Gamuda Land belum membayar kembali modal sesuai dengan keputusan denda Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh meskipun telah diingatkan.

Sudah didesak tapi tidak dilaksanakan

Dengan demikian, dalam dokumen 1323/UBND-TCD dari Komite Rakyat Distrik Tan Phu, disebutkan dengan jelas bahwa pada tanggal 4 Mei, Komite Rakyat Distrik menugaskan Keputusan tentang sanksi pelanggaran administratif No. 1426/QD-XPHC dari Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh kepada Gamuda Land untuk dipatuhi oleh perusahaan ini.

Per 8 Mei, Gamuda Land telah membayar denda sebesar VND900 juta dengan mentransfer uang ke Kas Negara. Namun, tindakan pemulihan yang tercantum dalam Putusan Denda adalah "Dipaksa mengembalikan modal yang dimobilisasi secara melanggar peraturan", tetapi Gamuda Land belum melaksanakannya.

Pada 19 Juni, Tim Manajemen Tata Tertib Kota Distrik Tan Phu terus mendesak Gamuda Land untuk mematuhi keputusan denda Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh. Namun, hingga saat ini, investor tersebut belum melaksanakan dan mematuhi semua denda yang dijatuhkan oleh pemerintah kota.

Dokumen "Pengingat" dari Komite Rakyat Distrik Tan Phu dikirim ke Gamuda Land.

Oleh karena itu, dalam dokumen ini, Komite Rakyat Distrik Tan Phu sekali lagi meminta Gamuda Land untuk melaksanakan langkah-langkah perbaikan yang disebutkan di atas dan melaporkan hasil pelaksanaannya kepada Komite Rakyat Distrik Tan Phu dan Kota Ho Chi Minh.

Sebagaimana diberitakan sebelumnya oleh Jurnalis dan Opini Publik, pada tanggal 13 April 2023, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh mengeluarkan keputusan untuk mendenda Gamuda Land karena melanggar kontrak penjualan dan pembelian apartemen di gedung apartemen A5, bagian dari proyek kompleks olahraga dan kawasan perumahan Tan Thang - Celadon City (di bidang tanah No. 39, lembar peta No. 40, di distrik Ky Son, distrik Tan Phu) tanpa dokumen dari Departemen Konstruksi yang memberitahukan kelayakan untuk menjual dan menyewakan perumahan masa depan menurut hukum.

Sesuai dengan Pasal 4, Pasal 58 Keputusan Pemerintah 16/2022, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh telah memutuskan untuk mendenda Gamuda Land sebesar VND 900 juta atas mobilisasi modal ilegal. Perusahaan juga harus mengambil langkah-langkah pemulihan untuk mengembalikan modal yang dimobilisasi secara ilegal. Batas waktu pelaksanaan langkah-langkah pemulihan adalah 10 hari sejak tanggal diterimanya keputusan. Seluruh biaya penyelenggaraan pelaksanaan langkah-langkah pemulihan ditanggung oleh perusahaan.

Keterlambatan pembayaran manfaat kepada pelanggan sesuai ketentuan kontrak

Selain didenda karena mobilisasi modal ilegal, Gamuda Land juga terlibat konflik dengan para pelanggan di Kompleks Apartemen A5. Investor ini menandatangani kontrak penjualan dengan para pelanggan dari pertengahan 2019 hingga menjelang akhir 2020, ketika belum ada izin mendirikan bangunan.

Batas waktu serah terima rumah yang tercantum dalam kontrak adalah kuartal kedua tahun 2022. Dengan batas waktu 90 hari, Gamuda Land bertanggung jawab untuk menyerahkan rumah kepada pelanggan paling lambat awal kuartal keempat tahun 2022. Namun, hingga saat itu, Gamuda Land belum menyelesaikan proyek tersebut.

Bahkan hingga awal Juni 2023, Kompleks Apartemen A5 belum mendapat persetujuan penggunaan dari pihak berwenang. Karena Gamuda Land telah mengeluarkan pemberitahuan yang mewajibkan masyarakat untuk membayar dan menerima rumah jika syarat serah terima tidak terpenuhi, Dinas Konstruksi Kota Ho Chi Minh mengeluarkan dokumen yang meminta Komite Rakyat Distrik Tan Phu untuk mencegah investor ini menyerahkan rumah kepada pelanggan.

Karena serah terima tersebut terlambat dari waktu yang ditetapkan dalam kontrak, maka beberapa ketentuan terkait denda keterlambatan serah terima dan pemutusan kontrak secara sepihak dalam perjanjian jual beli antara Gamuda Land dengan pelanggan cukup menjadi pemicu.

