasokan membaik, harganya terus meningkat. Hal ini disebabkan oleh pasokan baru yang membaik, tetapi harga yang diminta masih tinggi dan harga ini masih diserap pasar.

Faktanya, proyek-proyek yang diluncurkan untuk dijual di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh baru-baru ini telah menetapkan tingkat harga baru. Khususnya di Hanoi, harga rata-rata apartemen di proyek Lumi Hanoi adalah 79 juta VND/m2, Lumiere Evergreen 90 juta VND/m2, Imperia Solar Park 65 juta VND/m2, dan QMS Tower 80 juta VND/m2. Di Kota Ho Chi Minh, harga rata-rata apartemen Eaton Park adalah 130 juta VND/m2, Fiato Uptown 50 juta VND/m2, Khai Hoan Prime 52 juta VND/m2, dan The Opus One (Vinhomes Grand Park) 82 juta VND/m2.

Harga properti diperkirakan akan tetap tinggi karena produk-produk berharga tinggi masih diserap dan permintaan riil masih tinggi. Di masa mendatang, properti akan tetap menjadi saluran investasi yang menarik.

HCMC: Lahan pertanian diambil alih, diganti dengan lahan perumahan

Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh baru saja mengeluarkan keputusan yang merinci isi kompensasi, dukungan, dan pemukiman kembali ketika Negara memperoleh tanah.

Keputusan ini berlaku efektif sejak tanggal 25 September, menggantikan keputusan sebelumnya yang memiliki isi yang sama yang dikeluarkan pada bulan Agustus 2018 dan diubah serta ditambah pada bulan Maret 2020.

Terkait kompensasi lahan, berdasarkan keputusan baru, Kota Ho Chi Minh hanya akan memberikan kompensasi dengan lahan yang berbeda peruntukannya dengan jenis lahan yang direklamasi dalam 3 kasus. Ketiga kasus tersebut adalah: reklamasi lahan pertanian dan memberikan kompensasi dengan lahan permukiman, perumahan, atau lahan non-pertanian (bukan permukiman); reklamasi lahan non-pertanian yang bukan permukiman dan memberikan kompensasi dengan lahan permukiman atau perumahan; reklamasi lahan permukiman dan memberikan kompensasi dengan lahan non-pertanian yang bukan permukiman atau perumahan.

Luas tanah pemukiman, perumahan, atau tanah nonpertanian yang dipertukarkan akan dihitung berdasarkan luas tanah yang diambil alih dan tingkat konversinya.

Dalam hal orang yang tanahnya diambil alih mempunyai beberapa jenis tanah yang layak diberi ganti rugi dengan tanah yang peruntukannya berbeda dengan tanah yang diambil alih atau dengan tanah perumahan, maka luas tanah perumahan, tanah perumahan, atau tanah nonpertanian yang dipertukarkan adalah luas keseluruhan tanah yang dipertukarkan untuk masing-masing jenis tanah yang diambil alih.

Nilai tukar dihitung berdasarkan rumus: (Harga tanah untuk perhitungan ganti rugi di lokasi pengambilan kembali tanah/harga tanah untuk perhitungan biaya penggunaan tanah, sewa tanah, atau harga rumah di lokasi tukar) x 100%.

Harga tanah untuk perhitungan biaya penggunaan lahan dan sewa tanah di lokasi pertukaran ditentukan berdasarkan Keputusan Presiden 88/2024. Harga rumah di lokasi pertukaran adalah harga apartemen pemukiman kembali yang disetujui dalam proyek tersebut.

Dalam hal luas tanah yang akan dialihfungsikan lebih besar dari luas tanah permukiman, perumahan, atau tanah nonpertanian yang akan dipertukarkan menurut standar, maka orang yang tanahnya diambil alih harus membayar sekaligus, tidak boleh diangsur.

Keputusan baru Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh juga merinci kompensasi untuk kasus-kasus seperti: kerusakan rumah dan pekerjaan konstruksi yang melekat pada tanah ketika Negara mereklamasi tanah; kompensasi untuk rumah dan pekerjaan konstruksi yang tidak memenuhi standar teknis; biaya pemindahan aset; kompensasi dan dukungan karena relokasi kuburan; kompensasi untuk hewan peliharaan, dll.

Hanoi membatalkan hasil lelang sebidang tanah senilai 10,9 miliar VND

Wakil Ketua Komite Rakyat Hanoi Nguyen Trong Dong baru saja menandatangani keputusan untuk membatalkan keputusan pengakuan hasil lelang hak guna tanah untuk produksi dan usaha di bidang tanah L1 di bidang tanah C klaster industri Thanh Thuy (kelurahan Thanh Thuy, distrik Thanh Oai, Hanoi).

