Usulan untuk meningkatkan luas area yang dapat digunakan di gedung apartemen di Kota Ho Chi Minh untuk menentukan populasi

(Dan Tri) - Ketua HoREA mengatakan bahwa Kota Ho Chi Minh perlu mempertimbangkan peningkatan luas penggunaan apartemen dalam metode penentuan populasi di gedung apartemen untuk mengembangkan wilayah perkotaan dan meningkatkan kualitas perumahan.

Baru-baru ini, Departemen Konstruksi Kota Ho Chi Minh telah menyusun peraturan tentang metode penentuan jumlah penduduk di gedung apartemen dan gedung apartemen serbaguna. Rancangan peraturan ini mengusulkan dua metode perhitungan, yaitu penentuan berdasarkan target 3,5 orang/apartemen atau penentuan berdasarkan struktur kamar dan luas penggunaan apartemen.

Menurut metode penentuan struktur ruangan dan luas untuk perumahan komersial, apartemen 1 ruangan memiliki luas 25m2 hingga di bawah 35m2 untuk 1 orang, 35m2 hingga di bawah 50m2 untuk 2 orang. Apartemen 2 ruangan dan 3 ruangan serupa, dengan maksimum 125m2 atau lebih untuk 6 orang.

Draf ini memberikan angka yang lebih rendah daripada peraturan di Hanoi . Di Hanoi, target ditetapkan sebesar 3,6 orang/apartemen atau ditentukan oleh struktur perumahan, dan luasnya juga lebih besar daripada draf Kota Ho Chi Minh (tabel perbandingan spesifik di bawah).

Bandingkan rancangan peraturan tentang metode penentuan jumlah penduduk Kota Ho Chi Minh dan Hanoi untuk perumahan komersial.

Bapak Le Hoang Chau - Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA) - mengatakan bahwa merujuk pada metode perhitungan menunjukkan bahwa Hanoi memiliki metode perhitungan yang lebih masuk akal ke arah peningkatan rata-rata luas perumahan yang digunakan oleh masyarakat untuk menciptakan lingkungan hidup yang lebih berkualitas dibandingkan dengan rancangan Kota Ho Chi Minh.

Bapak Chau memberikan contoh apartemen untuk dua orang. Hanoi memperbolehkan perencanaan apartemen hingga 70 meter persegi, tetapi di Kota Ho Chi Minh, diperkirakan hanya diperbolehkan hingga 60 meter persegi. Kedua kota tersebut merupakan kawasan perkotaan kelas khusus dan berorientasi untuk berkembang menjadi kawasan perkotaan multi-pusat dengan banyak kota satelit di distrik-distrik pinggiran dan pinggiran kota, yang memiliki lahan yang luas, sehingga menciptakan ruang hidup berkualitas bagi keluarga.

Oleh karena itu, Asosiasi merekomendasikan agar Departemen Konstruksi mengajukan permohonan kepada Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh untuk mempertimbangkan kembali dan mengeluarkan keputusan ini dengan cara yang paling masuk akal guna mengarahkan pengembangan kawasan perkotaan dan permukiman baru, merenovasi dan membangun kembali kawasan perkotaan modern yang ada, meningkatkan kualitas perumahan, dan meningkatkan rata-rata luas perumahan bagi masyarakat. Saat ini, rata-rata luas perumahan per kapita di Kota Ho Chi Minh hanya sekitar 23 meter persegi, lebih rendah dari rata-rata luas perumahan per kapita di seluruh negeri yang mencapai 27,8 meter persegi pada tahun 2023.

Asosiasi juga mengusulkan amandemen untuk meningkatkan luas area apartemen yang dapat digunakan menurut setiap metode penentuan populasi, yang secara khusus ditunjukkan pada tabel di bawah ini.

HoREA mengusulkan untuk mengubah rancangan tersebut ke arah peningkatan luas area apartemen yang dapat digunakan.

Berbicara kepada reporter surat kabar Dan Tri , pakar real estat Dinh Minh Tuan mengatakan bahwa rata-rata luas hunian per kapita di Kota Ho Chi Minh lebih rendah daripada rata-rata luas hunian per kapita di seluruh negeri. Jika kota ini sekarang menghitung populasi berdasarkan wilayah yang sempit, akan sulit untuk memperbaiki situasi tersebut. Selain itu, wilayah yang rendah juga menyebabkan lebih banyak orang pindah ke pusat kota untuk tinggal, infrastruktur akan kelebihan beban, dan perluasan populasi ke pinggiran kota akan lebih sulit.

Untuk mengatasi masalah ini, Tuan Tuan mengatakan bahwa kota dapat mempertimbangkan perhitungan jumlah penduduk berdasarkan struktur perumahan dan area penggunaan untuk setiap area yang sesuai, mengklasifikasikan distrik pusat, distrik dekat pusat, dan area pinggiran kota...

Pada saat yang sama, seiring dengan peraturan kependudukan, kota perlu memperhatikan peraturan tentang utilitas di sekitar gedung apartemen dan apartemen serba guna, sehingga masyarakat dapat memiliki lingkungan hidup yang lebih baik.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/de-xuat-tang-dien-tich-su-dung-tai-can-ho-chung-cu-tphcm-de-xac-dinh-dan-so-20241126122732696.htm