Bagaimana Gamuda Land melanggar hukum dengan menyelesaikan bagian bawah tanah Kompleks Apartemen A5 sebelum memiliki izin mendirikan bangunan?

Pelanggaran yang belum ditangani

Pada tanggal 8 Mei 2023, Departemen Konstruksi Kota Ho Chi Minh setuju untuk mengizinkan Perusahaan Saham Gabungan Gamuda Land (Gamuda Land) untuk membuka penjualan perumahan masa depan untuk 160 apartemen di Kompleks Apartemen A5 dan 1.153 apartemen di Kompleks Apartemen A6 di proyek Kompleks Olahraga dan Perumahan Tan Thang (nama komersial Celadon City, distrik Son Ky, distrik Tan Phu) dalam dokumen 6351/SXD-PTN&TTBDS.

Namun, melalui penelitian dalam dokumen Departemen Konstruksi ini, banyak informasi menunjukkan bahwa selain pelanggaran yang telah dihukum oleh Gamuda Land, masih ada masalah lain yang belum ditunjukkan.

Secara khusus, menurut dokumen hukum yang diberikan oleh Gamuda Land kepada Departemen Konstruksi, termasuk risalah GLHCM/A5.1/RICONS/HTGD/PHANNGAM/001 tanggal 29 November 2019 dan A5.2.EPSW/FCS/CSI/POC/001 tanggal 29 April 2021 tentang penerimaan penyelesaian item struktur bawah tanah Kompleks Apartemen A5.

Kompleks apartemen Diamond Alnata di proyek Celadon City mengalami banyak konflik antara pelanggan dan investor.

Sementara itu, Kompleks Apartemen A5 telah mendapatkan izin No. 68/GPXD dari Kementerian Konstruksi yang memungkinkan investor ini membangun proyek tersebut pada 28 Mei 2021. Dengan demikian, bagian bawah tanah Kompleks Apartemen A5 telah diselesaikan oleh Gamuda Land dan telah mendapatkan laporan penerimaan sebelum memperoleh izin mendirikan bangunan.

Bahasa Indonesia: Melihat kasus ini dari sudut pandang hukum, pengacara Nguyen Van Tuan - Direktur TGS Law Company Limited ( Hanoi Bar Association) mengatakan bahwa sesuai dengan ketentuan Pasal 39, Pasal 1 Undang-Undang Konstruksi yang diubah tahun 2020, Perubahan dan penambahan Pasal 1, Pasal 107 menetapkan bahwa dimulainya pekerjaan konstruksi harus memastikan kondisi-kondisi berikut:

Memiliki lokasi pembangunan yang akan diserahterimakan seluruhnya atau sebagian sesuai dengan kemajuan pembangunan; Memiliki Izin Mendirikan Bangunan untuk pekerjaan yang memerlukan Izin Mendirikan Bangunan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 89 Undang-Undang ini; Memiliki gambar rancangan konstruksi yang telah disetujui atas item konstruksi atau pekerjaan yang akan dimulai;

Penanam modal telah menandatangani kontrak dengan kontraktor untuk melaksanakan kegiatan konstruksi terkait proyek yang akan dimulai sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan; Terdapat langkah-langkah untuk menjamin keselamatan dan perlindungan lingkungan selama proses konstruksi; Penanam modal telah mengirimkan pemberitahuan tanggal dimulainya konstruksi kepada instansi manajemen konstruksi negara setempat setidaknya 3 hari kerja sebelum tanggal dimulainya konstruksi.

Selain itu, jika proyek tersebut memerlukan izin mendirikan bangunan, maka perlu mengajukan permohonan izin mendirikan bangunan sebelum konstruksi dapat dimulai, termasuk pondasi.

Bagaimana Gamuda Land akan dihukum?

Terkait sanksi bagi investor yang membangun tanpa izin mendirikan bangunan, kuasa hukum Nguyen Van Tuan mengatakan sanksi atas perbuatan tersebut tertuang dalam Pasal 14 dan 15 Peraturan Pemerintah Nomor 139/2017/ND-CP.

Sesuai Pasal 14 Pasal 4 tentang pelanggaran peraturan pelaksanaan pembangunan, dinyatakan bahwa dalam hal pembangunan dimulai tanpa izin mendirikan bangunan sebagaimana diatur, sanksi akan dikenakan sesuai dengan ketentuan Pasal 15 Pasal 5 Keputusan ini. Denda atas perbuatan penyelenggaraan pembangunan tanpa izin mendirikan bangunan sebagaimana diwajibkan oleh peraturan perundang-undangan adalah sebagai berikut:

Denda sebesar Rp10.000.000.000,- (sepuluh juta rupiah) sampai dengan Rp20.000.000.000,- (dua puluh juta rupiah) bagi pembangunan rumah tinggal di kawasan konservasi, kawasan peninggalan sejarah dan budaya, atau pembangunan pekerjaan lain yang tidak termasuk dalam hal sebagaimana dimaksud pada huruf b dan huruf c Pasal ini; denda sebesar Rp20.000.000.000,- (dua puluh juta rupiah) sampai dengan Rp30.000.000.000,- (tiga puluh juta rupiah) bagi pembangunan rumah tinggal di kawasan perkotaan; denda sebesar Rp30.000.000.000,- (tiga puluh juta rupiah) sampai dengan Rp50.000.000.000,- (tiga puluh juta rupiah) bagi pembangunan pekerjaan yang memerlukan penyusunan laporan ekonomi dan teknis penanaman modal bangunan atau penyusunan proyek penanaman modal bangunan.

Pengacara Nguyen Van Tuan - Direktur Firma Hukum TGS LLC

"Selain denda, konstruksi juga dapat dihentikan selama 60 hari sejak tanggal pencatatan untuk menjalankan prosedur permohonan izin mendirikan bangunan. Jika setelah 60 hari izin mendirikan bangunan tidak diserahkan, tindakan pembongkaran paksa akan diterapkan," ujar pengacara Nguyen Van Tuan.

Terkait pula dengan Kompleks Apartemen A5 dari proyek Kompleks Olahraga dan Perumahan Tan Thang, pada tanggal 13 April, Gamuda Land didenda karena menandatangani kontrak penjualan dan pembelian apartemen tanpa dokumen dari Departemen Konstruksi yang memberitahukan kelayakan untuk menjual dan menyewakan perumahan masa depan menurut hukum.

Sesuai dengan Pasal 4, Pasal 58 Keputusan Pemerintah 16/2022, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh telah memutuskan untuk mendenda Gamuda Land sebesar VND 900 juta atas mobilisasi modal ilegal. Perusahaan juga harus mengambil langkah-langkah pemulihan untuk mengembalikan modal yang dimobilisasi secara ilegal. Batas waktu pelaksanaan langkah-langkah pemulihan adalah 10 hari sejak tanggal diterimanya keputusan. Seluruh biaya penyelenggaraan pelaksanaan langkah-langkah pemulihan ditanggung oleh perusahaan.

Sumber: https://www.congluan.vn/gamuda-land-vi-pham-the-nao-khi-hoan-thanh-phan-ngam-khu-chung-cu-a5-truoc-khi-co-giay-phep-xay-dung-post250658.html