DALAM KESULITAN KARENA TERBURU-BURU MEMBELI PROPERTI di proyek Gem Sky World

Menurut Departemen Konstruksi Provinsi Dong Nai, segera setelah Surat Kabar Lao Dong melaporkan skandal di proyek Gem Sky World yang diinvestasikan oleh Perusahaan Saham Gabungan Investasi dan Perdagangan Real Estat Ha An (Perusahaan Ha An - perusahaan anggota Grup Dat Xanh) dan distributornya adalah Perusahaan Saham Gabungan Layanan Real Estat Dat Xanh (Perusahaan Dat Xanh), departemen tersebut mengundang perwakilan Perusahaan Ha An untuk menangani konten penanganan pelanggaran administratif dalam bisnis real estat.

Ultimatum untuk Perusahaan Ha An

Hasil investigasi menunjukkan bahwa Perusahaan Ha An memiliki dokumen yang menghubungkan perusahaan-perusahaan, seperti penandatanganan kontrak jasa perantara properti di proyek Gem Sky World dengan Perusahaan Dat Xanh; perjanjian antara Perusahaan Dat Xanh dan bank. Lebih lanjut, menurut laporan perusahaan-perusahaan tersebut, terdapat transaksi konsultasi dan perjanjian deposito dengan 2.303 nasabah (2.303 produk proyek) untuk memobilisasi modal guna melaksanakan proyek ketika properti tersebut belum memenuhi syarat untuk dioperasikan.

Seorang perwakilan dari Dinas Konstruksi Provinsi Dong Nai menyatakan bahwa tindakan ini merupakan tindakan mobilisasi modal yang tidak sesuai dengan peraturan dan melanggar undang-undang tentang bisnis properti. Berdasarkan catatan pelanggaran administratif yang ditetapkan oleh Inspektorat Dinas Konstruksi dan catatan serta dokumen terkait, Dinas Konstruksi telah mengusulkan kepada Komite Rakyat Provinsi Dong Nai untuk mendenda Perusahaan Ha An sebesar 900 juta VND atas mobilisasi modal yang tidak sesuai dengan peraturan.

"Dalam waktu 360 hari sejak tanggal diterimanya putusan denda, Perusahaan Ha An wajib mengembalikan modal yang telah dimobilisasi secara melanggar peraturan. Setelah batas waktu tersebut, jika Perusahaan Ha An gagal mengembalikan modal yang telah dimobilisasi secara melanggar, Perusahaan akan dipaksa untuk mengambil tindakan perbaikan," demikian disampaikan perwakilan Dinas Konstruksi provinsi.

Bersamaan dengan partisipasi aktif Dinas Konstruksi, Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup (TN-MT) Provinsi Dong Nai juga segera menyelenggarakan sesi dialog segera setelah Surat Kabar Lao Dong memberitakannya. Dalam sesi dialog tersebut, Bapak Vu Minh Canh (berdomisili di Kota Bien Hoa, Provinsi Dong Nai) dan para pelanggan lainnya meminta investor dan unit pengembangan proyek untuk berkomitmen pada waktu serah terima rumah dan sertifikat hak guna lahan (GCNQSDÐ); menandatangani perjanjian konsultasi dengan komitmen tingkat dukungan bunga bagi para pelanggan; tidak memungut biaya untuk kemajuan proyek dan bunga selama masa perpanjangan proyek...

Menanggapi permintaan tersebut, Bapak Nguyen Chi Nghiem (perwakilan hukum Perusahaan Ha An) dan Ibu Pham Thi Nguyen Thanh (perwakilan hukum Perusahaan Dat Xanh) menandatangani secarik kertas kecil yang menyatakan: "Pada tanggal 31 Oktober 2023, akan dikirimkan surat undangan kepada pelanggan proyek Gem Sky World untuk secara resmi memberikan tanggapan kepada pelanggan dengan solusi atas permasalahan yang telah disebutkan."

