Syarat Pengalihan Kontrak Usaha Properti Mulai 1 Januari 2025

Pasal 49 Undang-Undang Usaha Properti Tahun 2023 (berlaku sejak 1 Januari 2025) mengatur bahwa pengalihan hak atas tanah dan bangunan atas kontrak jual beli, sewa beli rumah, dan pekerjaan konstruksi dilakukan sesuai dengan ketentuan Undang-Undang Usaha Properti Tahun 2023.

Ketentuan pengalihan kontrak bisnis properti mulai 1 Januari 2025. (Sumber: Vietnamnet)

Peraturan tentang pengalihan kontrak jual beli, sewa beli rumah dan pekerjaan konstruksi

Sesuai dengan Pasal 49 Undang-Undang tentang Usaha Properti Tahun 2023 (berlaku sejak 1 Januari 2025), perjanjian jual beli, sewa beli rumah, dan pekerjaan konstruksi yang dialihkan berdasarkan ketentuan Undang-Undang tentang Usaha Properti Tahun 2023 meliputi:

- Kontrak penjualan perumahan masa depan;

- Kontrak sewa beli perumahan masa depan;

- Kontrak sewa beli atas pekerjaan konstruksi yang tersedia.

Ketentuan mengenai pengalihan hak milik atas tanah dalam Pasal 2 Bab VI Undang-Undang Nomor 2 Tahun 2023 tentang Usaha Properti tidak berlaku bagi perjanjian jual beli, perjanjian sewa-beli, dan perjanjian jual-beli rumah susun.

Syarat Pengalihan Kontrak Usaha Properti Mulai 1 Januari 2025

Sesuai dengan Pasal 50 Undang-Undang tentang Usaha Properti Tahun 2023, pengalihan kontrak jual beli, sewa beli rumah, dan pekerjaan konstruksi harus memenuhi ketentuan sebagai berikut:

- Belum mengajukan permohonan kepada instansi negara yang berwenang untuk memperoleh sertifikat hak atas tanah dan hak milik atas aset yang melekat pada tanah sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang pertanahan;

- Perjanjian jual beli, perjanjian sewa beli rumah, dan perjanjian pembangunan gedung tanpa ada perselisihan, telah diberitahukan, diterima, dan diselesaikan oleh instansi yang berwenang sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan, atau terdapat perselisihan mengenai perjanjian tersebut, tetapi telah diselesaikan oleh instansi yang berwenang dengan suatu putusan, keputusan, atau putusan yang telah mempunyai kekuatan hukum tetap;

- Pekerjaan perumahan dan konstruksi berdasarkan perjanjian jual beli dan sewa beli tidak dapat disita atau digadaikan untuk menjamin pelaksanaan kewajiban sebagaimana ditentukan undang-undang, kecuali dalam hal pemegang gadai menyetujuinya;

- Terdapat perjanjian jual beli, sewa beli, dan sewa-beli yang dibuat sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang usaha real estat.

Pengalihan kontrak jual beli atau sewa beli rumah atau pekerjaan konstruksi dilakukan untuk keseluruhan kontrak. Dalam hal jual beli atau sewa beli beberapa rumah atau pekerjaan konstruksi dalam kontrak yang sama dan para pihak ingin mengalihkan masing-masing rumah atau pekerjaan konstruksi, para pihak harus mengubah kontrak jual beli atau sewa beli rumah atau pekerjaan konstruksi tersebut atau menandatangani lampiran kontrak sebelum pengalihan kontrak sesuai dengan ketentuan Undang-Undang Usaha Properti 2023.

Hak dan kewajiban para pihak yang melakukan pengalihan kontrak usaha properti

Sesuai dengan Pasal 51 Undang-Undang tentang Usaha Properti Tahun 2023, hak dan kewajiban para pihak yang mengalihkan kontrak usaha properti diatur sebagai berikut:

- Pembeli, penyewa rumah tinggal yang akan datang, dan penyewa bangunan yang sudah ada, berhak mengalihkan perjanjian jual beli, perjanjian sewa beli rumah tinggal yang akan datang, perjanjian sewa beli bangunan yang sudah ada, apabila permohonan sertifikat hak atas tanah dan hak milik atas benda yang melekat pada tanah sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang pertanahan bagi pembeli atau penyewa belum diajukan kepada instansi pemerintah yang berwenang.

Penerima pengalihan kontrak berhak untuk terus mewarisi dan menjalankan hak serta kewajiban pembeli, penyewa rumah di masa mendatang, dan penyewa pekerjaan konstruksi yang sedang berjalan dengan investor. Investor bertanggung jawab untuk memfasilitasi para pihak dalam pengalihan kontrak dan tidak diperbolehkan memungut biaya apa pun terkait pengalihan kontrak.

- Penerima pengalihan hak atas tanah atas tanah, hak guna bangunan atas rumah tinggal yang akan dibangun, atau hak guna bangunan atas tanah yang sudah ada, diberikan sertifikat hak atas tanah dan hak milik atas aset yang melekat pada tanah tersebut oleh instansi negara yang berwenang sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang pertanahan.

Sumber: https://baoquocte.vn/dieu-kien-chuyen-nhuong-hop-dong-kinh-doanh-bat-dong-san-tu-112025-257318.html