Perusahaan tidak bisa menunggu lebih lama lagi. Bagian 2

Việt Nam•24/01/2024

Serangkaian solusi komprehensif di berbagai sektor, yang telah diterapkan oleh provinsi, diperlukan untuk mencapai hasil yang diinginkan. Namun, dalam situasi saat ini, harga tanah tertentu merupakan faktor penentu, terutama dalam mempertahankan investor infrastruktur asli dan menarik investor sekunder senilai miliaran dolar.

Tidak perlu menunggu amandemen terhadap Keputusan 44 dan Surat Edaran 36.

Sementara Kawasan Industri Tan Duc telah menyerahkan 206,5 dari 300 hektar lahan dan berada pada tahap akhir penentuan kompensasi lahan dan harga sewa yang spesifik, Kawasan Industri Son My 1 berada dalam situasi yang serupa. Meskipun provinsi telah mengalokasikan 76,78 hektar dari rencana 375,57 hektar pada tahun 2025, kurangnya harga lahan yang spesifik berarti harga sewa tidak dapat dihitung. Akibatnya, investor Kawasan Industri Son My 1 tidak dapat mengambil keputusan apa pun, meskipun ada rencana untuk menyelesaikan semua infrastruktur pada tahun 2025. Area ini menarik proyek-proyek asing berskala sangat besar senilai miliaran dolar, seperti Terminal LNG Son My dan Pusat Pembangkit Listrik Son My.

Ketua Komite Rakyat Provinsi, Doan Anh Dung, menyampaikan pidato pada konferensi tersebut.

Oleh karena itu, dalam konteks mendorong pengembangan tiga pilar ekonomi pada tahun 2024, khususnya pilar industri, Ketua Komite Rakyat Provinsi, Doan Anh Dung, meminta agar harga lahan spesifik untuk dua kawasan industri, Son My I dan Tan Duc, segera ditentukan pada tahun 2024 untuk menarik proyek investasi, terutama proyek-proyek nasional utama dan pekerjaan di distrik Ham Tan. Hal ini karena pada akhir Februari 2024, provinsi akan mengadakan upacara pengumuman Rencana Tata Ruang Provinsi Binh Thuan untuk periode 2021-2030, dengan visi hingga 2050, dan sekaligus mendorong investasi.

“Departemen dan lembaga harus segera memberikan saran kepada Komite Rakyat Provinsi mengenai pembentukan dan penyesuaian rencana yang sesuai dengan Perencanaan Provinsi, seperti perencanaan kota; perencanaan pedesaan; dan rencana tata ruang untuk kecamatan, desa, dan kota… Terutama tiga rencana tata ruang pesisir, departemen dan lembaga harus mempercepat pengembangannya untuk menarik proyek-proyek strategis,” tegas Ketua Komite Rakyat Provinsi. Ia juga menyatakan keprihatinannya atas fakta bahwa Binh Thuan telah “menunggu” revisi Keputusan 44 dan Surat Edaran 36 selama tiga tahun, dan tinjauan komprehensif mengungkapkan bahwa 47 proyek terhambat oleh harga tanah tertentu, menciptakan situasi di mana “masalah lama tetap tidak terselesaikan sementara masalah baru menumpuk.” Di antara proyek-proyek ini, NovaWorld Phan Thiet telah menunggu selama 10 tahun; melalui pers dan petisi, para pelaku usaha berharap agar harga tanah tertentu segera diterbitkan untuk melanjutkan langkah selanjutnya, karena mereka membayar bunga bank hingga 50 miliar VND setiap hari. Usaha lain juga menghadapi berbagai biaya lain sambil menunggu harga tanah tertentu…

Pemandangan proyek NovaWorld Phan Thiet.

“Undang-Undang Pertanahan tahun 2024 yang telah diubah, yang disahkan oleh Majelis Nasional pada akhir Januari 2024, biasanya membutuhkan waktu sekitar satu tahun untuk berlaku. Untuk mengubah Dekrit 44 dan Surat Edaran 36, kita harus menunggu Undang-Undang Pertanahan 2024 diumumkan. Kita sudah menunggu tiga tahun, dan sekarang satu tahun lagi? Para pelaku usaha tidak tahan lagi; mereka tidak bisa menunggu lebih lama lagi, dan mereka semua akan pergi. Ketika kita meneliti dengan saksama kesulitan dan hambatan dalam penilaian tanah tertentu, kita melihat banyak masalah. Misalnya, tidak ada proyek untuk dibandingkan; jika kita tidak menentukan harga tanah spesifik dari proyek apa pun, bagaimana kita bisa memiliki sesuatu untuk dibandingkan? Oleh karena itu, kita harus menemukan alasan hambatan tersebut, di mana letaknya, dan apa saja hambatannya. Apakah begitu sulit sehingga tidak dapat dilakukan, atau kita takut untuk melakukannya?” – Ketua Komite Rakyat Provinsi Doan Anh Dung menjelaskan.

