Usulan untuk mengenakan pajak penjualan real estat berdasarkan periode kepemilikan

(Dan Tri) - Kementerian Keuangan mengusulkan untuk mengenakan pajak atas penghasilan pribadi dari pengalihan real estat berdasarkan periode kepemilikan untuk menghindari spekulasi dan gelembung real estat.

Kementerian Keuangan baru-baru ini menyampaikan kepada Pemerintah sebuah usulan untuk menyusun rancangan Undang-Undang tentang Pajak Penghasilan Pribadi (pengganti), yang mencakup konten tentang tarif pajak atas penghasilan dari pengalihan hak milik real estat.

Kementerian mengatakan bahwa kebijakan pajak penghasilan pribadi negara kita saat ini tidak membedakan berdasarkan periode kepemilikan real estat oleh pemindah.

Sementara itu, untuk membatasi spekulasi real estat, beberapa negara di dunia telah menggunakan alat pajak untuk meningkatkan biaya perilaku spekulatif dan mengurangi daya tarik spekulasi real estat dalam perekonomian , termasuk pajak penghasilan pribadi.

Selain itu, beberapa tempat juga mengenakan pajak atas keuntungan dari transaksi real estat berdasarkan frekuensi transaksi dan waktu pembelian serta penjualan kembali. Jika waktu ini terjadi cepat, tarif pajaknya lebih tinggi, dan jika terjadi lebih lambat, tarif pajaknya lebih rendah.

Seperti di Singapura, tanah yang dibeli dan dijual pada tahun pertama dikenakan pajak 100% atas selisih nilainya. Setelah 2 tahun, tarif pajaknya adalah 50%, dan setelah 3 tahun menjadi 25%.

Di Taiwan, transaksi real estat yang dilakukan dalam 2 tahun pertama setelah pembelian dikenakan tarif pajak sebesar 45%, yang dilakukan dalam 2-5 tahun dikenakan tarif pajak sebesar 35%, yang dilakukan dalam 5-10 tahun dikenakan tarif pajak sebesar 20%, dan yang dilakukan setelah 10 tahun dikenakan tarif pajak sebesar 15%.

Pajak penjualan real estat dapat dikenakan berdasarkan periode kepemilikan (Foto: Manh Quan).

Berdasarkan kenyataan di atas, maka dalam rangka melembagakan kebijakan dan arahan dalam resolusi, agar tercipta regulasi yang wajar, serta terhindar dari spekulasi dan gelembung aset properti, Kementerian Keuangan berpendapat bahwa perlu dilakukan kajian untuk memungut pajak atas penghasilan pribadi dari pengalihan aset properti sesuai dengan jangka waktu kepemilikan.

Tarif pajak spesifik perlu dikaji dan ditentukan secara tepat, yang mencerminkan kondisi pasar properti yang sebenarnya. "Penerapan pajak penghasilan pribadi berdasarkan masa kepemilikan juga perlu disinkronkan dengan proses penyempurnaan kebijakan terkait pertanahan, perumahan, dan infrastruktur teknologi informasi," demikian pernyataan Kementerian Keuangan.

Berdasarkan analisis dampak tersebut, Kementerian mengusulkan untuk mengkaji dan menyesuaikan rencana pajak progresif yang diberlakukan kepada orang pribadi penduduk berpendapatan tetap dari gaji dan upah agar sesuai dengan perubahan pendapatan dan indikator ekonomi makro dalam periode terakhir, serta meninjau dan menyesuaikan tarif pajak dalam rencana pajak lengkap sesuai dengan perubahan isi rencana pajak penghasilan dari pemindahtanganan modal dan pemindahtanganan harta tak bergerak.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/de-xuat-danh-thue-mua-ban-nha-dat-theo-thoi-gian-nam-giu-20241125233208373.htm