Usulan agar Negara secara langsung menciptakan dan memiliki perumahan sosial

[iklan_1]

Dr. Doan Van Binh, Ketua Grup CEO dan Wakil Ketua Asosiasi Real Estat, baru saja mengusulkan agar Negara secara langsung menciptakan dan memiliki perumahan sosial untuk dijual, disewakan, dan disewa-beli.

VTC News mengutip pendapat Tn. Binh.

Belakangan ini, pembangunan perumahan sosial di negara kita telah mendapat perhatian dan meraih banyak keberhasilan. Menurut laporan dari berbagai daerah, per 18 Juni 2023, seluruh negeri telah menyelesaikan 41 proyek perumahan sosial di wilayah perkotaan, dengan skala konstruksi sekitar 19.516 unit; 294 proyek masih terus dilaksanakan, dengan skala konstruksi sekitar 288.499 unit.

Namun, untuk mencapai tujuan Proyek "Investasi dalam pembangunan setidaknya 1 juta unit rumah sosial bagi masyarakat berpenghasilan rendah dan pekerja kawasan industri pada periode 2021-2030", perlu lebih memperkuat peran Negara dalam menyediakan rumah sosial bagi masyarakat dengan tujuan Negara secara langsung menciptakan dan memiliki rumah sosial untuk dijual, disewa, dan dibeli.

Khususnya dalam hal sewa, perlu secara proaktif mengatur perumahan sosial bagi masyarakat berpenghasilan rendah dan mereka yang mengalami darurat perumahan. Di saat yang sama, negara juga perlu mendorong perusahaan swasta untuk membangun perumahan sosial.

Usulan: Negara harus langsung membangun perumahan sosial untuk disewakan. (Foto ilustrasi: chinhphu.vn).

Saat ini, untuk menciptakan dana perumahan sosial di Vietnam, Negara memiliki kebijakan untuk mendukung perusahaan swasta melalui insentif pada biaya penggunaan lahan, pajak, suku bunga bank dan pengendalian terhadap keuntungan, biaya, harga jual, koneksi infrastruktur, dll.

Dengan demikian, Negara memberikan dukungan tidak langsung melalui badan usaha yang berinvestasi di perumahan sosial. Namun, Negara perlu meningkatkan dukungan langsungnya kepada masyarakat, alih-alih memberikan dukungan tidak langsung seperti yang dilakukan saat ini, melalui Negara yang secara langsung membangun dan memiliki perumahan sosial.

Secara khusus, pengecualian dari biaya penggunaan lahan, pajak, biaya, suku bunga dan insentif untuk perusahaan swasta bisa jadi cukup bagi Negara untuk menciptakan sejumlah besar perumahan sosial, khususnya perumahan sosial untuk disewakan menurut model perumahan sosial Selandia Baru.

Menurut penelitian Institut Penelitian Real Estat Vietnam, dukungan tersebut mencakup pembebasan biaya penggunaan lahan, pengurangan PPN sebesar 50%, pengurangan pajak penghasilan badan (10%), dukungan bunga bank... sekitar 17-20% dari total investasi proyek. Rasio ini cukup mirip dengan tingkat dukungan yang diberikan Pemerintah Selandia Baru kepada rakyatnya.

Proyek perumahan sosial mewah di Selandia Baru

Apabila besaran dukungan maksimal sampai dengan 20%, maka untuk proyek perumahan sosial dengan total investasi sekitar 1.000 miliar VND, porsi dukungan Negara adalah sekitar 200 miliar VND.

Menurut perkiraan Lembaga Penelitian Real Estat Vietnam, dengan lebih dari 300 proyek perumahan sosial yang telah selesai di daerah perkotaan, dengan asumsi investasi rata-rata sekitar 500 miliar VND per proyek, total investasi proyek tersebut sekitar 150.000 miliar VND, jumlah dukungan Negara akan menjadi sekitar 30.000 miliar VND.

Uang ini dapat sepenuhnya membantu menciptakan dan mendukung penyewaan perumahan sosial di bawah model baru.

Diperkirakan biaya pembangunan rumah susun sosial 1-2 kamar tidur bagi pekerja berkisar antara 250 juta hingga 500 juta VND. Dengan jumlah dukungan saat ini, negara dapat membangun dana perumahan sosial sebanyak 60.000 hingga 120.000 rumah.

Di pasaran, harga sewa untuk unit hunian sosial 1-2 kamar tidur umumnya sekitar 5 juta VND/bulan. Jika Pemerintah menanggung 20% dari biaya sewa, maka setara dengan sekitar 1 juta VND/unit/bulan. Biaya sewa per tahun adalah 12 juta VND/unit. Dengan demikian, Pemerintah dapat menanggung biaya sewa untuk 2,5 juta unit per tahun.

Jika Anda menyewa selama 30 tahun mengikuti model Brunei, jumlah dukungannya sekitar 360 juta VND/unit. Dengan dukungan negara sebesar 30 miliar VND untuk membangun perumahan sosial, dimungkinkan untuk menciptakan dana perumahan lebih dari 83.000 unit.

Selain itu, jangka waktu dukungan juga menentukan dana perumahan sosial untuk sewa. Subsidi sewa di Jerman untuk masyarakat berpenghasilan rendah dibatasi hingga jangka waktu tertentu, yaitu 12-20 tahun untuk rumah yang telah direnovasi dan 20-40 tahun untuk apartemen yang baru dibangun.

Setelah periode ini, apartemen akan disewakan atau dijual dengan harga pasar. Pemerintah hanya akan memberikan subsidi untuk menutupi selisih antara biaya pembangunan unit perumahan sosial rata-rata dan harga jual bagi masyarakat berpenghasilan rendah, sebagaimana model yang diterapkan di beberapa negara.

Ini juga merupakan pengalaman yang dapat dipelajari Vietnam untuk memastikan jaminan sosial dan memastikan penggunaan sumber daya dukungan yang harmonis.

Dr. Doan Van Binh

[iklan_2]
Sumber