Apakah Departemen Konstruksi Kota Ho Chi Minh bertanggung jawab atas pelanggaran Gamuda Land?

[iklan_1]

Banyak masalah yang masih belum jelas

Seperti yang dilaporkan sebelumnya, Perusahaan Saham Gabungan Gamuda Land (Gamuda Land) telah melakukan banyak pelanggaran selama pembangunan dua gedung apartemen A5 dan A6 di proyek Kompleks Olahraga dan Perumahan Tan Thang (nama komersial Celadon City, distrik Son Ky, distrik Tan Phu, Kota Ho Chi Minh).

Secara khusus, dalam dokumen yang menyetujui Gamuda Land untuk membuka penjualan perumahan masa depan untuk 160 apartemen di Kompleks Apartemen A5 dan 1.153 apartemen di Kompleks Apartemen A6 dalam dokumen 6351/SXD-PTN&TTBDS dari Departemen Konstruksi Kota Ho Chi Minh (Departemen Konstruksi), dinyatakan dengan jelas bahwa investor telah memberikan dua risalah tertanggal 29 November 2019 dan 29 April 2019 tentang penerimaan penyelesaian item struktur bawah tanah Kompleks Apartemen A5.

Apakah Departemen Konstruksi Kota Ho Chi Minh bertanggung jawab atas pelanggaran Gamuda Land? Gambar 1 — Proyek Kompleks Olahraga dan Perumahan Tan Thang - Celadon City.

Namun, Kompleks Apartemen A5 telah mendapatkan izin mendirikan bangunan dari Dinas Bina Marga pada 28 Mei 2021. Dengan demikian, bagian bawah tanah Kompleks Apartemen A5 telah diselesaikan oleh Gamuda Land dan memiliki catatan penerimaan sebelum mendapatkan izin mendirikan bangunan dari otoritas yang berwenang. Saat ini belum ada informasi mengenai sanksi yang dijatuhkan kepada otoritas yang berwenang terkait tindakan ini. Di saat yang sama, muncul pertanyaan mengenai lembaga yang bertanggung jawab atas pengelolaan dan pengawasan, ketika mengizinkan proyek besar seperti Kompleks Apartemen A5 dibangun tanpa izin mendirikan bangunan.

Selanjutnya, terkait penjualan perumahan masa depan, Gamuda Land menjelaskan kepada para pelanggan bahwa mereka telah mengirimkan pemberitahuan kelayakan penjualan kepada Dinas Konstruksi. Sesuai dengan Pasal 19 Keputusan Pemerintah No. 99/2015/ND-CP tanggal 20 Oktober 2015, dalam waktu 15 hari sejak tanggal penerimaan permohonan investor, Dinas Konstruksi harus memeriksa permohonan tersebut. Jika permohonan tersebut memiliki dokumen yang memadai sebagaimana ditentukan dalam poin ini, Dinas Konstruksi harus mengirimkan pemberitahuan tertulis kepada investor bahwa perumahan tersebut layak untuk dijual atau disewa-beli. Jika permohonan tidak memiliki dokumen yang memadai sebagaimana ditentukan, harus ada dokumen tertulis yang menyatakan alasannya.

Apakah Departemen Konstruksi Kota Ho Chi Minh bertanggung jawab atas pelanggaran Gamuda Land? Gambar 2 — Dalam tanggapan tertulis kepada pelanggan, Gamuda Land mengatakan pihaknya telah mengirimkan pemberitahuan kelayakan untuk membuka penjualan perumahan masa depan sesuai dengan Keputusan 99/2015/ND-CP.

Apabila investor telah menyerahkan berkas namun batas waktu yang ditentukan pada poin ini telah lewat dan Dinas Konstruksi belum mengeluarkan pemberitahuan tertulis dan perumahan tersebut memenuhi syarat untuk dijual atau disewa-beli, investor berhak menandatangani kontrak jual beli perumahan yang akan dibangun di kemudian hari, tetapi harus bertanggung jawab atas penjualan atau sewa-beli perumahan tersebut. Dinas Konstruksi bertanggung jawab untuk memberi tahu atau tidak memberi tahu secara tertulis bahwa perumahan tersebut memenuhi syarat untuk dijual atau disewa-beli setelah menerima berkas permohonan investor.

