Bisnis properti harus berjalan sesuai motto "kalau sakit harus berobat"

Pada sore hari tanggal 10 Oktober, Asosiasi Real Estat Vietnam (VNREA) memimpin lokakarya "Solusi untuk mengatasi kendala dalam mendorong perkembangan pasar real estat". Lokakarya ini menyediakan ruang bagi para ahli untuk berdiskusi dan mengusulkan solusi praktis guna mempercepat pemulihan dan pembangunan berkelanjutan pasar real estat, sehingga mendukung pertumbuhan ekonomi secara umum.

Pemerintah khawatir, pasar real estat sedang sulit.

Dalam pidato pembukaannya, Dr. Nguyen Van Khoi - Ketua VNREA mengatakan bahwa dalam dua tahun terakhir, pasar real estat telah mengalami hambatan besar, yang menyebabkan bisnis dan investor menurun tajam.

Khususnya, mulai paruh kedua tahun 2022, bisnis real estat akan terjerumus dalam "dilema" ketika proyek terhenti, arus kas terhambat, dan tekanan pembayaran utang berat.

Secara khusus, stagnasi pasar properti belakangan ini paling dipengaruhi oleh masalah hukum - yang menyumbang 70% kesulitan dan hambatan proyek. Mengutip informasi dari Kementerian Konstruksi , Bapak Khoi mengatakan bahwa di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh saja, diperkirakan terdapat sekitar 400 proyek yang menghadapi kesulitan dalam prosedur pelaksanaan. Hambatan ini telah berlangsung selama bertahun-tahun tetapi belum terselesaikan.

"Dalam praktiknya, beberapa daerah kurang inisiatif dan tekad dalam mengarahkan dan menyelesaikan kesulitan serta permasalahan yang menjadi kewenangannya, serta memiliki mentalitas menghindar dan enggan melakukannya, serta dalam berkoordinasi dengan instansi pusat untuk menyelesaikan kesulitan bagi pelaku usaha. Selain itu, banyak peraturan perundang-undangan yang tumpang tindih, dan penerapan hukumnya tidak konsisten dan tidak konsisten," ujar Ketua VNREA.

Ketua VNREA Nguyen Van Khoi berbicara pada lokakarya tersebut.

Namun demikian, di samping permasalahan yang masih ada, Dr. Nguyen Van Khoi masih menyadari dengan jelas bahwa Pemerintah beserta Kementerian dan lembaga telah sangat aktif mengeluarkan berbagai mekanisme dan kebijakan untuk secara langsung maupun tidak langsung mendukung sektor properti selama ini.

“Kami yakin kebijakan ini dapat mengatasi berbagai hambatan di pasar properti. Namun, diperlukan solusi yang lebih komprehensif, termasuk prosedur hukum, akses modal untuk menciptakan likuiditas, dan pasokan produk. Semua ini perlu didiskusikan dan diinterpretasikan oleh para ahli dan pelaku pasar,” ujar Bapak Khoi.

Mengakui upaya Negara selama ini, Dr. Can Van Luc - Anggota Dewan Penasihat Kebijakan Moneter dan Keuangan Nasional, mengatakan bahwa kebijakan otoritas yang berwenang memengaruhi pasar dalam arah yang positif dan ketat.

Khususnya, kebijakan moneter telah bergeser dari ketat dan pasti menjadi longgar dan fleksibel, memberikan dukungan yang baik bagi bisnis dalam memperpanjang/menunda utang. Kebijakan fiskal telah diperluas, difokuskan, dan dipantau secara ketat fluktuasi pasar properti.

Terakhir, undang-undang yang terkait langsung dengan real estate seperti Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Perumahan, Undang-Undang Usaha Properti, dan lain-lain sedang giat diselesaikan oleh instansi yang berwenang untuk diajukan kepada Majelis Nasional.

"Tidak pernah ada kasus di mana ketiga undang-undang ini diamandemen secara bersamaan, dan tidak pernah ada kasus di mana undang-undang terkait lainnya diamandemen bersamaan dengan ketiga undang-undang ini. Oleh karena itu, kita patut mengapresiasi upaya dan usaha Pemerintah dalam menyelamatkan pasar properti, baik di masa lalu maupun di masa mendatang," tegas Bapak Luc.

