Real estate Kota Ho Chi Minh memasuki fase pertumbuhan baru.
Menurut laporan Asosiasi Realtors Vietnam (VAR), pasar real estat di Kota Ho Chi Minh dan provinsi-provinsi tetangga dalam 9 bulan pertama tahun 2025 mencatat momentum pertumbuhan positif baik dalam total permintaan maupun tingkat penyerapan.
Secara spesifik, dalam 9 bulan, total pasokan baru di pasar ini mencapai sekitar 22.400 produk, tingkat penyerapan pasokan baru mencapai 65%, setara dengan lebih dari 14.700 transaksi yang berhasil.
Apartemen terus memimpin pasar, menyumbang 66% dari total pasokan baru dan 70% dari total transaksi pasar. Proyek-proyek yang baru diluncurkan terserap dengan baik, terutama beberapa proyek dan apartemen mewah di kawasan pusat Kota Ho Chi Minh (lama).
Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua VAR, berkomentar bahwa pada tahun 2030, pasar real estat di Kota Ho Chi Minh akan memasuki siklus pengembangan baru, berdasarkan banyak faktor strategis penting.
Pertama-tama, Kota Ho Chi Minh sedang membentuk model perkotaan baru dengan struktur multi-polar, multi-pusat, multifungsi, dan terhubung erat, yang bertujuan mencapai skala megakota internasional. Infrastruktur modern dan sinkron sedang dipercepat, menjadi fondasi penting bagi kualitas dan skala perkotaan.
Di mana, model perkotaan sentral seperti TOD (pengembangan terpadu transit) dan IFC (Pusat Keuangan Internasional) berperan dalam mendorong pertumbuhan.
Berkat orientasi ini, segmen-segmen real estat diproyeksikan akan berkembang secara sinkron dan saling mendukung. Perumahan, kawasan industri, pariwisata - resor, perkantoran, dan perdagangan semuanya diuntungkan oleh proses perluasan ruang perkotaan, menciptakan momentum yang kuat bagi seluruh pasar.
Khususnya, real estat di Pusat Kota Baru (IFC, TOD) akan dikembangkan ke arah kelas atas. Infrastruktur perkotaan berkualitas tinggi akan dibangun di sekitar Pusat IFC dan TOD.
Permintaan properti diperkirakan akan meningkat tajam dari berbagai kelompok sasaran. Mulai tahun 2026, jumlah orang kaya, elit, dan investor global yang mengikuti arus FDI ke Vietnam akan meningkat drastis, sehingga meningkatkan permintaan yang tinggi untuk segmen perumahan mewah dan mewah di Kota Ho Chi Minh.
Selain itu, permintaan investasi, bisnis, dan pengembangan layanan kelas atas di sekitar kawasan perkotaan IFC dan TOD juga akan meningkat pesat. Bagi sebagian besar masyarakat, permintaan perumahan dan bisnis terus meningkat seiring dengan laju urbanisasi dan perkembangan kawasan tersebut.
Berdasarkan hal tersebut di atas, saya memprediksi bahwa di masa mendatang, mekanisme khusus dan kekuatan pendorong yang besar akan mendorong pertumbuhan ekonomi di Kota Ho Chi Minh, meningkatkan permintaan investasi properti, dan menarik arus modal ke kota. Permintaan meningkat tajam, lahan untuk pembangunan dan layanan perkotaan terbatas, dan harga properti akan cenderung meningkat secara stabil,” komentar Bapak Dinh.
Harga properti di Kota Ho Chi Minh bisa naik hingga 30%, tapi tidak semuanya
Ketua Asosiasi Realtors Vietnam (VAR) mengomentari bahwa dengan upaya manajemen Pemerintah dan arahan kuat dari para pemimpin Kota Ho Chi Minh, semua pasokan di pasar real estat diperkirakan akan meningkat sekitar 20-30% di waktu mendatang.