Kawasan Diamond Alnata - Celadon City termasuk dalam Kompleks Apartemen A5.

Secara spesifik, Pasal 11.7a menetapkan "Denda Keterlambatan Serah Terima" yang menyatakan bahwa jika pembeli telah memenuhi kewajiban pembayaran sebagaimana ditentukan tetapi penjual tidak menyerahkan apartemen kepada pembeli, penjual akan dikenakan bunga sebesar 18% per tahun, dihitung dari total nilai pembayaran yang telah diterima penjual untuk setiap hari keterlambatan serah terima. Jangka waktu tersebut dihitung sejak tanggal berakhirnya periode serah terima yang diizinkan hingga tanggal pemberitahuan serah terima ketika apartemen memenuhi syarat untuk serah terima sebagaimana ditentukan.

Selain itu, menurut Pasal 11.7b kontrak, jika penjual tetap tidak menyerahkan apartemen setelah berakhirnya periode serah terima terlambat yang diizinkan, kedua belah pihak dapat menyepakati tanggal serah terima berikutnya, dan penjual akan tetap menanggung bunga atas keterlambatan serah terima selama periode tersebut. Selain itu, terdapat opsi lain yang dinyatakan dengan jelas, yaitu pembeli dapat mengakhiri kontrak secara sepihak dan Pasal 18.4 kontrak akan berlaku.

Banyak pelanggan yang mengungkapkan rasa frustrasinya ketika investor menunda memenuhi kewajibannya berdasarkan kontrak penjualan.

Berdasarkan Pasal 18.4, Gamuda Land wajib mengembalikan uang yang diterima dari pelanggan (tanpa bunga), membayar bunga keterlambatan pengiriman yang dihitung berdasarkan total jumlah yang diterima, terhitung sejak berakhirnya jangka waktu keterlambatan pengiriman yang diizinkan hingga tanggal efektif pemberitahuan pemutusan kontrak. Selain itu, investor ini juga wajib membayar denda sebesar 30% dari harga pembelian atas wanprestasi kontrak, dan mengganti kerugian aktual yang diderita pembeli akibat wanprestasi penjual.

Meskipun ketentuannya tercantum dengan jelas dalam kontrak, ketika persyaratan aktivasi terpenuhi, investor menunda dan tidak memberikan keuntungan kepada pelanggan. Sebaliknya, Gamuda Land telah menawarkan insentif untuk penggunaan layanan di area perkotaan dan diskon bagi pelanggan. Namun, insentif ini ditolak oleh banyak pelanggan dan telah terjadi pertemuan berkelanjutan yang menuntut investor untuk memenuhi komitmennya.

Menurut informasi yang disajikan di situs web Gamuda Land, divisi ini merupakan divisi pengembangan real estat dari Gamuda Berhad, grup pengembang dan konstruksi infrastruktur terkemuka di Malaysia. Dengan pengalaman lebih dari 25 tahun di bidang pengembangan perkotaan dan gedung tinggi, Gamuda Land sejauh ini telah membangun 12 kawasan perkotaan dan 9 proyek gedung tinggi terpadu berskala besar di Malaysia, Singapura, Vietnam, dan Australia, dengan total nilai pengembangan (GDV) lebih dari 5,5 miliar dolar AS.

Memasuki pasar Vietnam pada tahun 2007, Gamuda Land saat ini berinvestasi di dua wilayah perkotaan besar: Gamuda City dengan skala 274 hektar di distrik Hoang Mai, Hanoi dan Celadon City dengan luas 82 hektar di distrik Tan Phu, Kota Ho Chi Minh.

Celadon City adalah proyek yang dibangun di atas lahan seluas 82 hektar dengan total investasi hingga 1 miliar dolar AS. Saat ini, kawasan perkotaan ini telah mengembangkan banyak subdivisi, termasuk: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery, dan The Glen (Condo Villa).

Selain itu, baru-baru ini, proyek Elysian di Jalan Lo Lu 170 (Truong Thanh, Distrik 9, Thu Duc, Kota Ho Chi Minh) juga dipromosikan oleh Gamuda Land sebagai proyek kedua investor ini di Kota Ho Chi Minh. Proyek apartemen seluas 3 hektar ini dibangun untuk mengantisipasi perkembangan infrastruktur lalu lintas di area ini, dengan total hampir 1.400 unit apartemen.

Sumber: https://www.congluan.vn/gamuda-land-khong-thuc-hien-hoan-tra-von-theo-quyet-dinh-xu-phat-cua-ubnd-tphcm-du-da-bi-nhac-nho-post253692.html