Dengan Gamuda Land yang terus menegaskan bahwa mereka telah memenuhi persyaratan untuk membuka penjualan Kompleks Apartemen A5 dan A6 sebelum pengumuman 6351, apakah Dinas Konstruksi bertanggung jawab karena tidak menerbitkan pemberitahuan tertulis bahwa perumahan tersebut layak untuk dijual atau disewa-beli setelah menerima permohonan dari investor Gamuda Land, sebagaimana diatur dalam Keputusan 99/2015/ND-CP? Karena pemberitahuan ini merupakan faktor penting, terkait dengan keputusan Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh untuk mengenakan sanksi administratif kepada investor ini dan meminta pengembalian modal yang telah dimobilisasi secara melanggar peraturan.

Apakah masih boleh dibuka untuk dijual setelah masa garansi habis?

Selain itu, adanya jaminan bank dalam transaksi jual beli rumah ke depannya juga menjadi tanda tanya bagi banyak konsumen yang telah membeli apartemen di Kompleks Apartemen A5 dan A6 milik investor Gamuda Land.

Berdasarkan Pasal 4, Pasal 3 Undang-Undang tentang Usaha Properti Tahun 2014, rumah dan bangunan masa depan adalah rumah dan bangunan masa depan yang sedang dibangun dan belum diterima untuk digunakan. Pasal 19, Pasal 3 Undang-Undang tentang Perumahan Tahun 2014 menetapkan bahwa rumah masa depan adalah rumah yang sedang dibangun dan belum diterima untuk digunakan. Jaminan bank dalam jual beli rumah masa depan merupakan dasar penting yang secara langsung melindungi pembeli rumah masa depan.

Sementara itu, hingga saat ini, Kompleks Apartemen A5 milik Gamuda Land belum menerima persetujuan tertulis dari otoritas terkait atas hasil inspeksi dan penerimaan untuk dapat digunakan. Pada tanggal 1 Juni, Dinas Konstruksi juga telah mengirimkan surat permohonan kepada Komite Rakyat Distrik Tan Phu untuk mencegah Gamuda Land melakukan serah terima unit apartemen di Kompleks Apartemen A5 hingga proyek konstruksi ini mendapatkan persetujuan tertulis dari instansi pemerintah terkait atas hasil inspeksi dan penerimaan untuk menyelesaikan proyek sesuai dengan peraturan.

Apakah Departemen Konstruksi Kota Ho Chi Minh bertanggung jawab atas pelanggaran Gamuda Land? Gambar 3 — Masa garansi sesuai perjanjian garansi antara Gamuda Land dan MSB di Kompleks Apartemen A5 adalah sampai dengan tanggal 31 Januari 2023.

Namun, berdasarkan perjanjian jaminan No. 0106/2020/TTBL dari Vietnam Maritime Commercial Joint Stock Bank (MSB Bank), masa jaminan maksimum untuk Kompleks Apartemen A5 hanya berlaku hingga 31 Januari 2023. Artinya, pada saat Departemen Konstruksi mengeluarkan Pemberitahuan No. 6351/SXD-PTN-TTBDS pada tanggal 8 Mei, yang menyetujui untuk mengizinkan Gamuda Land membuka penjualan perumahan masa depan untuk 160 apartemen di Kompleks Apartemen A5, perjanjian jaminan telah berakhir.

Dari permasalahan di atas, banyak calon pembeli apartemen di Komplek Apartemen A5 yang menyampaikan kekesalannya mengapa Gamuda Land diberikan izin untuk membuka penjualan apartemen padahal masih banyak permasalahan yang belum terungkap.

Bapak D.VT, seorang pelanggan yang menandatangani kontrak penjualan dengan Gamuda Land untuk membeli apartemen di perumahan Diamond Alnata, mengatakan: “Kami telah mengirimkan petisi kepada pihak berwenang untuk menyampaikan permasalahan investor, terutama permasalahan hukum proyek yang belum diselesaikan oleh Gamuda Land. Namun, tidak jelas mengapa mereka tetap diberikan izin penjualan oleh Dinas Konstruksi padahal masih banyak permasalahan yang ada. Belum lagi investor ini, meskipun belum menyelesaikan permasalahan yang ada, telah meminta pelanggan untuk menyelesaikan kewajiban keuangan mereka agar dapat menerima rumah tersebut.”

Pelanggan ini juga menyatakan bahwa karena Gamuda Land terlambat menyerahkan apartemen sesuai kontrak, banyak konflik muncul antara investor dan pelanggan. Konflik ini terkait dengan pembayaran denda keterlambatan serah terima sebesar 18% per tahun dan pembayaran 30% dari jumlah yang dibayarkan kepada pelanggan yang ingin mengakhiri kontrak. Hak-hak ini merupakan hak pembeli yang tercantum dengan jelas dalam kontrak penjualan. Namun, saat ini hak-hak pelanggan yang sah tersebut belum dipenuhi oleh Gamuda Land.

Komentar (0)