Perlu memperbaiki banyak masalah yang belum terselesaikan dengan "benar dan akurat"

Berbicara mengenai solusi untuk menghilangkan kesulitan serta permasalahan hukum dan keuangan bagi pasar properti saat ini, Bapak Luc menganalisis terdapat 6 faktor utama yang mempengaruhi pasar properti, yaitu: makroekonomi (inflasi, suku bunga, nilai tukar, jumlah uang beredar, investasi, dan lain-lain); lingkungan hukum, metode pengelolaan dan pengawasan properti; perencanaan dan infrastruktur; keuangan (sumber modal, pajak dan biaya, pasar transaksi properti primer dan sekunder); penawaran, permintaan, dan harga; serta informasi data yang transparan.

Menurut pakar, kendala dan kesulitan terbesar dalam sektor properti adalah masalah hukum. Pendapat ini bermula dari beberapa alasan, seperti peraturan perundang-undangan di bidang pertanahan, konstruksi, dan properti yang sangat rumit, melibatkan lebih dari 100 Undang-Undang, Keputusan Presiden, Surat Edaran... yang mana banyak peraturannya saling tumpang tindih, tidak konsisten, dan kurang seragam.

Selanjutnya, peraturan perundang-undangan yang ada belum lengkap, belum diarahkan secara tepat waktu, dan belum mendekati kenyataan. Terakhir, rasa takut melakukan kesalahan, takut bertanggung jawab, dan menghindari tanggung jawab telah memperlambat dan bahkan menghambat banyak proyek.

Dr. Can Van Luc percaya bahwa bisnis real estat harus beroperasi sesuai dengan moto "jika Anda memiliki penyakit, Anda harus mengobatinya".

Mengusulkan beberapa solusi, Dr. Can Van Luc mengatakan bahwa penyempurnaan lembaga-lembaga tertentu dan percepatan amandemen undang-undang terkait perlu terus dilakukan. Namun, meskipun dilakukan dengan cepat, peninjauan tetap diperlukan untuk memastikan sinkronisasi dan konsistensi antar undang-undang, sehingga dapat menyelesaikan permasalahan hukum properti.

Untuk membawa kembali modal ke sektor properti, pakar tersebut mengemukakan bahwa masalah tersebut harus diselesaikan dengan segera, memastikan hak-hak investor yang sah, sehingga memperkuat kepercayaan investor terhadap pasar properti.

Di sisi bisnis, Bapak Luc menyampaikan pandangannya bahwa dalam konteks yang sulit dan tidak dapat diprediksi saat ini, bisnis real estate harus beroperasi sesuai prinsip "jika sakit, harus berobat".

Secara khusus, bisnis perlu tegas dalam merestrukturisasi investasi dan tata kelola perusahaan mereka. Dalam konteks pasar yang sulit, bisnis real estat perlu membatasi investasi dan merestrukturisasi bisnis mereka untuk mengatasi kesulitan.

Di samping itu, secara bertahap melakukan diversifikasi sumber permodalan (selain kredit perbankan, mengacu pada jalur lain seperti obligasi, saham, dana investasi, leasing keuangan, dan lain sebagainya) dan memobilisasi modal yang terkait dengan tujuan penggunaan modal tertentu, mengurangi leverage keuangan, dan memperhatikan manajemen risiko.

Bersamaan dengan itu, bisnis perlu berupaya mencapai lebih banyak transparansi dan profesionalisme dalam catatan pajak dan kredit, serta memenuhi komitmen mereka kepada investor untuk memperkuat kepercayaan.

Secara khusus, Bapak Luc mencatat bahwa banyak bisnis baru-baru ini menyampaikan pendapat dan pandangan mereka kepada Negara, dengan demikian mengusulkan banyak solusi untuk mengatasi kesulitan pasar real estat - ini merupakan tindakan yang sangat positif.

Namun, pakar tersebut berkomentar bahwa banyak bisnis masih "terjebak" dalam mengeluhkan situasi bisnis mereka tanpa sampai ke inti permasalahan, sehingga Tn. Luc mengatakan bahwa bisnis perlu lebih cerdik, "memberikan rekomendasi yang akurat dan benar" kepada pihak berwenang .

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/doanh-nghiep-bds-phai-hoat-dong-theo-ton-chi-co-benh-phai-chua-a630437.html