Bisnis real estate bersiap untuk mempercepat

Pasar real estat sedang memasuki periode transformasi, bisnis bersiap untuk berakselerasi.

Pasar real estat sedang memasuki periode transformasi, bisnis bersiap untuk berakselerasi.

Para pelaku bisnis properti yakin dengan prospek pasar di tahun 2025 dan sedang mempersiapkan segala sumber daya untuk berakselerasi. Foto: Le Toan

Konstruksi dimulai dan penjualan dimulai pada awal tahun

Proyek Kawasan Perumahan Tan An Huy (Distrik Nha Be, Kota Ho Chi Minh) setelah lebih dari dua dekade pembangunannya belum rampung, resmi melanjutkan konstruksi pada 6 Februari (tanggal 9 Tahun Baru Imlek). Proyek yang diinvestasikan oleh Perusahaan Saham Gabungan Perdagangan Konstruksi dan Perumahan Tan An Huy ini memiliki luas lebih dari 20 hektar dan pertama kali disetujui pada akhir tahun 2005.

Terletak di dekat Kawasan Perkotaan Phu My Hung, proyek ini diperkirakan akan menyediakan akomodasi bagi sekitar 5.500 penduduk, termasuk 313 vila, rumah taman, dan 1.025 apartemen mewah. Namun, proyek ini telah terbengkalai selama lebih dari 20 tahun karena lemahnya kapasitas investor lama, yang mengakibatkan kerugian bagi pelanggan dan masyarakat yang memiliki lahan di area proyek.

Saat ini, Perusahaan Tan An Huy telah berganti kepemimpinan dan pemegang saham. Kesulitan dan permasalahan hukum sebelumnya juga telah diselesaikan oleh pemerintah Kota Ho Chi Minh, sehingga menciptakan kondisi yang kondusif bagi kelanjutan proyek.

Van Phuc akan mencurahkan seluruh upayanya untuk melaksanakan Proyek Kota Van Phuc.

- Bapak Pham Danh, Ketua Dewan Direksi Van Phuc Real Estate Group

Mengenai rencana Van Phuc mendatang, hal tersebut dapat diringkas dalam frasa "era terobosan". Dalam waktu dekat, Kota Van Phuc masih merupakan kawasan perkotaan utama di mana Grup berkomitmen penuh untuk membangun utilitas utama dan proyek-proyek penting guna mengikuti jalur yang tepat untuk menjadi kota semenanjung paling layak huni di Vietnam.

Dalam konteks banyaknya proyek real estat di Kota Ho Chi Minh yang menghadapi kesulitan karena masalah hukum, penyelesaian Proyek Kawasan Perumahan Tan An Huy membawa harapan bagi ratusan pelanggan yang telah menanamkan modalnya selama dua dekade terakhir, membuka arah positif bagi proyek perumahan lainnya yang menghadapi masalah hukum.

Selain itu, seiring dengan perubahan positif dalam kebijakan, beberapa bisnis juga telah mengejar pasar, dengan cepat menyelesaikan prosedur hukum dan bisnis proyek, dan bersiap untuk beroperasi tepat setelah liburan Tahun Baru Imlek.

Bagi An Gia Real Estate Group, tahun 2025 akan menjadi tahun yang sibuk bagi bisnisnya karena 3.000 apartemen di The Gio Riverside Project diperkirakan akan diluncurkan pada kuartal pertama tahun 2025. Saat ini, investor telah terhubung dengan lebih dari 30 agen distribusi, bersiap untuk menjual tepat setelah Tet.

Selain proyek ini, proyek The Lá Village dan West Gate 2 (Binh Chanh, Kota Ho Chi Minh) sedang dalam proses penyelesaian perencanaan dan persetujuan investasi 1/2.000. Khususnya, The Lá Village (27 hektar) memiliki lahan perumahan di dalam proyek – sebuah syarat penting untuk prosedur alih fungsi lahan, dan diperkirakan akan mulai beroperasi dalam 2 tahun ke depan.

