Bagaimana cara menggunakan emas untuk membeli rumah dari Vinhomes?

Orang-orang tidak akan menggunakan emas untuk membeli rumah secara langsung dari Vinhomes, tetapi akan menukarkan emas melalui perusahaan emas dan perak untuk mendapatkan uang guna membeli properti, dengan mekanisme untuk mengaitkan nilainya dengan emas setelah 5 tahun.

Vinhomes baru saja mengumumkan peluncuran program penjualan melalui konversi emas pelanggan. Foto: Viet Linh .

Vinhomes baru saja mengumumkan peluncuran program untuk mendukung pelanggan yang menggunakan emas untuk berpartisipasi dalam transaksi properti, menyusul perjanjian kerja sama dengan perusahaan emas, perak, dan batu permata. Menurut perusahaan, kebijakan ini bertujuan untuk berkontribusi dalam mengubah emas yang saat ini ditimbun oleh masyarakat menjadi modal kerja yang lebih fleksibel bagi perekonomian .

Segera setelah pengumuman tersebut, banyak investor percaya bahwa ini adalah kebijakan "emas untuk rumah". Namun, mekanisme sebenarnya dari program ini melibatkan pihak ketiga – perusahaan emas dan perak – sementara transaksi properti antara pelanggan dan Vinhomes masih dilakukan menggunakan uang tunai.

Secara spesifik, Vinhomes menyatakan bahwa pelanggan tidak akan mengirimkan emas langsung ke perusahaan. Sebaliknya, pembeli akan membawa emas tersebut ke perusahaan mitra emas, perak, dan batu permata (yang belum diumumkan secara resmi) untuk menukarkannya dengan uang tunai, dan kemudian menggunakan uang tunai tersebut untuk menandatangani kontrak pembelian properti dengan Vinhomes.

Dengan kata lain, Vinhomes masih mengumpulkan uang seperti dalam transaksi properti biasa. Peran perusahaan emas dan perak adalah untuk mengkonversi emas menjadi uang tunai dan memfasilitasi konversi balik jika pelanggan membutuhkannya di kemudian hari.

Sebagai contoh, jika seorang pelanggan memiliki 100 tael emas dan menggunakan jumlah yang telah dikonversi tersebut untuk membeli rumah, setelah 5 tahun, pelanggan dapat memilih untuk terus memegang properti tersebut atau menerima jumlah yang setara dengan 110 tael emas dengan harga emas saat ini. Jika mereka ingin menyimpan emas tersebut, pelanggan dapat menggunakan uang ini di perusahaan emas dan perak tempat mereka menandatangani perjanjian untuk mengonversinya kembali menjadi emas sesuai kebutuhan pribadi mereka.

Seluruh proses konversi emas menjadi uang tunai atau sebaliknya dilakukan melalui perusahaan mitra emas, perak, dan batu permata untuk memastikan nilai aset pelanggan dan memverifikasi asal usul emas yang sah.

Perusahaan tersebut juga menyatakan bahwa program ini tidak dimaksudkan untuk mendorong orang membeli emas baru untuk investasi properti. Kebijakan ini terutama ditujukan kepada pelanggan yang telah mengumpulkan emas dan ingin mengubahnya menjadi aset. Oleh karena itu, syarat untuk berpartisipasi dalam program ini adalah pelanggan harus memiliki emas sebelum tanggal 25 April. Nilai emas harus setara dengan setidaknya 80% dari nilai rumah, dengan sisa jumlahnya dibayarkan secara tunai.

Selama periode program, pelanggan berhak untuk mengalihkan kontrak pembelian atau rumah tersebut. Penerima pengalihan akan mewarisi hak dan kewajiban kontrak berdasarkan program ini. Vinhomes dan perusahaan emas, perak, dan batu permata akan membantu dalam prosedur terkait.

Seorang ahli di bidang manajemen risiko percaya bahwa model ini relatif cocok untuk kelompok pelanggan yang cenderung mengakumulasi emas dalam jangka panjang, seperti yang telah dinyatakan Vinhomes sejak awal.

"Jika Anda hanya menyimpan emas di brankas, aset tersebut hampir tidak akan menghasilkan pendapatan tambahan. Sementara itu, model ini membantu pembeli mendapatkan nilai tambah (10% seperti yang dijanjikan oleh Vinhomes - PV) dan memiliki kesempatan untuk mendapatkan keuntungan jika nilai properti meningkat," kata pakar tersebut.

Namun, bagi mereka yang membeli emas untuk spekulasi jangka pendek atau mencari keuntungan finansial yang tinggi, kenaikan 10% selama 5 tahun mungkin bukan pilihan terbaik. Jika harga emas tetap stagnan atau menurun dalam jangka waktu yang lama, pengembalian investasi bisa lebih rendah daripada menyimpan uang di rekening tabungan bank.

Dalam hal ini, profitabilitas akan bergantung terutama pada peningkatan nilai properti selama periode kepemilikan.

Dari perspektif bisnis, pakar tersebut menyarankan agar Vinhomes membutuhkan rencana manajemen risiko jika harga emas naik terlalu tajam. Misalnya, selama periode 2020-2025, harga emas meningkat lebih dari tiga kali lipat, jauh melebihi banyak saluran investasi tradisional seperti tabungan, saham, atau properti.

"Jika skenario ini terulang dalam lima tahun ke depan, tekanan finansial pada bisnis dan mitra yang berpartisipasi dalam program ini akan signifikan, karena kewajiban pembayaran akhir dikaitkan dengan harga emas pada saat penyelesaian," komentar pakar tersebut.

Menurutnya, untuk menjalankan model ini dalam jangka panjang, bisnis dan perusahaan emas dan perak kemungkinan akan membutuhkan mekanisme untuk melindungi diri dari fluktuasi harga emas, menyeimbangkan arus kas, dan mengendalikan risiko pasar, daripada sekadar menerapkannya sebagai program penjualan biasa.

Sumber: https://znews.vn/dung-vang-mua-nha-cua-vinhomes-the-nao-post1653999.html