Senada dengan pendapat ini, Associate Professor Dr. Nguyen Quang Tuyen, Wakil Ketua Dewan Universitas, Kepala Fakultas Hukum Ekonomi, Universitas Hukum Hanoi, mengatakan bahwa pasar properti di Kota Ho Chi Minh masih memiliki banyak ruang untuk berkembang. Ia memperkirakan bahwa pada tahun 2026, pasar akan tumbuh sekitar 2-5%.
Sementara itu, Dr. Le Xuan Nghia, mantan Wakil Ketua Komite Pengawasan Keuangan Nasional, memberikan angka yang lebih optimis, dengan memperkirakan tingkat pertumbuhan bisa mencapai 10-15%.
Namun, tidak semua segmen properti di Kota Ho Chi Minh memiliki potensi yang sama. Banyak pakar meyakini bahwa wilayah pusat dan timur kota memiliki potensi yang jelas.
Alasannya adalah karena wilayah-wilayah ini diuntungkan oleh pembangunan infrastruktur yang sinkron, pembentukan Pusat Keuangan Internasional, kawasan perkotaan yang besar, serta sumber daya tenaga ahli dan penduduk kelas atas. Faktor-faktor inilah yang sangat menarik modal investasi, sekaligus memastikan kemampuan untuk menghasilkan keuntungan berkelanjutan dalam jangka panjang.
Lebih jauh lagi, kawasan Rach Chiec Selatan secara langsung mendapatkan keuntungan dari pembangunan infrastruktur yang sinkron dan pembentukan Pusat Keuangan Internasional Thu Thiem, sembari memenuhi kebutuhan perumahan mewah bagi para ahli dan tenaga kerja berkualitas tinggi, sehingga menciptakan daya tarik lebih besar bagi pasar real estate di sebelah timur Kota Ho Chi Minh.
Dr. Nguyen Van Dinh berkomentar bahwa ketika Pusat Keuangan Internasional di pusat Kota Ho Chi Minh, seperti Thu Thiem, dikembangkan, kawasan ini akan memiliki infrastruktur yang sinkron dan berkelas tinggi, sehingga menciptakan kondisi untuk menarik para ahli domestik dan internasional yang memiliki kapasitas dan potensi finansial untuk bekerja.
Kelompok ahli ini akan membutuhkan layanan seperti akomodasi, rekreasi, dll. yang dekat dengan tempat kerja mereka dan memenuhi standar kualitas tinggi, sehingga membuka peluang investasi real estat di pusat Kota Ho Chi Minh.
“Lokasi sentral tidak hanya menciptakan perbedaan dan kelas, tetapi juga merupakan peluang besar bagi investor, terutama mereka yang berada di wilayah Utara yang mencari produk berkualitas dan efektif,” tegas Bapak Dinh.
Sementara itu, Tn. Vu Quoc Viet Nam, Wakil Direktur Jenderal Dat Xanh Group menambahkan: Tren arus kas bergeser kuat ke Kota Ho Chi Minh, di mana wilayah Timur merupakan titik terang bagi para investor.
Sekitar 20 tahun yang lalu, kawasan Selatan dengan Phu My Hung menjadi pusat daya tarik bagi investor kaya, tetapi sejak 2021, arus kas telah bergeser ke kawasan Timur. Kawasan ini kini menjadi rumah bagi banyak pakar dan penduduk dari Korea, Tiongkok, Jepang, serta daerah perkotaan besar seperti Thu Thiem dan Thao Dien.
Ia menegaskan, pemilik apartemen di kawasan Timur saat ini cenderung mempertahankan propertinya karena harga sewanya menarik.
"Dapat dipastikan bahwa imbal hasil sewa dan harga sewa apartemen di wilayah Timur sedang berada pada titik terbaiknya. Ketika likuiditas dan arus kas di wilayah Timur unggul, arus kas yang sangat baik tersebut akan sangat menarik bagi investor," ujarnya.
Sumber: https://congluan.vn/khu-dong-tp-hcm-se-la-thoi-nam-sham-hut-hang-nghin-ty-dong-dau-tu-bat-dong-san-10319599.html
Komentar (0)