Memeriksa 4 wilayah perkotaan, mengusulkan untuk membangun daftar harga tanah untuk setiap plot, alasan Thanh Oai menghentikan lelang tanah

Pengumuman perencanaan perkotaan dan pedesaan untuk periode 2021-2030, visi 2050; distrik Thanh Oai, Hanoi tiba-tiba menangguhkan lelang tanah, Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup mengusulkan untuk membuat daftar harga tanah untuk setiap bidang tanah... adalah berita real estat terkini.

Real estat terkini: Dengan perencanaan perkotaan dan pedesaan yang baru disetujui, dalam beberapa tahun mendatang, pembangunan perkotaan akan terbagi menjadi 4 kawasan perkotaan. (Foto: Linh An)

Luas perumahan perkotaan mencapai 32m2/orang pada tahun 2030

Pada tanggal 3 Oktober, Kementerian Konstruksi mengadakan konferensi untuk mengumumkan perencanaan sistem perkotaan dan pedesaan untuk periode 2021-2030, dengan visi hingga tahun 2050. Sebelumnya, perencanaan ini telah disetujui oleh Perdana Menteri pada akhir Agustus.

Secara singkat memaparkan perencanaan sistem perkotaan dan pedesaan, Dr. Arsitek Pham Thi Nham, Wakil Direktur Institut Nasional Perencanaan Perkotaan dan Pedesaan, mengatakan bahwa hingga saat ini, negara ini telah membentuk dua kawasan perkotaan besar: Hanoi dan Kota Ho Chi Minh. Orientasi pembangunan di tahun-tahun mendatang akan mencakup empat kawasan perkotaan: Hanoi, Da Nang, Kota Ho Chi Minh, dan Can Tho .

Di masa mendatang, jaringan perkotaan Vietnam akan berkembang sesuai model kawasan perkotaan dan kota-kota pusat di tingkat nasional, regional, provinsi, dan distrik.

Kawasan perkotaan pusat nasional merupakan kawasan perkotaan khusus, kawasan perkotaan tipe I akan berperan sebagai kawasan perkotaan yang dinamis, pusat pertumbuhan utama dalam pembangunan ekonomi dan sosial, pertahanan dan keamanan nasional, serta penataan ekonomi daerah dan wilayah.

Dengan perencanaan perkotaan dan pedesaan yang baru disetujui, dalam beberapa tahun mendatang pembangunan perkotaan akan dibentuk menjadi 4 wilayah perkotaan.

Secara khusus, wilayah metropolitan Hanoi meliputi Hanoi, Hai Phong, Quang Ninh, Hung Yen, Hai Duong, Bac Ninh, Bac Giang, Vinh Phuc, Ha Nam, Thai Nguyen, Hoa Binh dan Phu Tho.

Kawasan perkotaan besar Kota Ho Chi Minh, termasuk Kota Ho Chi Minh, Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Tay Ninh, Binh Phuoc, Long An, Tien Giang.

Kawasan perkotaan Da Nang, termasuk kota Da Nang, Hue, kawasan perkotaan tetangga Quang Nam, Quang Ngai, provinsi Binh Dinh.

Wilayah perkotaan Can Tho, termasuk kota Can Tho, wilayah perkotaan tetangga di provinsi An Giang, Kien Giang, Vinh Long, Dong Thap.

Rencana ini juga mengarahkan pengembangan Hanoi dan Kota Ho Chi Minh menjadi pusat pertumbuhan penting negara ini.

Keputusan yang menyetujui perencanaan tersebut menetapkan target tingkat urbanisasi lebih dari 50% pada tahun 2030, dan 70% pada tahun 2050, dengan jumlah wilayah perkotaan secara nasional berkisar sekitar 1.000 hingga 1.200, termasuk pembentukan sejumlah pusat perkotaan nasional dan regional dengan pendapatan yang setara dengan tingkat rata-rata wilayah perkotaan dalam kelompok 4 negara ASEAN terkemuka; ekonomi wilayah perkotaan menyumbang sekitar 85% terhadap PDB negara tersebut.

Selain itu, membangun jaringan perkotaan pintar nasional dan regional dengan koneksi internasional dan 3-5 wilayah perkotaan dengan merek yang diakui regional dan internasional pada tahun 2030.

Rasio lahan lalu lintas terhadap lahan konstruksi perkotaan sekitar 16-26%, rata-rata luas perumahan di daerah perkotaan adalah 32m2/orang.

Distrik Thanh Oai, Hanoi tiba-tiba menangguhkan lelang tanah

Komite Rakyat Distrik Thanh Oai baru saja mengumumkan penghentian penyelenggaraan lelang untuk 197 bidang tanah di daerah Man Ca, Man Cong, Ma Man Trong, desa Van Quan, komune Do Dong.

Alasannya adalah untuk memastikan pelelangan hak penggunaan tanah di distrik tersebut sesuai dengan arahan Komite Rakyat Hanoi.

