Dorongan baru untuk membantu mempromosikan perumahan sosial

DNVN - Penerbitan Peraturan Pemerintah Nomor 100/2024/ND-CP tanggal 29 Juli yang merinci sejumlah pasal dalam Undang-Undang Perumahan tentang pengembangan dan pengelolaan perumahan sosial oleh Pemerintah merupakan langkah penting yang menciptakan "dorongan" baru untuk memajukan perumahan sosial.

Menurut Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Pialang Properti Vietnam (VARS), penerbitan Keputusan Pemerintah yang merinci sejumlah pasal Undang-Undang Perumahan tentang pengembangan dan pengelolaan perumahan sosial dalam Keputusan 100/2024/ND-CP, tertanggal 29 Juli, merupakan langkah penting yang menciptakan "dorongan" baru untuk membuka perumahan sosial.

Keputusan 100/2024/ND-CP telah merinci Klausul 2, Pasal 83 Undang-Undang Perumahan 2023, yang memandu Komite Rakyat Provinsi untuk memutuskan apakah investor proyek investasi pembangunan perumahan komersial harus mencadangkan sebagian lahan perumahan dalam proyek yang telah berinvestasi dalam pembangunan sistem infrastruktur teknis untuk membangun perumahan sosial (NƠXH). Atau mengatur dana lahan NƠXH yang telah berinvestasi dalam pembangunan sistem infrastruktur teknis di lokasi selain lingkup proyek investasi pembangunan perumahan komersial di wilayah perkotaan tersebut.

Undang-undang tersebut juga menetapkan bahwa investor dapat membayar dana yang setara dengan nilai tanah yang diinvestasikan dalam pembangunan sistem infrastruktur teknis untuk membangun perumahan sosial di kawasan perkotaan khusus, tipe I, tipe II, dan tipe III, berdasarkan peraturan Pemerintah untuk memastikan kemudahan dalam proses pelaksanaan. Proses pelaksanaan prosedur investasi untuk proyek perumahan sosial juga dipersingkat secara signifikan, membantu investor menghemat waktu dan biaya dalam pelaksanaan proyek.

Bapak Nguyen Van Dinh - Ketua VARS menegaskan bahwa Keputusan 100/2024/ND-CP merupakan langkah penting untuk mendorong pengembangan perumahan sosial.

Pasal 22 Peraturan Pemerintah ini telah merinci komponen-komponen yang membentuk total biaya investasi pembangunan perumahan sosial. Komponen-komponen ini menjadi dasar perhitungan keuntungan maksimum sebesar 10% dari total biaya investasi pembangunan perumahan sosial sesuai dengan Undang-Undang Perumahan 2023.

Pada saat yang sama, investor proyek juga dapat memperoleh keuntungan tambahan dari kawasan bangunan bisnis, komersial, dan perumahan - terhitung maksimum 20% dari total luas lahan perumahan dalam proyek yang diinvestasikan dalam pembangunan sistem infrastruktur teknis.

Terkait dengan pemilihan investor untuk proyek investasi pembangunan perumahan sosial melalui lelang, Pasal 21 Ayat 5 Peraturan Pemerintah tersebut juga secara jelas mengatur kriteria penilaian kapasitas dan pengalaman investor pelaksana proyek investasi pembangunan perumahan sosial.

Selain regulasi yang mendorong investasi di sektor perumahan sosial, Keputusan 100/2024/ND-CP juga merinci ketentuan untuk menikmati kebijakan dukungan perumahan sosial dengan cara yang lebih santai bagi mereka yang memiliki kebutuhan sah untuk mengakses jenis perumahan ini.

