Bisnis tidak bisa menunggu lebih lama lagi. Bagian 2

Dibutuhkan banyak solusi sinkron di berbagai bidang yang telah diterapkan provinsi untuk mencapai hasil yang memuaskan di atas. Namun, dalam situasi saat ini, harga tanah spesifik menentukan hal tersebut, terutama dalam mempertahankan investor infrastruktur dan menarik investor sekunder pada tingkat miliaran dolar.

Tidak perlu menunggu amandemen terhadap Keputusan Presiden 44 dan Surat Edaran 36

Jika Kawasan Industri Tan Duc, masyarakat telah menyerahkan 206,5/300 hektar lahan, dan sedang dalam tahap akhir untuk menemukan harga kompensasi lahan spesifik, harga sewa lahan spesifik, maka Kawasan Industri Son My 1 juga berada dalam kondisi serupa, meskipun provinsi saat ini telah menyerahkan 76,78 hektar dari total 375,57 hektar rencana penggunaan lahan dan target hingga tahun 2025. Namun, karena belum ada harga lahan spesifik, harga sewa lahan belum dihitung, sehingga investor Kawasan Industri Son My 1 tidak dapat memberikan dampak, sementara rencananya adalah untuk menyelesaikan semua infrastruktur pada tahun 2025. Ini adalah tempat yang menarik proyek-proyek asing dengan skala yang sangat besar hingga miliaran dolar seperti Gudang Pelabuhan LNG Son My; Pusat Energi Son My...

Ketua Komite Rakyat Provinsi Doan Anh Dung berbicara di konferensi tersebut

Oleh karena itu, dalam upaya mendorong pengembangan 3 pilar ekonomi pada tahun 2024, termasuk pilar industri, Ketua Komite Rakyat Provinsi, Doan Anh Dung, meminta agar harga tanah spesifik di 2 kawasan industri, Son My I dan Tan Duc, ditetapkan selambat-lambatnya pada tahun 2024 agar dapat menarik minat investasi, terutama proyek dan pekerjaan nasional utama di kawasan Ham Tan. Pada akhir Februari 2024, provinsi akan menyelenggarakan Upacara Pengumuman Perencanaan Provinsi Binh Thuan untuk periode 2021-2030, dengan visi hingga 2050, sekaligus mendorong investasi.

"Departemen dan cabang mendesak Komite Rakyat Provinsi untuk menyusun dan menyesuaikan rencana sesuai dengan Rencana Tata Ruang Provinsi, seperti perencanaan kota; perencanaan desa; rencana zonasi komune, kecamatan, dan kota... Khususnya 3 rencana zonasi pesisir, departemen dan cabang harus mempercepat pembangunan untuk menarik proyek-proyek strategis," tegas Ketua Komite Rakyat Provinsi. Di saat yang sama, mereka juga prihatin dengan fakta bahwa Binh Thuan telah "menunggu" amandemen Keputusan 44 dan amandemen Surat Edaran 36 selama 3 tahun terakhir, dan melalui tinjauan umum, terdapat hingga 47 proyek yang tertahan dengan harga tanah spesifik dengan alasan "pekerjaan lama ditinggalkan, pekerjaan baru ditambahkan". Di antara proyek-proyek tersebut, terdapat proyek yang telah menunggu selama 10 tahun seperti NovaWorld Phan Thiet; melalui pers dan petisi, para pelaku usaha berharap segera mendapatkan harga tanah spesifik untuk menjalankan prosedur selanjutnya, karena setiap hari, mereka harus membayar bunga bank hingga 50 miliar VND. Atau bisnis lain juga dibebani biaya lain sambil menunggu harga tanah tertentu...

Undang-Undang Pertanahan 2024 (yang diamandemen), yang disahkan oleh Majelis Nasional pada akhir Januari 2024, biasanya membutuhkan waktu sekitar satu tahun untuk berlaku. Untuk mengubah Ketetapan 44, kemudian mengubah Surat Edaran 36, kita harus menunggu Undang-Undang Pertanahan 2024 diundangkan. Kita telah menunggu selama 3 tahun, sekarang tinggal setahun lagi, para pelaku usaha tidak tahan lagi, tidak bisa menunggu lagi, para pelaku usaha akan pergi semua. Ketika dengan cermat membandingkan kesulitan dan hambatan dalam penilaian tanah tertentu, kita melihat masih banyak masalah. Misalnya, tidak ada proyek untuk dibandingkan, jika kita tidak membuat harga tanah khusus untuk proyek apa pun, bagaimana kita bisa memiliki sesuatu untuk dibandingkan... Oleh karena itu, kita harus mencari tahu mengapa ada masalah, di mana masalahnya, apa masalahnya. Apakah begitu sulit sehingga kita tidak dapat melakukannya atau takut melakukannya?” - Ketua Komite Rakyat Provinsi Doan Anh Dung menunjukkan.