Dengan demikian, Keputusan No. 4636 tanggal 14 September 2023 dari Komite Rakyat Hanoi tentang pengakuan hasil lelang hak guna tanah untuk produksi dan usaha pada bidang tanah di atas dengan isi sebagai berikut dibatalkan:

Nama investor yang menang adalah Duc Thanh Trading Company Limited. Alamat: Kawasan Cau Dua, Komune Van Binh, Distrik Thuong Tin, Hanoi. Perwakilan hukumnya adalah Ibu Nguyen Thuy Duong.

Untuk kavling tanah yang dilelang: Kavling tanah L1, terletak di kavling C, klaster industri Thanh Thuy, kecamatan Thanh Thuy, distrik Thanh Oai. Luas kavling tanah L1 yang dilelang lebih dari 516 m2.

Harga lelang lebih dari 10,9 miliar VND.

Duc Thanh Trading Company Limited tidak akan menerima kembali uang jaminan. Jika membayar lebih dari jumlah uang jaminan, Negara akan mengembalikan selisihnya yang melebihi jumlah uang jaminan yang ditentukan.

Alasan pembatalan keputusan pengakuan hasil lelang adalah karena organisasi pemenang lelang tidak membayar uang lelang hak guna tanah yang cukup dalam jangka waktu 120 hari sejak tanggal keputusan pengakuan hasil lelang.

Komite Rakyat Hanoi menugaskan Komite Rakyat Distrik Thanh Oai (Pusat Pengembangan Dana Tanah Distrik Thanh Oai) untuk memberitahukan Duc Thanh Trading Company Limited tentang pembatalan hasil lelang hak penggunaan tanah.

Bersamaan dengan itu, mengusulkan rencana penataan kembali lelang hak guna tanah bidang tanah L1 sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan.

Selain itu, Departemen Pajak Hanoi (Departemen Pajak Daerah Thanh Oai - Chuong My) berkoordinasi dengan Komite Rakyat distrik Thanh Oai dan Perbendaharaan Negara distrik Thanh Oai untuk memulihkan deposit; mengembalikan selisih jumlah yang lebih besar dari jumlah deposit yang telah dibayarkan oleh Duc Thanh Trading Company Limited sesuai dengan peraturan.

Juga di Distrik Thanh Oai, baru-baru ini, setelah lebih dari sebulan lelang 68 bidang tanah di Kelurahan Thanh Cao (10 Agustus) yang menimbulkan kehebohan di pasar, pihak berwenang "menyimpulkan" bahwa sekitar 80% pemenang lelang telah kehilangan uang jaminan mereka. Dari jumlah tersebut, semua bidang tanah dengan harga pemenang berkisar antara 80-100,5 juta VND/m2 tidak dibayarkan.

Baru-baru ini, Komite Rakyat Hanoi mengirimkan dokumen kepada berbagai departemen, cabang, distrik, kota, dan kabupaten terkait lelang hak guna lahan. Khususnya, Komite Rakyat Kota meminta Komite Rakyat tingkat distrik untuk membuat daftar kasus-kasus yang membayar harga lebih tinggi dari harga pasar untuk memenangkan lelang tetapi tidak membayar sesuai peraturan, sehingga menyebabkan gangguan pasar.

Daftar ini akan dipublikasikan pada halaman informasi distrik dan Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup.

7 Kewajiban Umum Pengguna Lahan Berdasarkan UU Pertanahan Tahun 2024

Pasal 31 Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024 (diubah) yang berlaku sejak Agustus 2024 mengatur kewajiban umum pengguna tanah.

Secara khusus sebagai berikut:

1. Memanfaatkan lahan sesuai peruntukannya, dalam batasan peruntukan yang tepat, sesuai dengan ketentuan kedalaman dan ketinggian tanah, melindungi pekerjaan umum bawah tanah, dan mematuhi ketentuan perundang-undangan lainnya yang berlaku.

2. Melaksanakan pendaftaran tanah; melaksanakan sepenuhnya tata cara peralihan hak atas tanah, pengalihan hak atas tanah, sewa-menyewa, subsewa guna usaha, pewarisan, hibah hak atas tanah, pengagunan hak atas tanah, pemberian hak atas tanah, pemberian hak atas tanah, dan pemberian modal menggunakan hak atas tanah sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.

3. Melaksanakan kewajiban keuangan mengenai tanah sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.

4. Melaksanakan tindakan perlindungan lahan; merawat, memperbaiki dan memulihkan lahan di wilayah yang tercemar dan rusak akibat ulah sendiri.

5. Mematuhi peraturan perlindungan lingkungan dan tidak merusak properti dan kepentingan sah pengguna lahan terkait.

6. Mematuhi ketentuan perundang-undangan tentang penemuan benda di bawah tanah.

7. Menyerahkan tanah apabila Negara memutuskan mengambil kembali tanah tersebut sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.

Dengan demikian, terhitung mulai tanggal 1 Agustus 2024, pengguna lahan memiliki kewajiban umum di atas.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dat-dau-gia-cao-bat-thuong-do-tam-ly-fomo-gia-can-ho-chung-cu-khong-giam-du-nguon-cung-tang-287922.html