Terkait dengan syarat-syarat untuk menikmati polis perumahan sosial, Pasal 29 Ayat 1 menentukan bahwa tidak memiliki rumah sendiri ditetapkan apabila subjek sebagaimana dimaksud dalam Pasal 77 Ayat 1 Undang-Undang Perumahan dan/atau istri/suami subjek (jika ada) tidak tercantum dalam sertifikat hak guna usaha dan hak milik atas tanah di wilayah provinsi atau kotamadya tempat proyek perumahan sosial berada pada saat pengajuan permohonan pendaftaran jual beli atau sewa beli.

Artinya, subjek sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1, 4, 5, 6, 8, 9, dan 10 Undang-Undang Perumahan yang belum memiliki rumah tinggal di wilayah provinsi atau kota pusat yang terdapat proyek perumahan sosial, dapat melakukan pembelian, sewa beli, dan sewa menyewa.

Dengan demikian, masyarakat yang ingin membeli rumah susun dan tinggal bersama keluarga besar tidak perlu membuang waktu memisahkan kartu tanda penduduk (KTP) mereka untuk mendapatkan konfirmasi kepemilikan rumah dari pemerintah. Badan pengelola negara juga memiliki dasar hukum untuk menerapkan dan menghilangkan rasa takut serta tanggung jawab pejabat pengelola lokal dalam mengonfirmasi kepemilikan rumah warga.

Keputusan 100/2024/ND-CP sejalan dengan harapan dunia usaha dan masyarakat, khususnya masyarakat berpendapatan rata-rata, dalam membayar pajak kepada Negara.

Selain itu, Keputusan tersebut juga menetapkan batas waktu bagi otoritas yang berwenang untuk mengonfirmasi informasi tentang kepemilikan rumah dan kondisi pendapatan pendaftar. Hal ini menjawab pertanyaan "kapan orang akan dikonfirmasi?"

Secara spesifik, dalam waktu 7 hari, kantor atau cabang kantor pendaftaran tanah harus mengonfirmasi informasi pendaftar yang tidak memiliki rumah dan tidak terdaftar dalam buku merah di wilayah lokasi proyek perumahan sosial. Selain itu, dalam waktu 7 hari, Komite Rakyat di tingkat kelurahan akan mengonfirmasi persyaratan pendapatan bagi investor untuk mendaftar membeli atau menyewa-beli perumahan sosial.

Investor perumahan sosial tidak lagi diwajibkan untuk mencadangkan 20% lahan mereka untuk disewakan, dan baru dapat menjual setelah 5 tahun. Hal ini sangat "melonggarkan" harga sewa, yang saat ini dipublikasikan di portal informasi, tetapi masih lebih mahal daripada harga rata-rata bagi orang yang menyewa sendiri, belum lagi prosedur hukumnya yang sangat rumit.

Apakah akan membeli atau menyewa harus diputuskan oleh pasar, yang akan membantu investor lebih yakin dalam mengembangkan perumahan sosial.

Keputusan 100/2024/ND-CP juga menetapkan bahwa untuk subjek yang disebutkan dalam Pasal 76 Pasal 5, 6, dan 8 Undang-Undang Perumahan, kondisi pendapatan harus dipastikan. Dengan demikian, kondisi pendapatan untuk menikmati kebijakan dukungan perumahan sosial secara resmi "dilonggarkan".

Pekerja dengan pendapatan tidak lebih dari 15 juta VND akan diizinkan untuk membeli, menyewa, atau menyewa-beli rumah susun, alih-alih batas maksimum 11 juta VND seperti yang ditetapkan sebelumnya. Bagi pasangan yang sudah menikah, syarat untuk menyewa atau membeli rumah jenis ini adalah pasangan tersebut memiliki pendapatan maksimum 30 juta VND per bulan.

“Kami yakin bahwa peraturan baru ini “wajar”, ​​sejalan dengan harapan para pelaku usaha dan masyarakat, terutama masyarakat berpenghasilan menengah yang membayar pajak kepada Negara,” tegas Ketua VARS.

Ha Anh

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dong-luc-moi-giup-khoi-thong-nha-o-xa-hoi/20240804110501368