Gamut warna gelap - terang di pasar real estat Selatan

Jumlah produk baru yang dijual memang meningkat, tetapi ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan masih ada. Sementara itu, real estat dan lahan resor belum sepenuhnya pulih, dan proyek-proyek yang bermasalah hukum di Kota Ho Chi Minh belum berhasil "diselamatkan"…

Jumlah produk baru yang dijual memang meningkat, tetapi ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan masih ada. Sementara itu, real estat dan lahan resor belum sepenuhnya pulih, dan proyek-proyek yang bermasalah hukum di Kota Ho Chi Minh belum berhasil "diselamatkan"…

Pada tahun 2024, untuk pertama kalinya, segmen perumahan kelas atas akan mendominasi seluruh pasar real estat di Kota Ho Chi Minh.

Pasar yang penuh warna cerah

Pasar real estat Selatan memiliki banyak warna cerah dalam setahun terakhir, dengan puluhan proyek dibuka untuk dijual.

Misalnya, di Kota Ho Chi Minh, menurut Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh, terdapat lebih dari 10.000 produk yang ditawarkan kepada investor. Di antaranya, proyek Eaton Park di Kota Thu Duc milik Gamuda Land Group telah menawarkan 2.000 produk apartemen mewah sejak awal tahun 2024 hingga saat ini.

Di wilayah Selatan, Perusahaan Saham Gabungan Real Estat Phu Long baru-baru ini meluncurkan Proyek Apartemen Essensia Sky di Distrik Nha Be dengan 424 apartemen mewah. Di Nha Be, Khai Hoan Land Group juga meluncurkan dan membuka penjualan Proyek Khai Hoan Prime dengan 1.296 apartemen...

Di Binh Duong , terdapat lebih dari 10 proyek apartemen yang dijual, dengan jumlah unit mencapai lebih dari 20.000 unit. Pasar ini juga merupakan pasar dengan perizinan dan konstruksi proyek apartemen tercepat dan tercepat di provinsi-provinsi selatan. Pada tahun 2024, selain apartemen, lahan, rumah bandar, dan vila juga akan memiliki output yang cukup stabil. Keunggulan lain dari pasar ini adalah harga jualnya yang diperkirakan memenuhi kebutuhan pelanggan, yaitu 30-50 juta VND/m2.

Pada tahun 2024, untuk pertama kalinya, segmen perumahan kelas atas akan mendominasi seluruh pasar real estat di Kota Ho Chi Minh.

Pasar Long An juga mulai pulih, setelah 2 tahun tanpa proyek baru yang dibuka untuk dijual. Pada tahun 2024, pasar ini akan memiliki lebih dari 5.000 rumah bandar, vila, dan kavling tanah untuk dijual.

Titik terang lain di pasar adalah Ba Ria - Vung Tau , dengan dibukanya 3.000 produk apartemen Kondotel, setelah dibekukan pada tahun 2023. Selain itu, pada kuartal keempat tahun 2024, segmen vila dan rumah bandar resor di sini juga menunjukkan tanda-tanda pemulihan dengan munculnya proyek-proyek baru.

Di Dong Nai, meskipun tidak ada proyek baru yang dibuka untuk dijual, sinyal positifnya adalah banyak proyek besar telah diselesaikan masalah hukumnya, seperti proyek Aqua City milik Novaland Group, proyek Nam Long...

Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh, mengatakan bahwa setelah 2 tahun terdampak pandemi dan kesulitan keuangan, pasar pulih cukup baik pada tahun 2024, dengan peluncuran proyek-proyek baru. Khususnya, di pasar Kota Ho Chi Minh saja, bisnis real estat dalam 11 bulan dapat mencapai VND250.000 miliar, meningkat sekitar 9% dibandingkan tahun sebelumnya.

“Data ini menunjukkan bahwa pemulihan pasar, meskipun tidak kuat, tetap stabil, menciptakan premis untuk pertumbuhan lebih dari 10% pada tahun 2025,” kata Bapak Chau.

Warna gelap

Pasar properti di wilayah Selatan pada tahun 2024 juga diwarnai oleh warna-warna suram. Bapak Le Hoang Chau mengatakan bahwa untuk pertama kalinya, segmen perumahan kelas atas mendominasi seluruh pasar properti di Kota Ho Chi Minh, dan saat ini, pasar tersebut tidak lagi memiliki pasokan perumahan kelas menengah dan terjangkau di proyek-proyek perumahan komersial. Hal ini semakin mendistorsi struktur produk perumahan di pasar properti kota, gagal memenuhi kebutuhan perumahan riil mayoritas masyarakat perkotaan berpenghasilan menengah dan rendah, dan pasar berkembang secara tidak berkelanjutan dan tidak aman.

Selanjutnya, tidak ada proyek baru yang berhasil "diselamatkan" dan mulai dibangun untuk dijual. Proyek-proyek yang diumumkan akan "diselamatkan" pada tahun 2024 oleh Kota Ho Chi Minh berjumlah 8 proyek, tetapi proyek-proyek ini baru diselamatkan pada tingkat perencanaan.

Warna gelap lain dari pasar ini adalah segmen properti resor yang belum pulih. Khususnya, pada tahun 2024, seluruh pasar selatan hanya akan memiliki 3 proyek baru yang dibuka untuk dijual, dengan sekitar 1.000 produk, tetapi tingkat konsumsinya hanya akan mencapai 20%, menurut data riset dari DKRA Group. Selain itu, proyek-proyek yang dibuka untuk dijual bertahun-tahun lalu masih "disimpan" dan tidak dapat dibangun kembali, yang menyebabkan kondisi pasar ini suram pada tahun 2024.

Bapak Vo Hong Thang, Wakil Direktur Utama DKRA Group, mengatakan bahwa pasar properti resor belum pulih pada tahun 2024, terutama karena kondisi keuangan bisnis properti yang belum pulih. Selain itu, belum ada dorongan pasar dari proyek-proyek baru, dan kepercayaan pelanggan terhadap pasar ini juga perlahan menurun, sehingga pada tahun 2025, segmen ini masih belum dikenal dan belum menunjukkan tanda-tanda pemulihan.

Warna gelap lain dari pasar ini adalah segmen lahan pada tahun 2024 telah ditolak oleh pelanggan, tidak lagi diminati seperti tahun-tahun sebelumnya. Jumlah proyek baru yang dibuka untuk dijual dapat dihitung dengan jari.

Titik gelap lain dari pasar 2024 yang ditunjukkan oleh para pengamat adalah belum tercapainya target 1 juta unit rumah susun (SUS), sementara seluruh pasar di wilayah Selatan pada tahun 2024 hanya memiliki 2 proyek (HCMC memiliki 1 proyek dan Binh Duong memiliki 1 proyek). Kebijakan untuk memotivasi bisnis mengembangkan lini produk ini belum tersedia, dan bisnis yang ingin mengembangkan perumahan sosial juga terhambat dalam hal modal.

“Masalah terbesar saat ini dalam pelaksanaan prosedur investasi untuk proyek perumahan sosial adalah kurangnya koordinasi dan dorongan antar departemen, cabang, distrik, dan kabupaten, yang menyebabkan prosedur administratif proyek perumahan sosial menjadi sangat lambat dan memakan waktu,” ujar Bapak Le Hoang Chau.

Jumlah produk baru yang dijual memang meningkat, tetapi ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan masih ada. Sementara itu, real estat dan lahan resor belum sepenuhnya pulih, dan proyek-proyek yang bermasalah hukum di Kota Ho Chi Minh belum berhasil "diselamatkan"…

Komentar (0)