Dengan segala macam insentif suku bunga, haruskah saya mengambil pinjaman bank untuk membeli rumah sekarang?

(NLDO) – Banyak bank telah meluncurkan serangkaian paket kredit preferensial untuk pinjaman rumah, terutama bagi kaum muda, tidak hanya dengan suku bunga tetap yang panjang tetapi juga dengan masa tenggang pokok hingga 10 tahun…

Saat ini sedang membutuhkan pinjaman untuk membeli apartemen sewa, Bapak Nhat Thinh (tinggal di Distrik Binh Thanh, Kota Ho Chi Minh) mengatakan ia kewalahan dengan paket kredit suku bunga istimewa yang ditawarkan banyak bank. Pasalnya, segmen kredit properti, mulai dari apartemen, rumah bandar, hingga kavling, belum pernah dipromosikan oleh bank dengan begitu banyak pilihan seperti sekarang.

Saya berencana meminjam uang untuk membeli apartemen di Kota Ho Chi Minh untuk disewakan, dengan biaya sekitar 3-4 miliar VND. Saya memiliki dana 1 miliar VND, tetapi saya masih khawatir suku bunga setelah masa tenggang akan naik.

Apakah suku bunga akan naik di akhir tahun? Apakah prosedur pinjamannya mudah untuk proyek apartemen yang belum bersertifikat? - tanya Bapak Thinh.

Menurut wartawan Surat Kabar Nguoi Lao Dong, serangkaian bank seperti Sacombank, BIDV, Agribank, TPBank, HDBank, VIB,SHB , VPBank, ACB... meluncurkan paket preferensial untuk pembeli rumah, terutama kaum muda sesuai dengan kebijakan Pemerintah dan Bank Negara.

Banyak bank yang menerapkan paket kredit pinjaman perumahan dengan suku bunga istimewa, jangka waktu pinjaman panjang, dan masa tenggang pokok 5-10 tahun.

Sacombank baru saja meluncurkan paket kredit "Z Home" yang menyediakan pinjaman untuk berbagai jenis properti seperti apartemen, rumah pribadi, atau tanah hunian. Paket ini cocok untuk kebutuhan nasabah muda berusia 18 hingga 40 tahun yang ingin memiliki rumah pertama. Nasabah dapat menggunakan properti yang dibeli dari pinjaman ini sebagai agunan, dengan limit pinjaman hingga 85% dari nilai rumah.

Sacombank mendukung limit pinjaman hingga VND10 miliar (hingga 85% dari nilai agunan) dan menerapkan suku bunga tetap preferensial sebesar 6,5%, 7%, dan 7,5% per tahun, masing-masing selama 12, 24, dan 36 bulan. Jangka waktu pinjaman hingga 40 tahun, membantu nasabah mengurangi beban pembayaran utang bulanan dan dengan mudah merencanakan keuangan jangka panjang. Peminjam juga memiliki masa tenggang hingga 5 tahun untuk pembayaran pokok, di mana mereka hanya perlu membayar bunga – cocok untuk keluarga muda dan wirausahawan baru,” ujar seorang perwakilan bank ini.

Di TPBank , nasabah dapat mengajukan pinjaman untuk membeli rumah proyek melalui aplikasi Mitra TPBank, dengan limit pinjaman hingga 10 miliar VND. Jangka waktu pinjaman maksimum adalah 35 tahun dan rasio pinjaman hingga 80% dari nilai properti. Bank ini juga menerapkan kebijakan masa tenggang pokok hingga 60 bulan, dengan suku bunga kompetitif mulai dari 3,6% per tahun.

Banyak bank asing di Vietnam juga telah bergabung, seperti Shinhan Bank, yang menawarkan pinjaman rumah dengan suku bunga tetap mulai dari 4,5% untuk 6 bulan pertama hingga 6,9% tetap selama 36 bulan. Bagi kaum muda yang meminjam untuk membeli rumah, suku bunga akan turun 0,3 poin persentase lagi.

Tak hanya suku bunga istimewa, banyak bank kini berlomba-lomba menyediakan KPR dengan jangka waktu panjang hingga 30-50 tahun, alih-alih hanya sekitar 20-30 tahun seperti sebelumnya. Kebijakan masa tenggang pokok hingga 10 tahun (nasabah hanya membayar sebagian pokok atau bunga selama periode ini) juga menjadi faktor persaingan.

Terkait kekhawatiran tentang suku bunga mengambang setelah insentif, banyak ahli menyarankan agar peminjam berkonsultasi secara cermat dengan petugas kredit dan bank sebelum menandatangani kontrak, tentang margin perhitungan suku bunga setelah insentif, dan periode penyesuaian suku bunga (setiap 3 bulan, setiap 6 bulan, dst.).

Namun, Tn. Trinh Bang Vu, Kepala Bisnis Ritel, Shinhan Bank Vietnam, mencatat bahwa ketika mengambil pinjaman rumah saat ini, peminjam perlu memperhatikan sejumlah faktor yang memengaruhi.

Dengan suku bunga, permintaan modal musiman biasanya sangat tinggi di akhir tahun dan biasanya lebih tinggi pada kuartal keempat ketika pelanggan perlu menyelesaikan pesanan, menyelesaikan rencana keuangan, dll.

Seiring meningkatnya permintaan modal, bank harus memobilisasi lebih banyak modal. Untuk melakukannya, bank akan menaikkan suku bunga deposito dan mungkin menyesuaikan suku bunga pinjaman. Tahun ini mungkin berbeda, karena banyak bank saat ini berusaha mempertahankan suku bunga pinjaman rendah, tetapi berapa lama hal ini akan bertahan bergantung pada kapasitas keuangan masing-masing unit.

"Diperkirakan suku bunga kredit akan sedikit meningkat pada akhir kuartal ketiga dan awal kuartal keempat. Oleh karena itu, peminjam perlu memanfaatkan modal murah jika berencana meminjam," ujar Bapak Bang Vu.

Source: https://nld.com.vn/du-kieu-uu-dai-lai-suat-co-nen-vay-ngan-hang-mua-nha-luc-nay-196250626113046628.htm