Tanda tanya tentang kualitas konstruksi di Kompleks Apartemen A5 Gamuda Land

Serahkan rumah sebelum diterima

Sehubungan dengan itu, Departemen Penilai Kualitas Konstruksi Negara - Kementerian Konstruksi (Departemen Penilai) baru saja menerbitkan Pemberitahuan No. 96/GD-ATXD/HT tertanggal 29 Juni, yang dikirimkan kepada Perusahaan Saham Gabungan Gamuda Land (Gamuda Land) mengenai hasil pemeriksaan penerimaan penyelesaian proyek.

Dalam dokumen ini, Departemen Penilaian telah menyetujui hasil penerimaan penyelesaian dari investor Gamuda Land untuk proyek Kompleks Apartemen A5, bagian dari proyek Kompleks Olahraga dan Perumahan Tan Thang (Kota Celadon, distrik Son Ky, distrik Tan Phu, Kota Ho Chi Minh).

Kompleks apartemen A5 baru saja menerima hasil penerimaannya, termasuk blok bangunan/item konstruksi dengan luas bangunan 30.876,7 m², total luas lantai 250.313,2 m² (tidak termasuk area basement dan atap), dan tinggi maksimum hingga lantai atap 47,95 m. Terdiri dari 4 blok bangunan A1, A2, A3, dan A4 (blok A) dengan tinggi 15 lantai, termasuk blok dasar bersama 5 lantai, blok menara 9 lantai, dan tangga teknis; tinggi blok dasar bersama adalah 17,75 m, dan tinggi hingga lantai atap blok menara adalah 47,95 m. Total jumlah apartemen adalah 688 unit;

Tiga blok B1, B2, dan B3 (blok B) memiliki tinggi 15 lantai, termasuk menara 14 lantai dan tangga teknis; tinggi hingga lantai atap adalah 47,95 m. Jumlah total apartemen adalah 547.

9 blok V1, V2, V3, V4, V5, V6, V7, V8, V9 (blok V) memiliki 5 lantai; tinggi hingga atap 17,55 m. Termasuk apartemen 5 lantai, totalnya 98 apartemen.

Terdapat pula mini clubhouse 2 lantai, dengan tinggi hingga puncak dinding atap 12,4m; 1 basement terletak di bawah blok dengan total luas lantai 69.427,9m2.

Banyak pelanggan Gamuda Land yang rumahnya telah diserahterimakan sebelum Departemen Penilaian mengeluarkan dokumen yang menyetujui hasil penerimaan.

Dalam dokumen ini pula, Bagian Penilai mewajibkan Gamuda Land beserta Kontraktor yang terlibat dalam pembangunan proyek bertanggung jawab atas keakuratan, kejujuran, dan kesesuaian Dokumen Desain dengan Peraturan Teknis dan Standar Desain; Gambar Penyelesaian dengan Dokumen Desain yang telah disetujui; Dokumen Penyelesaian dengan ketentuan peraturan perundang-undangan, dan bertanggung jawab atas hasil penerimaan mutu proyek.

Perlu diketahui, berbulan-bulan sebelum dokumen penerimaan diterbitkan, Gamuda Land telah menyerahkan rumah-rumah tersebut kepada pelanggan untuk ditempati. Dalam sesi kerja, ketika menerima pertanyaan dari pelanggan mengenai syarat-syarat penyerahan proyek, investor ini berulang kali menegaskan bahwa mereka memiliki semua dokumen penerimaan dari pihak berwenang dan memenuhi syarat untuk menyerahkan rumah-rumah tersebut.

Fakta bahwa Kompleks Apartemen A5 belum disetujui untuk digunakan ditemukan ketika surat kabar Jurnalis dan Opini Publik mengadakan pertemuan dengan Departemen Penilaian dan kemudian Departemen Konstruksi Kota Ho Chi Minh meminta Komite Rakyat Distrik Tan Phu untuk mencegah Gamuda Land menyerahkan apartemen di sana.

Sebagai investor berpengalaman di industri konstruksi, serah terima apartemen Gamuda Land tanpa persetujuan otoritas yang berwenang atas hasil penerimaan telah menimbulkan banyak pertanyaan dari pelanggan, apakah investor ini tidak memahami hukum Vietnam atau sengaja melanggar hukum untuk memaksa pelanggan menerima rumah? Selain itu, pelanggan yang "harus menerima rumah lebih awal" telah menghadapi banyak masalah terkait kualitas konstruksi ketika tinggal di sini sebelumnya.

Apakah kualitasnya sepadan?

