Pada pagi hari tanggal 13 November, sebuah konferensi tentang kredit untuk pengembangan properti dan perumahan sosial berlangsung di kantor pusat Bank Negara. Perwakilan dari 14 lembaga kredit dengan saldo pinjaman properti lebih dari VND20.000 miliar hadir.
Konferensi tersebut dipimpin oleh Gubernur Nguyen Thi Hong, Menteri Konstruksi Nguyen Thanh Nghi, para pemimpin departemen dan badan manajemen, serta perwakilan perusahaan real estat besar.
Apa yang diusulkan para pemimpin bisnis?
Perwakilan Vingroup adalah Bapak Pham Thieu Hoa, Ketua Dewan Direksi Vinhomes. Bapak Hoa mengatakan bahwa belakangan ini Pemerintah dan bank-bank komersial telah banyak beraktivitas, menciptakan, dan membantu bisnis. Beliau menunjukkan beberapa kesulitan terkait suku bunga. Akibatnya, bisnis belum dapat mengakses pinjaman berbunga rendah, suku bunga masih tinggi, beberapa bank memiliki ruang kredit terbatas, dan suku bunga tinggi. "Suku bunga belum memenuhi harapan," kata Bapak Hoa.
Bapak Hoa juga menyinggung kisah proyek properti yang terhambat prosesnya, banyak bank hanya menyalurkan pinjaman dengan agunan. "Saham dan mesin yang tercatat di bursa tidak dianggap sebagai agunan," kata Bapak Hoa.
Bapak Pham Thieu Hoa, Ketua Dewan Direksi Vinhomes, mengatakan bahwa belakangan ini, Pemerintah dan perbankan telah melakukan banyak upaya kreatif untuk membantu dunia usaha, namun suku bunga masih mengalami beberapa kendala dan suku bunga "belum memenuhi harapan" (Foto: SBV).
Perwakilan Global Real Estate (GP.Invest) adalah Ketua Nguyen Quoc Hiep. Bapak Hiep mengatakan bahwa 70% permasalahannya bersifat hukum. Ia menyebutkan sebuah proyek yang telah berjalan selama 15 tahun dan belum dibebaskan lahannya, sehingga membuang-buang waktu. Selain itu, ia menyebutkan bahwa sebuah proyek membutuhkan lebih dari 30 segel untuk diimplementasikan. "Permasalahan hukum memengaruhi kesehatan bisnis dan lingkungan investasi FDI," kata Bapak Hiep.
Bapak Hiep juga mengusulkan agar instansi terkait segera memiliki rencana penilaian tanah untuk penerapan lokal.
Selain itu, orang ini menyebutkan bahwa proses pemberian kredit bank cukup panjang, sekitar 2-3 bulan. "Bank berhati-hati tetapi berusaha menarik dana kurang dari sebulan untuk mendukung bisnis," ujarnya.
Ibu Ha Thu Giang - Direktur Departemen Kredit (Bank Negara) - menginformasikan bahwa hingga 31 Oktober, kredit untuk perekonomian mencapai lebih dari 12,8 juta miliar VND, meningkat 7,39% dibandingkan akhir tahun 2022.
Selain itu, total saldo kredit terutang untuk sektor real estate lembaga perkreditan hingga akhir September mencapai VND2,74 triliun, naik 6,04% dibandingkan akhir tahun lalu, yang mencakup 21,46% dari total utang perekonomian.
Menurut Bank Negara, pertumbuhan kredit bisnis real estat lebih tinggi daripada tingkat pertumbuhan kredit umum dan periode yang sama tahun lalu (Foto ilustrasi: Manh Quan).
Bos bank: Kami adalah pemberi pinjaman real estat tetapi sekarang kami juga takut!
Bapak Nguyen Thanh Tung, Direktur Jenderal Vietcombank, mengatakan bahwa struktur produk properti belum seimbang, harga masih tinggi dibandingkan pendapatan. Modal properti berasal dari jalur obligasi, dana nasabah, dan modal kredit... Menurut Bapak Tung, pasar obligasi menunjukkan tanda-tanda pemulihan, tetapi tekanan dan kekhawatiran investor masih besar.
Dengan uang nasabah, bank ini menyadari bahwa banyak nasabah menunggu harga turun, alih-alih menginvestasikan uang untuk membeli rumah. "Bank telah menurunkan suku bunga, tetapi simpanan masih meningkat sangat pesat," ujarnya.
Perwakilan bank mengatakan bahwa suku bunga telah diturunkan berkali-kali, hingga 2,5% untuk organisasi dan individu, tetapi harga properti tetap tinggi dan cenderung meningkat. "Suku bunga pinjaman hanya sebagian kecil," ujarnya. Transaksi properti sebagian besar dilakukan oleh broker, yang dapat menyebabkan gelembung properti. Bapak Tung menginformasikan bahwa properti menyumbang 24,6% dari total kredit Vietcombank.
