[E] Apa saja ekspektasi untuk sektor properti di tahun 2024: Mencari emas di antara tumpukan pasir?

Dalam lingkungan dengan penurunan keuntungan yang tajam dan peningkatan risiko hukum untuk proyek-proyek, Bapak Nguyen Quang Thuan - Ketua FiinGroup - menilai bahwa semua saluran permodalan untuk sektor properti menghadapi tantangan besar.

Pertama, pendanaan kredit bank tunduk pada kontrol risiko kredit, memiliki risiko kredit yang tinggi, dan menimbulkan risiko masalah hukum yang tinggi bagi proyek-proyek tersebut.

Kedua, pasar obligasi korporasi telah mengalami tingkat gagal bayar yang tinggi, yang menyebabkan rendahnya kepercayaan investor terhadap produk obligasi korporasi. Investasi asing langsung (FDI) ke sektor properti telah terpengaruh oleh lingkungan suku bunga internasional yang tinggi.

Ketiga, ketersediaan uang muka dari pembeli semakin berkurang karena harga properti yang tinggi dan dampaknya terhadap pendapatan pembeli rumah dalam iklim ekonomi saat ini. Sementara itu, meskipun suku bunga hipotek cenderung menurun akhir-akhir ini, risiko hukum dan suku bunga mengambang tetap ada.

Terakhir, modal dari kerja sama bisnis menghadapi kebijakan Bank Negara Vietnam dalam mengendalikan risiko kredit terkait penggunaan pinjaman, membatasi kontribusi modal dan kerja sama bisnis sesuai dengan Surat Edaran. Pada saat yang sama, Dekrit 65 juga membatasi tujuan penerbitan obligasi.

Oleh karena itu, Ketua FiinGroup menyatakan bahwa, dalam konteks pasar properti yang menantang, kemampuan pelaksanaan dan penjualan pengembang properti telah terpengaruh secara signifikan, sebagaimana dibuktikan oleh penurunan tajam rasio pendapatan yang diterima di muka terhadap persediaan dalam sembilan bulan pertama tahun 2023.

Akibatnya, kesehatan keuangan dan likuiditas bisnis properti melemah karena mereka menghadapi tekanan signifikan untuk membayar kembali utang dan pokok pinjaman, sementara arus kas dari operasi bisnis tidak mencukupi untuk memenuhi tuntutan tersebut.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/e-ky-vong-nao-cho-bat-dong-san-2024-dai-cat-tim-vang-a648981.html