Komite Rakyat Distrik mengatakan bahwa setelah memeriksa dan meninjau dokumen dan memastikan kondisi hukum sesuai arahan Komite Rakyat Kota, distrik akan terus mengumumkan penyelenggaraan lelang hak penggunaan tanah sesuai peraturan.

Segera setelah itu, Perusahaan Saham Gabungan Lelang Vietnam - penyelenggara lelang - juga mengumumkan penangguhan lelang 58 bidang tanah dan 73 bidang tanah di wilayah Man Ca, Man Cong, Ma Man Trong, desa Van Quan, komune Do Dong.

Menurut pengumuman ini, pelanggan akan mendapatkan pengembalian biaya pendaftaran dan deposit mereka.

Sebelumnya, penyelenggara lelang mengumumkan lelang hak guna usaha (HGU) 58 bidang tanah di kawasan Man Ca, Man Cong, dan Ma Man (yang termasuk blok ONT-07 dan ONT-08) yang rencananya akan dilaksanakan pada pagi hari tanggal 5 Oktober.

Luas tanah berkisar antara 76 hingga 189 meter persegi, dengan harga awal VND5,3 juta/meter persegi. Calon pembeli yang berpartisipasi dalam lelang tanah harus membayar di muka sekitar VND81 hingga 201 juta.

Untuk 73 bidang tanah lainnya di area yang sama, harga awal juga 5,3 juta VND/m². Luasnya berkisar antara 87,5 hingga 161 m², setara dengan 463 juta VND hingga 926 juta VND/bidang. Uang muka untuk setiap bidang berkisar antara 93 hingga 185 juta VND. Lelang ini dijadwalkan akan dilaksanakan pada 19 Oktober.

Ini bukan pertama kalinya Distrik Thanh Oai mengumumkan penangguhan sementara lelang tanah. Sebelumnya, pada 29 Agustus, Komite Rakyat Distrik Thanh Oai mengirimkan dokumen kepada Pusat Pengembangan Dana Pertanahan distrik dan perusahaan penyelenggara lelang mengenai penangguhan sementara lelang hak guna lahan untuk 114 bidang tanah di wilayah Dam, Desa Muc Xa, Kecamatan Cao Duong.

Rencananya, Distrik Thanh Oai akan melelang 114 bidang tanah ini dalam dua sesi (57 bidang tanah setiap sesi). Dari jumlah tersebut, 57 bidang tanah pertama akan dilelang pada 8 September.

Komite Rakyat Distrik mengatakan akan mengumumkan reorganisasi lelang setelah meninjau legalitas dan persyaratan, memastikan kepatuhan terhadap peraturan hukum.

Usulan Pembuatan Daftar Harga Tanah untuk Setiap Bidang Tanah

Berdasarkan Keputusan No. 71 yang dikeluarkan Pemerintah pada bulan Juni yang mengatur harga tanah, Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup bertanggung jawab untuk merinci penyusunan, penyesuaian, amandemen, dan penambahan daftar harga tanah untuk setiap bidang tanah berdasarkan zona nilai dan bidang tanah standar.

Meskipun saat ini belum ada peraturan khusus tentang penyusunan daftar harga tanah untuk setiap bidang tanah berdasarkan zona nilai dan bidang tanah standar, menurut Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, untuk mematuhi Undang-Undang Pertanahan 2024 dan dokumen hukum serta persyaratan praktis pengelolaan lahan saat ini, penyusunan dan penerbitan surat edaran sangat diperlukan.

Untuk menyusun daftar harga tanah untuk setiap bidang tanah berdasarkan nilai luas dan bidang tanah standar, rancangan peraturan ini mengatur pengumpulan informasi dan data untuk menilai kondisi wilayah dalam rangka penyusunan daftar harga tanah untuk setiap bidang tanah berdasarkan nilai luas dan bidang tanah standar, meliputi: Peta kadaster digital; luas bidang tanah dan luas bidang tanah dalam pangkalan data pertanahan; informasi pendaftaran hak atas tanah dalam pangkalan data pertanahan; data rencana tata guna tanah dan rencana rinci pembangunan yang telah disahkan oleh instansi yang berwenang.

Dasar pemilihan bidang tanah standar adalah bidang tanah tersebut harus mempunyai frekuensi kemunculan ciri-ciri yang paling tinggi mengenai luas, bentuk, dan ukuran di daerah nilai.

Apabila bidang tanah pada kawasan bernilai tersebut mempunyai banyak jenis luasan dengan frekuensi yang sama, maka pilihlah bidang tanah tersebut berdasarkan urutan prioritas, yaitu bidang tanah yang luasannya paling mendekati rata-rata luas bidang tanah pada kawasan bernilai tersebut.