Demikian pula, di Proyek Waterpoint Nam Long ( Long An ), subdivisi vila berikutnya (The Pearl) akan dijual mulai awal 2025 dengan harga jual yang diproyeksikan jauh lebih tinggi daripada penjualan sebelumnya. Selain itu, dua proyek baru, Paragon (Dong Nai) dan proyek pertama yang dikembangkan di Kota Hai Phong, dijadwalkan diluncurkan pada paruh pertama tahun 2025.

Lahan sentral selalu memiliki nilai yang tinggi dan berkelanjutan

- Bapak Tran Thanh Hai, Kepala Departemen Investasi VinaLiving (VinaCapital)

VinaLiving tetap memberikan perhatian khusus pada kawasan pusat Kota Ho Chi Minh. Karena lahan di pusat kota selalu bernilai tinggi dan berkelanjutan dari waktu ke waktu. Oleh karena itu, kami berfokus pada riset proyek renovasi apartemen lama di pusat Kota Ho Chi Minh. Ini merupakan arah potensial, berkontribusi pada rekonstruksi perkotaan sekaligus menyediakan produk-produk unik dan berkualitas bagi pelanggan istimewa.

Hal penting bagi Nam Long adalah ketika perencanaan subdivisi C4 (Kota Bien Hoa, Dong Nai ) disetujui, hal ini juga menjadi dasar penting bagi Proyek Kota Izumi (seluas 170 hektar) untuk memulai langkah-langkah penyesuaian perencanaan terperinci dan melanjutkan bisnis mulai tahun 2025. Hal ini juga menjadi syarat bagi Nam Long untuk meloloskan langkah hukum selanjutnya di Proyek Paragon Dai Phuoc.

Selain proyek-proyek di atas, pasar properti pada kuartal pertama tahun 2025 juga akan menyambut banyak sumber pasokan baru. Setelah mentransfer 627 produk di Proyek Ikonik Quy Nhon Tahap I (nama komersial Kawasan Perkotaan Bac Ha Thanh), investor Phat Dat bersiap untuk membuka penjualan 800 produk tahap selanjutnya. Kompleks gedung tinggi Thuan An 1 dan 2 di Binh Duong milik perusahaan ini diperkirakan akan mulai dijual pada pertengahan tahun 2025.

Sementara itu, Novaland berupaya mengatasi masa sulit ini dengan langkah-langkah praktis. Oleh karena itu, perusahaan ini senantiasa mengikuti rencana restrukturisasi yang komprehensif, menyingkirkan hambatan hukum yang menghambat proyek, memfokuskan seluruh sumber daya untuk melaksanakan proyek, guna memulihkan operasional bisnis, sehingga menciptakan landasan bagi pemenuhan kewajiban kepada pemegang saham, pemegang obligasi, pelanggan, dan sebagainya.

Demikian pula, Hung Thinh Corporation juga bertujuan untuk memulai kembali serangkaian proyek apartemen yang belum selesai di Dong Nai, Binh Duong, Quy Nhon, dan Kota Ho Chi Minh pada paruh pertama tahun ini.

Peluang terobosan dalam siklus baru

Berbicara kepada Surat Kabar Dau Tu, Bapak Pham Danh, Ketua Dewan Direksi Van Phuc Real Estate Group, mengatakan bahwa sejak paruh kedua tahun 2023, pasar properti telah menunjukkan tanda-tanda perubahan positif. Pasokan telah berangsur membaik, serangkaian proyek telah disetujui dan dimulai kembali, dan jumlah orang yang ingin membeli properti juga meningkat. Pada tahun 2024, perekonomian Vietnam diperkirakan akan lebih makmur dan ini juga merupakan batu loncatan untuk pengembangan pasar pada tahun 2025.

"Tahun ini, kami berencana meluncurkan hunian bertingkat tinggi dengan lokasi sentral dan pemandangan terbaik ke area perkotaan, dikelilingi sistem sungai, kanal, dan danau, atau alun-alun dan musik air. Meskipun masih dalam tahap awal persiapan, pertanda baik adalah hunian ini telah menerima banyak perhatian dari para pelanggan," tambah Bapak Danh.

