Pembeli Celadon City menggugat Gamuda Land untuk membatalkan kontrak

Menurut Ibu D.TN - salah satu penggugat dalam perkara perdata, sejak tahun 2020 hingga akhir tahun 2022, ia telah menyetor uang muka dan membayar sejumlah uang untuk membeli 4 unit apartemen di perumahan Diamond Centery (area A6) dari proyek Tan Thang Sports Complex and Residential Area (nama komersialnya adalah Celadon City, di atas tanah nomor 39, lembar peta nomor 40, di distrik Son Ky, distrik Tan Phu, Kota Ho Chi Minh).

Khususnya, apartemen yang dibeli oleh Ibu N. paling awal memiliki kode C5.0.05, dengan deposit sebesar 200 juta VND pada tanggal 24 November 2020. Hingga tanggal 13 Oktober 2022, Gamuda Land telah menandatangani Kontrak Perdata dengan Ibu N. untuk jual beli apartemen ini dengan total nilai kontrak lebih dari 10,886 miliar VND. Hingga tanggal 15 Maret 2023, Ibu N. telah membayar Gamuda Land lebih dari 1,6 miliar VND.

Dalam presentasinya di Pengadilan Rakyat Kota Ho Chi Minh, Ibu D.TN menyatakan bahwa, karena area A6, Proyek Celadon City baru diberitahukan oleh Departemen Konstruksi Kota Ho Chi Minh untuk dibuka penjualannya sesuai dengan Dokumen No. 6351/SXD-PTN&TTBDS tertanggal 8 Mei 2023. Sementara itu, Gamuda Land telah menandatangani kontrak dengan penggugat untuk 4 apartemen tersebut sebelum waktu tersebut. Oleh karena itu, Gamuda Land menandatangani kontrak tersebut ketika belum diizinkan untuk membuka penjualan dan penyewaan apartemen di area A6.

Proyek Celadon City memiliki banyak masalah antara pelanggan dan investor.

Menurut pelanggan ini, Gamuda Land melanggar: Pasal 55, Klausul 2, Undang-Undang tentang Bisnis Properti 2014: "Sebelum menjual atau menyewakan perumahan di masa mendatang, investor harus memberi tahu badan pengelola perumahan provinsi secara tertulis bahwa perumahan tersebut layak untuk dijual atau disewakan."

"Karena belum diizinkan untuk dijual, Gamuda Land menandatangani kontrak dan menerima uang, yang merupakan tindakan ilegal mobilisasi modal. Sementara itu, sebagai pelanggan, saya selalu membayar penuh dan tepat waktu sesuai dengan angsuran yang disepakati kedua belah pihak dan baru berhenti membayar ketika saya mengetahui bahwa investor yang sebenarnya telah melanggar hukum dan sengaja menipu saya mengenai dokumen hukum proyek," ujar Ibu D.TN dengan nada kesal.

Pelanggan ini juga mengatakan bahwa sebelum area A6 mengumumkan pembukaan penjualan, banyak warga telah meminta investor untuk mengklarifikasi masalah hukum. Namun, Gamuda Land hanya mengakui dan tidak menjawab pertanyaan pelanggan. Oleh karena itu, Ibu D.TN dan sejumlah pelanggan yang membeli rumah di area A6 memutuskan untuk mengajukan gugatan untuk membatalkan kontrak penjualan dan sekaligus meminta investor untuk bertanggung jawab atas pembayaran bunga atas pelanggaran yang terjadi.

Pada pertengahan Mei 2024, Pengadilan Rakyat Distrik Tan Phu membuka sidang tingkat pertama perkara perdata "Sengketa Kontrak Jual Beli Apartemen" dan mengabulkan sebagian gugatan penggugat; menyatakan kontrak jual beli tidak sah; tidak menerima gugatan balik Gamuda Land,... Atas permohonan banding tersebut, perkara tersebut tetap dilimpahkan ke pengadilan banding.

Pada tanggal 13 April 2023, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh menandatangani Keputusan 1426/QD-XPHC untuk memberikan sanksi administratif kepada Gamuda Land atas pelanggaran dalam kegiatan bisnis real estat akibat tindakan "Mobilisasi modal ilegal" di proyek Kompleks Olahraga dan Perumahan Tan Thang - Kota Celandon.

Secara khusus, Perusahaan menandatangani kontrak jual beli apartemen di proyek Kompleks Apartemen A5 milik Celandon City ketika tidak memenuhi syarat jual beli sesuai peraturan. Atas pelanggaran ini, Gamuda Land didenda sebesar 900 juta VND dan diwajibkan untuk mengembalikan modal yang telah dimobilisasi secara melanggar peraturan.

Sumber: https://www.congluan.vn/xet-xu-vu-khach-hang-mua-celadon-city-kien-gamuda-land-yeu-cau-huy-hop-dong-post308588.html