Menurut beberapa warga, karena takut membayar denda jika tidak membayar untuk menerima rumah, mereka terpaksa mengambil risiko untuk pindah. Meskipun saat itu, investor belum memberikan cukup dokumen yang menunjukkan bahwa apartemen tersebut layak untuk diserahterimakan. Kekurangan terkait kualitas proyek membuat mereka yang pindah sangat kecewa.

Bapak TN, seorang penghuni Kompleks Apartemen A5, mengatakan: “Saat investor menyerahkan rumah, banyak konstruksi yang belum selesai dan ruang bersama kurang bersih. Namun, masalah-masalah tersebut dapat dengan mudah diperbaiki, jadi kami menerimanya. Namun, ketika musim hujan tiba, kekurangan terkait kualitas konstruksi mulai terlihat.”

Khususnya, pada hari-hari ketika Kota Ho Chi Minh menerima hujan pertama musim ini di bulan Mei, beberapa apartemen mengalami rembesan dan kebocoran air dari langit-langit. Beberapa area umum seperti area parkir bawah tanah dan koridor pejalan kaki juga mengalami rembesan dan kebocoran air.

Hujan baru-baru ini menyebabkan beberapa apartemen di Kompleks Apartemen A5 terendam banjir.

"Situasi rembesan air dan banjir di apartemen-apartemen ini telah membuat banyak orang sangat kecewa dengan kualitas konstruksi di sini. Belum lagi beberapa apartemen mewah seperti Skyline, kualitasnya tidak jauh lebih baik ketika pemilik apartemen mengatakan bahwa area di bawah lantai diselesaikan secara asal-asalan, asal-asalan, dan tidak dapat diterima. Selain itu, di area kolam renang air asin, warga juga mencatat adanya rembesan air. Dalam jangka panjang, air asin akan menyebabkan karat dan memengaruhi kualitas konstruksi di sekitarnya," kata Bapak TN.

Menghadapi isu-isu terkait kualitas konstruksi di atas, banyak warga percaya bahwa dalam jangka panjang, wargalah yang akan paling dirugikan. Ketika masa garansi yang dijanjikan investor berakhir, proyek dengan kualitas konstruksi yang buruk akan menimbulkan banyak masalah dan biaya perbaikan harus diambil dari dana pemeliharaan warga.

Oleh karena itu, beberapa warga meminta masukan terkait masalah kualitas konstruksi dan hasil penerimaan kepada pihak berwenang. Selanjutnya, mereka akan meninjau persyaratan penggunaan kompleks apartemen A5, untuk menjamin keselamatan dan hak-hak warga yang tinggal di sana.

Lantai dan papan pinggir di apartemen di kawasan Diamond Alnata melepuh dan mengelupas akibat kerusakan air.

Situasi di langit-langit apartemen Skyline, di perumahan Diamond Alnata.

Terkait Kompleks Apartemen A5, sebelumnya pada tanggal 13 April, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh mengeluarkan keputusan untuk mendenda Gamuda Land karena menandatangani kontrak pembelian dan penjualan apartemen di kompleks apartemen ini tanpa dokumen dari Departemen Konstruksi yang memberitahukan bahwa perusahaan tersebut memenuhi syarat untuk menjual dan menyewakan perumahan masa depan sesuai dengan peraturan perundang-undangan.

Sesuai dengan Pasal 4, Pasal 58 Keputusan Pemerintah 16/2022, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh telah memutuskan untuk mendenda Gamuda Land sebesar VND 900 juta atas mobilisasi modal ilegal. Perusahaan juga harus mengambil langkah-langkah pemulihan untuk mengembalikan modal yang dimobilisasi secara ilegal. Batas waktu pelaksanaan langkah-langkah pemulihan adalah 10 hari sejak tanggal diterimanya keputusan. Seluruh biaya penyelenggaraan pelaksanaan langkah-langkah pemulihan ditanggung oleh perusahaan.

Hingga saat ini, pemulihan akibat kerusakan di kompleks apartemen ini masih menghadapi banyak kendala. Komite Rakyat Distrik Tan Phu juga terus mengirimkan dokumen yang meminta Gamuda Land untuk sepenuhnya melaksanakan keputusan denda Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh. Namun, dalam pertemuan dengan para pelanggan, Gamuda Land menyatakan bahwa mereka masih menunggu instruksi dari pihak berwenang untuk melakukan pengembalian modal.

Sumber: https://www.congluan.vn/dau-hoi-ve-chat-luong-cong-trinh-tai-khu-chung-cu-a5-cua-gamuda-land-post255570.html