Rasa tanggung jawab

Dari sana, Ketua Komite Rakyat Provinsi meminta departemen, cabang, dan daerah untuk mempertimbangkan penghapusan kesulitan dan hambatan di sektor pertanahan sebagai tugas mendesak, untuk fokus menyelesaikannya dengan prinsip bahwa kesulitan tersebut merupakan kewenangan tingkat mana; bukan untuk mendorong, menghindari, takut salah, takut bertanggung jawab. Pada saat yang sama, manfaatkan sepenuhnya arahan kementerian dan cabang, terutama gugus tugas Perdana Menteri untuk menghilangkan kesulitan. Oleh karena itu, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, Departemen Keuangan, Komite Rakyat distrik, kota, dan kota segera menentukan harga tanah khusus untuk menghitung biaya penggunaan lahan untuk proyek-proyek yang telah mengalokasikan tanah, menyewa tanah, menciptakan kondisi bagi proyek-proyek untuk menetapkan prosedur selanjutnya. Seperti baru-baru ini, harga tanah khusus dari 2 proyek pariwisata juga telah mendapatkan pengalaman dan metode untuk melanjutkan penyelesaian proyek-proyek lainnya. Cobalah untuk menyelesaikan harga tanah khusus untuk proyek-proyek yang tersisa pada tahun 2024.

Artinya, dinas dan daerah harus berpegang teguh pada Keputusan Menteri 44 dan Surat Edaran Menteri 36 dalam menentukan harga tanah spesifik, tanpa membuat pelaku usaha menunggu lebih lama lagi. Khususnya di masa lalu, setelah mengklasifikasikan 47 proyek, para pimpinan Komite Rakyat Provinsi mengadakan rapat di setiap kelompok proyek tematik dan mengeluarkan pemberitahuan kesimpulan serta arahan setelah rapat untuk mengatasi kesulitan dan hambatan bagi setiap proyek dan kelompok proyek. Oleh karena itu, tahun 2024 dapat dianggap sebagai waktu yang tepat untuk mengidentifikasi dan mengatasi hambatan dalam menentukan harga tanah spesifik untuk setiap proyek di atas.

Patut dicatat bahwa, pada saat ini, ketika Undang-Undang Pertanahan 2024 disahkan, banyak permasalahan lain dari "penantian" selama 3 tahun terakhir juga terungkap. Sebelumnya, penantian ini didasari harapan besar bahwa setelah Peraturan Pemerintah Nomor 44 dan Surat Edaran Nomor 36 diubah dan ditambah, harga sewa tanah untuk proyek-proyek sewa tanah dengan pembayaran tahunan di provinsi akan dapat diselesaikan. Berdasarkan informasi dalam draf yang diajukan untuk mendapatkan masukan dari Komite Rakyat provinsi, kementerian terkait, dan anggota Pemerintah, untuk harga tanah proyek-proyek dengan pembayaran sewa tanah tahunan yang belum ditetapkan oleh Komite Rakyat Provinsi, metode koefisien penyesuaian akan diterapkan. Artinya, harga tanah dalam tabel harga tanah dikalikan dengan koefisien penyesuaian tahunan, kemudian ditambahkan dengan rata-rata suku bunga tahunan non-jangka dari 4 bank BUMN. Namun, menurut draf terbaru tertanggal 5 Januari 2024, isi di atas telah berubah.

Proyek pariwisata yang diinvestasikan di wilayah pesisir

“Secara khusus, metode koefisien penyesuaian hanya diterapkan pada proyek yang dialokasikan lahan, lahan sewa, atau perubahan tujuan penggunaan lahan sebelum 1 Januari 2005. Proyek setelah 1 Januari 2005 harus membuat harga tanah tertentu sesuai dengan tiga metode surplus, perbandingan, dan pendapatan. Jika Keputusan 44 diubah sesuai dengan rancangan ini, akan lebih sulit untuk menentukan harga tanah proyek sebelumnya, karena informasi yang dikumpulkan untuk menentukan biaya pengembangan, pendapatan pengembangan, dan aset pembanding untuk membuat aset penilaian sangat sulit, atau bahkan tidak ada. Pada saat itu, metode perhitungan harga tanah akan menggunakan banyak faktor yang diasumsikan tanpa informasi verifikasi dan perbandingan, risiko kesalahan dan risiko penilaian dalam proses penentuan harga tanah akan sangat tinggi” - Itulah kekhawatiran para pemimpin Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup.

Menentukan harga tanah yang spesifik pada dasarnya rumit. Namun, sebelum tahun 2024, instansi terkait harus berupaya mengatasi hambatan harga tanah spesifik tersebut untuk mendukung pelaku usaha dalam pelaksanaan proyek awal. Dengan demikian, hal ini juga berkontribusi untuk mendekatkan provinsi dengan hasil yang ditetapkan dalam Resolusi Kongres Partai Provinsi ke-14, periode 2020-2025.

Pelajaran 1: “Menghilangkan” harga tanah dengan hati-hati

BICH NGHI - FOTO OLEH N. LAN

Sumber