Rasa tanggung jawab

Oleh karena itu, Ketua Komite Rakyat Provinsi meminta agar departemen, lembaga, dan daerah mempertimbangkan penyelesaian kesulitan dan hambatan di sektor pertanahan sebagai tugas mendesak, dengan fokus pada penyelesaiannya berdasarkan prinsip bahwa otoritas yang bertanggung jawab untuk menyelesaikan masalah berada di bawah yurisdiksinya; tidak boleh ada pengabaian, penghindaran, takut membuat kesalahan, atau takut akan tanggung jawab. Pada saat yang sama, mereka harus memanfaatkan secara maksimal bimbingan dari kementerian dan lembaga, terutama gugus tugas Perdana Menteri untuk menyelesaikan kesulitan. Dengan demikian, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, Departemen Keuangan, dan Komite Rakyat distrik, kota, dan kabupaten harus segera menentukan harga tanah spesifik untuk menghitung biaya penggunaan lahan untuk proyek-proyek yang telah dialokasikan atau disewakan lahannya, menciptakan kondisi yang menguntungkan bagi proyek untuk melanjutkan prosedur selanjutnya. Pengalaman yang diperoleh dari penentuan harga tanah spesifik untuk dua proyek pariwisata telah memberikan dasar untuk menyelesaikan proyek-proyek lainnya. Tujuannya adalah untuk menyelesaikan penentuan harga tanah spesifik untuk proyek-proyek yang tersisa pada tahun 2024.

Ini berarti bahwa departemen dan daerah harus mematuhi Keputusan 44 dan Surat Edaran 36 yang berlaku saat ini untuk menentukan harga tanah spesifik, tanpa membuat pelaku usaha menunggu lebih lama lagi. Terutama baru-baru ini, setelah mengklasifikasikan 47 proyek, pimpinan Komite Rakyat provinsi telah mengadakan pertemuan sesuai dengan setiap kelompok proyek tematik dan mengeluarkan arahan penutup setelah pertemuan untuk menyelesaikan kesulitan dan hambatan bagi setiap proyek dan kelompok proyek. Oleh karena itu, tahun 2024 dapat dianggap sebagai waktu untuk mengidentifikasi dan menyelesaikan hambatan secara jelas dalam menentukan harga tanah spesifik untuk setiap proyek.

Yang perlu diperhatikan, saat ini, dengan disahkannya Undang-Undang Pertanahan 2024, banyak masalah lain yang muncul akibat "penantian" selama tiga tahun juga terungkap. Sebelumnya, ada harapan besar bahwa amandemen dan tambahan pada Keputusan 44 dan Surat Edaran 36 akan menyelesaikan masalah harga sewa tanah untuk proyek-proyek yang membayar sewa tanah tahunan di provinsi tersebut. Hal ini berawal dari fakta bahwa dalam draf yang diajukan untuk mendapatkan komentar dari Komite Rakyat provinsi, kementerian terkait, dan anggota pemerintah, harga tanah untuk proyek-proyek yang membayar sewa tanah tahunan di mana Komite Rakyat Provinsi belum mengeluarkan harga tanah spesifik akan diterapkan menggunakan metode koefisien penyesuaian. Artinya, harga tanah dalam tabel harga tanah akan dikalikan dengan koefisien penyesuaian tahunan, dan kemudian ditambahkan ke rata-rata suku bunga non-jangka panjang tahunan dari empat bank milik negara. Namun, menurut draf terbaru, tertanggal 5 Januari 2024, isi ini telah berubah.

Proyek pariwisata pesisir sedang diinvestasikan.

"Secara khusus, metode koefisien penyesuaian hanya boleh diterapkan pada proyek-proyek di mana lahan dialokasikan, disewa, atau penggunaannya diubah sebelum 1 Januari 2005. Untuk proyek-proyek setelah 1 Januari 2005, harga lahan spesifik harus ditentukan menggunakan tiga metode: surplus, komparatif, dan pendapatan. Jika Keputusan 44 diubah sesuai dengan rancangan ini, akan semakin sulit untuk menentukan harga lahan proyek-proyek dari periode tersebut, karena pengumpulan informasi untuk menentukan biaya pengembangan, pendapatan pengembangan, dan aset pembanding untuk penilaian sangat sulit, atau bahkan tidak ada. Dalam hal itu, metode perhitungan harga lahan akan menggunakan banyak faktor hipotetis tanpa informasi yang dapat diverifikasi atau dibandingkan, sehingga meningkatkan risiko ketidakakuratan dan kesalahan penilaian selama proses penilaian lahan," - Inilah kekhawatiran para pimpinan Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup.

Menentukan harga tanah spesifik pada dasarnya kompleks. Namun, mengingat peluang yang ada pada tahun 2024, instansi terkait harus melakukan upaya bersama untuk mengatasi hambatan harga tanah spesifik guna mendukung bisnis dalam melaksanakan proyek mereka dengan cepat. Hal ini juga akan berkontribusi untuk mendekatkan provinsi ini pada pencapaian tujuan yang ditetapkan dalam Resolusi Kongres Partai Provinsi ke-14, periode 2020-2025.

Pasal 1: Menangani fluktuasi harga tanah dengan cermat

BICH NGHI - FOTO OLEH N. LAN

Sumber