Ketua Dewan Direksi Nam Long Group, Bapak Nguyen Xuan Quang, juga mengakui bahwa tahun 2025 adalah waktu untuk memulai siklus pengembangan baru pasar real estat setelah periode terendah tahun 2022-2024.

Menurut Bapak Quang, dalam siklus baru ini, pasar akan lebih transparan dan berkelanjutan dengan diberlakukannya undang-undang baru. Ini juga merupakan masa di mana pasar akan memasuki periode kematangan, yang trennya dapat kita amati di negara-negara yang telah melewati tahap ini.

Kemampuan AI adalah suatu keharusan dalam bisnis real estate

- Ibu Trinh Thi Kim Lien, Direktur Penjualan Layanan Dat Xanh

Belakangan ini, banyak investor telah menerapkan teknologi dalam bisnis dan penjualan. Jika bisnis dan broker individu tidak mengikutinya, mereka akan tersingkir dari persaingan. Dulu, broker real estat perlu menguasai banyak hal, mulai dari konsultasi, menjalankan iklan, menulis konten, hingga mengurus dokumen, tetapi kini mereka perlu menguasai lebih banyak pengetahuan dan keterampilan, yang di dalamnya penguasaan perangkat kecerdasan buatan (AI) menjadi hal yang tak terelakkan.

Para ahli dan pelaku bisnis menganalisis bahwa dengan perkembangan positif di tahun 2024, pasar properti di tahun 2025 diperkirakan akan memasuki siklus perkembangan baru. Frasa "perubahan" sering disebut oleh sebagian besar pelaku pasar ketika membahas rencana untuk masa mendatang.

Bapak Nguyen Thanh Sang, Direktur Jenderal Perusahaan Saham Gabungan Real Estat SG Holdings, mengatakan, jika dulu legalitas menjadi kriteria nomor satu, dalam waktu dekat legalitas akan menjadi faktor yang wajar jika proyek ingin laku.

Masa-masa di mana investor mengabaikan aspek hukum proyek sudah lama berlalu. Setelah banyak kasus rumah yang tidak serah terima, proyek yang ditangguhkan, sertifikat yang tidak diterbitkan, kewajiban keuangan terkait pajak bumi dan bangunan yang tidak dipenuhi, dan sebagainya, kini jika investor ingin mengembangkan proyek yang sukses, selain aspek hukum yang jelas, mereka harus menunjukkan kapasitas finansial dan profesionalisme dalam pengembangan proyek, sehingga proyek tersebut bukan hanya tempat tinggal, tetapi juga tempat yang layak huni,” tegas Bapak Sang.

Dalam laporan terbarunya, VIS Rating memperkirakan pendapatan penjualan bisnis properti akan meningkat 25-50% pada tahun 2025. Menjelaskan faktor-faktor yang akan mendorong penjualan dan arus kas properti pada tahun 2025, Bapak Duong Duc Hieu, Direktur Analisis Senior VIS Rating, sangat mengapresiasi pemulihan pasokan perumahan berkat serangkaian kebijakan penghapusan hambatan hukum, yang membantu mempercepat implementasi proyek-proyek baru di pasar.

Kota Ho Chi Minh dan kota-kota satelitnya telah mencatat pertumbuhan pasokan yang luar biasa dibandingkan dengan Hanoi, setelah periode stagnasi yang panjang, terutama dari investor domestik dan internasional besar seperti Vinhomes, Masterise, dan Lotte... Selain itu, harga lahan baru di banyak lokasi utama dengan proyek yang sedang berjalan diperkirakan akan meningkat hingga 10 kali lipat dibandingkan sebelumnya. Hal ini mendorong investor untuk memprioritaskan dana lahan yang indah untuk mengembangkan perumahan kelas atas, mewah, dan super mewah serta menetapkan tingkat harga baru.

Margin laba kotor proyek perumahan kelas atas biasanya 45-50%, lebih tinggi daripada margin 25-35% untuk segmen menengah dan 10% untuk proyek perumahan sosial. Margin laba yang tinggi ini sebagian akan mengimbangi peningkatan biaya pengembangan proyek dan menghasilkan pendapatan positif bagi investor.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-chuan-bi-tang-toc-d244602.html