Berlomba menjual pabrik-pabrik kecil

Menurut pengumuman Kementerian Perencanaan dan Investasi , dalam 9 bulan pertama tahun 2023, terdapat 75.800 perusahaan yang menghentikan sementara kegiatan usahanya di seluruh negeri, meningkat 21,2% dibandingkan periode yang sama tahun 2022; 46.100 perusahaan berhenti beroperasi sambil menunggu prosedur pembubaran, meningkat 26,9%; 13.200 perusahaan yang menyelesaikan prosedur pembubaran, menurun 4,3%. Rata-rata, terdapat 15.000 perusahaan yang mengundurkan diri dari pasar per bulan, sebagian besar merupakan usaha kecil dan menengah.

Sudah turun puluhan miliar dong tapi masih susah dijual

Hal ini menjelaskan mengapa, sementara banyak perusahaan dan korporasi asing memburu dana lahan yang besar untuk mengembangkan kawasan industri atau mencari lahan yang luas di kawasan industri untuk memperluas produksi, banyak usaha kecil dan rumah tangga bisnis terus menjual tempat usaha, pabrik, dan gudang mereka karena telah berhenti berproduksi atau tidak dapat menemukan penyewa. Khususnya, menurut para ahli, akibat permintaan dan persaingan yang tak terelakkan dalam rantai pasokan, meningkatnya jumlah kompleks pabrik besar telah menyebabkan gudang-gudang kecil secara bertahap kehabisan ruang.

Bahasa Indonesia: Saat berkeliling di daerah pinggiran Kota Ho Chi Minh, kami mencatat bahwa banyak pabrik menengah dan kecil ditawarkan untuk dijual dengan harga 20% - 40% lebih rendah dari 2 tahun lalu. Misalnya, Tuan H. menjual pabrik seluas hampir 2.000 ^m2 termasuk: 450 m2 ^tanah perumahan dan lebih dari 1.500 ^m2 area di distrik Duc Hoa, provinsi Long An seharga 16 miliar VND, sementara sebelumnya banyak orang meminta untuk membeli seharga 20-22 miliar VND, dia tidak menjualnya karena saat itu bisnis masih bagus. Hingga saat ini, karena kesulitan bisnis, pinjaman jatuh tempo, jadi dia memutuskan untuk menutup pabrik dan menjualnya untuk mendapatkan uang untuk melunasi utang bank karena dia tidak dapat menanggung bunga 120 juta VND / bulan.

Fasilitas lain di distrik Duc Hoa seluas 5.400 ^m² (termasuk 4.000 ^m² pabrik, sisanya lahan pertanian ) ditawarkan dengan harga 23 miliar VND, 12 miliar VND lebih rendah dari 2 tahun lalu tetapi masih bisa dinegosiasikan. Menurut broker, pabrik ini terletak di dekat kawasan industri dan memiliki izin usaha untuk industri berikut: pewarnaan tekstil, pengolahan makanan laut, pupuk, dan lain-lain; memiliki izin pencegahan dan penanggulangan kebakaran (PCCC) yang lengkap sehingga sangat nyaman untuk digunakan sebagai gudang satelit.

Dalam situasi sulit yang sama, pimpinan perusahaan manufaktur plastik di distrik Duc Hoa mengatakan akan menjual seluruh pabrik beserta izin usaha industri plastik daur ulang seluas 7.400 ^m² dengan harga sekitar 18-19 miliar VND. Pabrik daur ulang ini berkapasitas 100.000 ton/tahun dan telah memiliki izin lingkungan. Pembeli dapat memulai produksi tanpa perlu mengajukan permohonan izin lagi, karena izin lingkungan di industri plastik tidak mudah diperoleh, prosesnya sangat panjang, dan mahal.

"Dalam industri ini, kriteria lingkungan sangat ketat, membuat kesalahan dapat dengan mudah berujung pada inspeksi dan pemeriksaan... Sementara produk yang dihasilkan semakin sulit dijual, kami memutuskan untuk menutup dan menjual pabrik dengan kerugian untuk memulihkan modal," kata orang ini.

Menurut seorang reporter dari Surat Kabar Lao Dong , gudang dan pabrik di pinggiran Kota Ho Chi Minh diiklankan untuk dijual dengan harga murah, tetapi tidak mudah untuk menemukan pembeli dalam konteks ekonomi yang sulit.

Kompleks pabrik di provinsi Long An dijual.

Murah karena kurangnya legalitas?

Menanggapi situasi ini, Bapak Tran Khanh Quang, Direktur Utama Perusahaan Real Estat Viet An Hoa, mengatakan bahwa penurunan tajam aktivitas ekspor sejak awal tahun telah sangat memengaruhi usaha kecil dan menengah. Karena sebagian besar usaha ini memproses produk untuk perusahaan besar dan tidak dapat mengontrol input maupun output, merekalah yang paling rentan ketika pasar sedang sulit.

"Tidak ada lagi pesanan, pemilik fasilitas pemrosesan terpaksa mengurangi tenaga kerja, menutup, dan memindahkan pabrik. Itulah sebabnya kami melihat banyak pabrik kecil dijual akhir-akhir ini. Namun, sebagian besar pabrik ini dibangun secara ilegal, di lahan pertanian, dan tidak berada di area yang tepat... sehingga menjualnya menjadi lebih sulit, dan harganya telah turun secara signifikan dibandingkan dengan harga properti normal" - analisis Bapak Quang.

Senada dengan itu, Bapak Nguyen Hong Hai, Direktur Utama PT. VNO, menyampaikan bahwa pascapandemi COVID-19, terutama pasca-insiden kebakaran dan ledakan, keselamatan kerja, bangunan pabrik dan fasilitas produksi, selain faktor hukum, juga harus memenuhi berbagai standar terkait lahan (jauh dari pemukiman, cocok untuk direncanakan sebagai lahan produksi - usaha, dll.), pencegahan kebakaran, dan lingkungan... Pabrik-pabrik yang dibangun secara spontan sebelumnya telah diperiksa dengan sangat teliti sehingga tidak dapat beroperasi lagi, sehingga pemilik lama terpaksa menutup atau menjualnya.

Menurut Bapak Hai, harga properti pabrik skala kecil telah turun ke level terendah sepanjang sejarah. Ini merupakan peluang bagi mereka yang ingin berbisnis dan memiliki kapasitas untuk membangun pabrik kecil dan satelit selama periode ini. Namun, perlu mempertimbangkan risiko hukum, lingkungan, pencegahan kebakaran, dan penanggulangan kebakaran... sebagaimana telah disebutkan.

Terutama menyewakan area pabrik besar

Tn. John Campbell - Wakil Direktur, Kepala Departemen Layanan Industri Savills Vietnam - mengomentari bahwa kesepakatan penyewaan pabrik berskala besar baru-baru ini di Vietnam menunjukkan telah terjadi perubahan di pasar ketika para pelaku bisnis dan investor terutama mencari pabrik berskala besar yang sudah dibangun sebelumnya alih-alih menyewa atau membeli fasilitas kecil seperti sebelumnya.

Sumber: https://nld.com.vn/kinh-te/dua-nhau-rao-ban-nha-xuong-co-nho-20231113211915977.htm