Perwakilan MB, Direktur Jenderal Pham Nhu Anh, mengatakan "suku bunga pinjaman berada pada titik terendah sepanjang sejarah." Mengenai prosedur dan penilaian pinjaman, Bapak Anh mengatakan bahwa ini merupakan tahap wajib yang membutuhkan penilaian cermat karena bisnis properti menghadapi banyak kesulitan. Ia mengatakan bahwa bisnis perlu berkoordinasi dengan bank untuk menyediakan dokumen lengkap dan tidak menyembunyikan apa pun.
Perwakilan Techcombank, Wakil Direktur Jenderal Phung Quang Hung, mengatakan dia telah bekerja dengan bisnis real estat selama bertahun-tahun, bekerja sama secara mendalam, dan berpartisipasi dalam penilaian proyek.
Mengenai suku bunga, Bapak Hung mengatakan suku bunga telah turun drastis. Suku bunga KPR telah turun sekitar 3% sejak awal tahun, mungkin hanya sekitar 7-8%, tergantung produknya. Unit ini juga telah mengembangkan beragam solusi keuangan: pinjaman modal kerja, pembiayaan...
Bapak Hung menyarankan agar Kementerian Keuangan meningkatkan likuiditas pasar obligasi untuk mendukung penyaluran modal, tidak hanya bergantung pada kredit. Beliau juga menyarankan agar Bank Negara mempertimbangkan untuk mengurangi koefisien risiko bagi bank dan mempertimbangkan untuk memperluas rasio pinjaman real estat terhadap total utang terhadap peringkat kredit.
Bapak Nguyen Duc Vinh, Direktur Jenderal VPBank, mengatakan: "Tidak ada industri yang lebih diminati Perdana Menteri selain properti." 70-80% kesulitan pasar ini bukan terletak pada suku bunga bank, melainkan pada regulasi dan kebijakan negara: legalitas dan proses implementasi. "Penyelesaian masalah properti terutama harus dilakukan oleh instansi negara," ujar Bapak Vinh.
Ia mengatakan paket suku bunga 2% tidak berhasil meskipun ia telah berupaya keras. Bapak Vinh mengusulkan paket ini untuk mendukung para pembeli rumah. Mengenai bisnis properti, ia mengatakan "mereka harus berubah dan mengevaluasi diri", terutama dalam hal transparansi penggunaan modal, dan tidak dapat "mencakup" semua proyek.
"Kami juga pemberi pinjaman real estat, tapi sekarang kami juga takut," kata Tuan Vinh.
Perwakilan bank mengatakan bisnis perlu berkoordinasi dengan bank untuk menyediakan dokumen lengkap (Ilustrasi: Manh Quan).
Bank Negara mengatakan pihaknya sedang segera meninjau dan menilai pelaksanaan Surat Edaran 03 dan Surat Edaran 06 untuk segera menerbitkan amandemen dan suplemen sesuai dengan realitas pasar, meningkatkan akses ke sumber kredit bagi perekonomian, dan memastikan keamanan sistem sesuai dengan arahan Pemerintah.
Unit tersebut mengatakan akan terus mengarahkan lembaga kredit untuk menerapkan solusi guna meningkatkan akses modal bagi dunia usaha dan masyarakat; terus menerapkan kebijakan restrukturisasi persyaratan pembayaran utang dan memelihara kelompok utang untuk mendukung nasabah yang menghadapi kesulitan sesuai Surat Edaran 02.
Pada saat yang sama, unit ini akan berkoordinasi dengan kementerian dan lembaga untuk menyelesaikan peraturan perundang-undangan guna mendukung pembangunan pasar properti yang berkelanjutan, sekaligus mengendalikan risiko dan menjamin keamanan operasional lembaga perkreditan.
Lokakarya "Melepas Katup Kredit - Membuka Hambatan Pertumbuhan" merupakan bagian dari seri "Dialog dan Solusi" yang diselenggarakan oleh surat kabar Dan Tri . Program ini berlangsung mulai pukul 08.30 pada tanggal 17 November, di Gem Genter, Distrik 1, Kota Ho Chi Minh, dan disiarkan langsung di surat kabar Dan Tri dan halaman penggemarnya. Pembaca dapat mendaftar untuk mengikuti lokakarya di sini.
Pada lokakarya tersebut, perwakilan Bank Negara, bank umum, pakar, asosiasi, dll. berbagi prospek pertumbuhan kredit pada bulan-bulan terakhir tahun ini, solusi untuk menghilangkan kesulitan modal bagi dunia usaha, dan solusi untuk merangsang permintaan guna menyambut peningkatan permintaan belanja di akhir tahun.
Dalam rangka lokakarya tersebut, panitia menyiapkan meja konsultasi langsung guna menjawab pertanyaan dan memberikan arahan mengenai prosedur pinjaman preferensial bagi para pelaku usaha, khususnya usaha kecil dan menengah, guna memperlancar arus kas dan menciptakan momentum pertumbuhan guna menyambut siklus pemulihan ekonomi baru.
[iklan_2]
Sumber
![[Foto] Penutupan Konferensi ke-13 Komite Sentral Partai ke-13](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/08/1759893763535_ndo_br_a3-bnd-2504-jpg.webp)
Komentar (0)