Namun, untuk memastikan hak-hak pelanggan, ketua dialog - Ibu Vo Niem Tuong, Kepala Inspektur Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup provinsi Dong Nai, mengatakan bahwa investor, pengembang proyek dan pelanggan perlu duduk bersama untuk meninjau dan menyelesaikan masalah dalam persyaratan yang telah ditandatangani semua orang untuk memastikan hak semua pihak.

Secara khusus, pemimpin unit pengembangan proyek, Perusahaan Dat Xanh, perlu mengklasifikasikan kelompok pelanggan, menghubungi bank untuk mengadakan pertemuan resmi, menjawab kekhawatiran pelanggan, dan jika perlu, membuat lampiran kontrak baru.

Di pihak investor, saran dan permintaan nasabah perlu dicatat secara lengkap dan ditanggapi secara tertulis. "Setelah rapat hari ini, kami akan melaporkannya kepada pimpinan departemen dan Komite Rakyat Provinsi untuk ditangani sesuai dengan kewenangan dan peraturan perundang-undangan," tegas Ibu Tuong.

Banyak pelanggan yang membeli lahan di proyek Gem Sky World di komune Long Duc, distrik Long Thanh, provinsi Dong Nai, berharap investor akan memenuhi komitmennya. Foto: NGUYEN TUAN

Peringatan dini untuk menghindari konsekuensi

Mengenai proyek Roxana Plaza (Kota Thuan An, Provinsi Binh Duong ; Perusahaan Tuong Phong adalah investornya), Ibu NKD (35 tahun, di Kota Thuan An) mengatakan bahwa tepat setelah Surat Kabar Lao Dong memberitakan, investor tersebut beberapa kali mengundang pelanggan ke Komite Rakyat Distrik Vinh Phu, Kota Thuan An untuk bekerja sama menyelesaikan masalah. "Sebelumnya, perusahaan kurang beritikad baik karena hanya mengirimkan karyawan untuk berbicara dengan pelanggan, semoga kali ini akan lebih baik dan memberikan komitmen yang spesifik," harap Ibu D.

Selain bekerja sama dengan unit-unit fungsional untuk menangani kasus di proyek Roxana Plaza, Ketua Komite Rakyat Kota Thuan An, Nguyen Thanh Tam, menekankan bahwa berdasarkan masukan dari kantor berita terkait kegiatan promosi dan pemasaran produk, tanah, dan apartemen di proyek-proyek yang terindikasi pelanggaran, pemerintah kota telah mengambil berbagai langkah untuk mencegah dan menghindari pelanggaran. Pemerintah kota telah menerbitkan banyak dokumen yang meminta pemerintah kota untuk memperkuat inspeksi dan pengawasan di sektor properti.

Di sisi lain, terdapat langkah-langkah untuk memberi saran dan memperingatkan masyarakat agar mengidentifikasi dan tidak melakukan transaksi ketika proyek belum selesai secara hukum, serta untuk mengungkapkan informasi dan perkembangan proyek di area tersebut kepada publik. "Hal ini akan membantu meminimalkan kerugian bagi pelanggan ketika memutuskan untuk membeli properti di masa mendatang," tegas Bapak Tam.

Bapak Le Quang Vinh, Kepala Departemen Manajemen Pasar Perumahan dan Real Estat, Departemen Konstruksi Provinsi Binh Duong, menekankan bahwa peraturan yang memperbolehkan para pihak menandatangani kontrak pinjaman, deposito, agunan... dalam menyelesaikan kontrak berjangka merupakan celah bagi investor untuk menjual proyek "beras hijau", sehingga membebankan risiko kepada nasabah.

Menurut Bapak Vinh, sebagian besar proyek yang menjual "beras hijau" seringkali memiliki kesamaan, yaitu dokumen hukumnya belum lengkap, dan beberapa proyek bahkan diiklankan untuk dijual tanpa menyelesaikan perizinan lokasi. Sementara itu, jenis kontrak yang digunakan investor ini untuk menjual adalah kontrak kontribusi modal, kontrak pinjaman, kontrak deposito...

