[E] Apa yang diharapkan untuk real estat pada tahun 2024: Mencari emas dengan menyaring pasir?

Dalam lingkungan penurunan laba yang dalam dan risiko hukum proyek yang tinggi, Tn. Nguyen Quang Thuan - Ketua FiinGroup menilai bahwa saluran modal untuk real estat menghadapi tantangan besar.

Pertama, modal kredit bank dikendalikan untuk risiko kredit, memiliki risiko kredit yang tinggi dan menimbulkan cerita risiko hukum proyek yang tinggi.

Kedua, jalur obligasi korporasi terlibat dalam tingkat gagal bayar utang yang tinggi, sehingga menyebabkan rendahnya kepercayaan investor terhadap produk obligasi korporasi. Modal asing/FDI di sektor properti dipengaruhi oleh tingginya suku bunga internasional.

Ketiga, sumber dana dari pembeli uang muka semakin menyempit karena tingginya harga properti, dan pendapatan pembeli rumah juga terdampak dalam konteks ekonomi yang sulit. Sementara itu, suku bunga KPR menunjukkan tren penurunan akhir-akhir ini, tetapi masih terdapat risiko dari mekanisme hukum dan mekanisme mengambang.

Terakhir, modal dari kerja sama usaha harus tunduk pada kebijakan Bank Negara untuk mengendalikan risiko kredit terkait penggunaan pinjaman, membatasi kontribusi modal, dan kerja sama usaha sesuai dengan Surat Edaran. Di saat yang sama, Keputusan No. 65 juga membatasi tujuan penerbitan obligasi.

Sehubungan dengan itu, Ketua FiinGroup mengatakan bahwa dalam konteks pasar real estat yang sulit, kemampuan eksekusi dan penjualan pengembang real estat sangat terpengaruh, seperti yang ditunjukkan oleh penurunan tajam rasio pendapatan dibayar di muka/persediaan dalam 9 bulan pertama tahun 2023.

Akibatnya, kesehatan keuangan dan likuiditas bisnis real estat juga melemah karena tekanan untuk membayar utang dan pokok tinggi sementara arus kas dari operasi bisnis tidak cukup untuk memenuhi permintaan.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/e-ky-vong-nao-cho-bat-dong-san-2024-dai-cat-tim-vang-a648981.html