Apabila bidang tanah di kawasan bernilai banyak bentuknya kompleks, yang muncul dengan frekuensi yang sama, maka pilihlah bidang tanah berdasarkan urutan prioritas, yaitu bidang tanah yang bentuknya relatif menyerupai persegi panjang atau persegi sebagai bidang tanah standar.

Selain itu, bidang tanah tersebut hanya mengalami sedikit perubahan lokasi, tujuan, bentuk, dan perencanaan. Batas-batasnya jelas, status hukumnya lengkap, baik hak guna lahan maupun hak milik rumah, hak milik atas tanah (jika ada), dan tidak ada sengketa hak guna lahan, hak milik atas tanah, dan hak milik atas tanah (jika ada).

Draf Surat Edaran ini menggunakan analisis statistik untuk menentukan cara menyesuaikan setiap tingkat perbedaan setiap faktor yang memengaruhi harga tanah.

Berdasarkan situasi spesifik di lokasi, hasil penilaian menentukan metode penyesuaian untuk setiap tingkat perbedaan setiap faktor yang mempengaruhi harga tanah melalui analisis statistik, organisasi yang melaksanakan penilaian tanah menganalisis, mengevaluasi, dan menyusun tabel rasio perbandingan.

Di samping itu, organisasi yang melaksanakan survei penilaian tanah meminta pendapat para ahli tentang rancangan tabel rasio perbandingan melalui wawancara langsung atau menyelenggarakan lokakarya untuk mengumpulkan pendapat; mensintesis pendapat dan mengusulkan tabel rasio perbandingan dalam laporan penjelasan tentang pengembangan tabel harga tanah.

Berdasarkan hasil penilaian tanah pada bidang tanah di setiap zona nilai, organisasi yang melakukan penilaian tanah menentukan selisih harga tanah bidang tanah yang berdekatan dengan tujuan penggunaan yang sama di setiap zona nilai, dan selisih harga tanah bidang tanah yang berdekatan dengan tujuan penggunaan yang sama antar zona nilai.

Pada saat yang sama, organisasi yang melakukan survei penilaian tanah dan mengumpulkan pendapat dari para pengguna tanah dan para ahli tentang kesesuaian hasil penilaian bidang tanah di setiap wilayah nilai dibandingkan dengan bidang tanah sejenis yang telah dialihkan di pasar atau memenangkan lelang hak guna tanah dalam jangka waktu 24 bulan sejak saat survei dan sebelumnya...

Kasus Pencabutan Sertifikat Hak Guna Usaha Atas Tanah yang diterbitkan berdasarkan UUPA Tahun 2024

Pasal 2, Pasal 152 Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024 (diubah), berlaku mulai Agustus 2024, menetapkan bahwa Negara akan mencabut sertifikat yang diterbitkan dalam 6 kasus.

Secara khusus:

a) Negara mengambil kembali seluruh tanah yang tercatat dalam Sertifikat Hak Guna Usaha, Sertifikat Hak Milik Rumah dan Hak Pakai atas Tanah, Sertifikat Hak Milik Rumah, Sertifikat Hak Milik Bangunan, Sertifikat Hak Guna Usaha, Sertifikat Hak Guna Usaha, Sertifikat Hak Guna Usaha Rumah dan Barang Lain yang melekat pada Tanah, dan Sertifikat Hak Guna Usaha dan Barang Lain yang melekat pada Tanah yang telah diberikan;

b) Penerbitan dan penukaran Sertifikat Hak Guna Usaha, Sertifikat Hak Milik Rumah dan Hak Pakai atas Tanah, Sertifikat Hak Milik Rumah, Sertifikat Hak Milik Bangunan, Sertifikat Hak Guna Usaha ...

c) Para pemakai tanah dan pemilik aset yang melekat pada tanah mendaftarkan perubahan hak atas tanah dan aset yang melekat pada tanah dan wajib diterbitkan kembali Sertifikat Hak Guna Usaha dan Hak Milik atas Aset yang melekat pada tanah;

d) Sertifikat diterbitkan tanpa izin yang sah, tidak ditujukan kepada pengguna tanah yang salah, tidak untuk luas tanah yang salah, tidak memenuhi syarat penerbitan, tidak sesuai dengan peruntukan, jangka waktu, dan asal usul penggunaan tanah sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan pertanahan pada saat sertifikat diterbitkan;

d) Sertifikat yang diterbitkan dinyatakan tidak sah oleh Pengadilan yang berwenang;

e) Dalam hal terjadi pelelangan atau pengalihan hak atas tanah dan aset yang melekat pada tanah atas permintaan Pengadilan atau instansi pelaksana, orang yang menjadi objek pelaksanaan tidak menyerahkan sertifikat yang telah diterbitkan.

Dengan demikian, perkara pencabutan sertifikat hak atas tanah diatur sebagaimana tersebut di atas.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-diem-danh-4-vung-do-thi-de-xuat-xay-dung-bang-gia-dat-den-tung-thua-ly-do-thanh-oai-lai-dung-dau-gia-dat-288817.html