Oleh karena itu, sebelum menandatangani kontrak dengan investor, nasabah perlu meneliti dengan saksama reputasi dan kapasitas investor, dokumen hukum proyek yang berlaku, dan progres konstruksi proyek tersebut. Perlu diketahui bahwa Kementerian Konstruksi telah mengumumkan proyek-proyek yang layak dijual, saran Bapak Vinh.

Bapak Vinh juga menyampaikan bahwa Dinas Konstruksi Provinsi Binh Duong telah menerbitkan dokumen tentang penguatan manajemen negara serta koordinasi pemeriksaan, peninjauan dan penanganan pelanggaran. Dinas tersebut menugaskan Panitia Rakyat tingkat distrik, kotamadya dan kabupaten untuk secara berkala memeriksa kegiatan perantara perdagangan real estate di wilayah tersebut, segera menangkap situasi, mendeteksi dan menangani sejak awal organisasi maupun perorangan yang melakukan pengalihan, pengiklanan dan promosi produk proyek yang tidak memenuhi ketentuan perundang-undangan di bidang pertanahan dan usaha real estate.

"Pemerintah daerah wajib memperbarui proyek properti yang memenuhi syarat untuk mobilisasi dan transfer modal yang telah diumumkan oleh Dinas Konstruksi dan dipublikasikan di situs web dinas tersebut untuk memberikan informasi kepada organisasi dan individu yang ingin membeli, menjual, atau mentransfer guna menghindari risiko dan konsekuensi hukum di kemudian hari," pinta Bapak Vinh.

Secara khusus, menurut Bapak Vinh, Departemen Konstruksi juga meminta Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, Departemen Perencanaan dan Investasi, dan Departemen Keuangan untuk meninjau dan mengevaluasi dokumen hukum proyek real estat guna mengusulkan pencabutan proyek jika investor tidak memiliki kapasitas untuk melaksanakan atau menyesuaikan skala area proyek karena masalah kompensasi dan izin serta solusi untuk mendukung investor dalam mempercepat kemajuan proyek.

Menurut Departemen Konstruksi provinsi Dong Nai, selama proses pengerjaan, Perusahaan Ha An menyetujui isi penanganan pelanggaran administratif atas tindakan mobilisasi modal yang melanggar peraturan dan berkomitmen untuk menerapkan langkah-langkah perbaikan sebagaimana diperlukan.

Apa kata Dat Xanh Group?

Menanggapi wartawan dari Surat Kabar Nguoi Lao Dong , perwakilan Dat Xanh Group mengakui adanya keterlambatan dalam penyerahan sertifikat hak guna lahan kepada pelanggan di proyek Gem Sky World.

Menurut Dat Xanh Group, investor (Ha An Company - perusahaan anggota Dat Xanh Group) sedang mempercepat proses pembangunan, menyelesaikan pembangunan infrastruktur sosial di proyek tersebut agar memenuhi syarat pengalihan hak guna lahan, sekaligus menjamin hak-hak pelanggan. Proyek infrastruktur sosial terakhir seperti 2 taman kanak-kanak, 1 pos kesehatan , dan 1 pusat perbelanjaan sedang dalam tahap akhir konstruksi, yang diperkirakan akan selesai pada Oktober 2023.

"Setelah menyelesaikan pembangunan infrastruktur sosial yang tersisa, investor diharapkan dapat menyelesaikan pengalihan hak guna lahan kepada pelanggan pada kuartal kedua tahun 2024. Untuk mendampingi pelanggan, investor telah menerbitkan rencana pembayaran untuk pembayaran tunjangan, sekaligus membayar bunga tambahan dan memotongnya dari periode pembayaran untuk menerima serah terima sertifikat hak guna lahan kepada pelanggan," ujar perwakilan Dat Xanh Group.

Sumber: https://nld.com.vn/thoi-su/ieu-ung-vi-non-nong-mua-bat-ong-san-noi-doi-thoai-khan-cho-canh-bao-20230918202604276.htm